房地产要闻精选（01月13日）

        今日焦点

  银保监：稳妥处置高风险机构 落实“房住不炒”

  多个省会城市土地收入大幅增长

  防资金违规流入房地产仍是监管重点

  新年发债密集、利率普降，房企融资迎反弹？

  房企面临偿债压力

  上海修改共有产权房管理办法 非户籍人口也可申请

  政策>>

  【1】近日召开的2020年全国银行业保险业监督管理工作会议定调了2020年银行保险发展方向。2020年，要稳妥处置高风险机构，压实各方责任，全力做好协调、配合和政策指导。继续拆解影子银行，特别要大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。

  【2】1月10日，上海市公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》提出，自2020年2月1日起非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的，可申请购买共有产权保障住房，具体条件由上海市政府确定，并向社会公布。

  土地>>

  数据显示，2019年土地市场继续高位运行，统计的50大城市合计土地收入4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%，刷新历史纪录。16个城市土地收入过千亿元，刷新历史同期纪录。其中，几个省会城市的增幅颇为引人关注。2019杭州土地出让金增加至2836亿元，南京2019年土地收入达1696.8亿元，同比增长77.32%，福州增幅为63.37%，昆明为59.85%，武汉为27.89%。土地没有超过1000亿元的城市中，合肥土地出让收入增长了33.32%，长沙增长了33.75%，贵阳增长了52%，南京增长了54.64%。

  金融>>

  为推动银行业和保险业高质量发展，2020年银保监会的监管力度没有最严只有更严。据统计，进入2020年，截至1月10日下午17时15分，银保监系统已累计公布罚单382张。也就是说，7个工作日平均每天公布“罚单”数量达55张。从具体罚单来看，处罚时间均在2019年12月份，涵盖银行业保险业。就2019年银行机构、保险机构被处罚原因而言，银行业的处罚重点主要集中在影子银行、违规担保、违规信贷挪用、改变信贷资金用途、违规贷款尤其是违规房地产贷款等方面。相关业内人士也认为，防止资金违规流入房地产市场，着力推动资金服务实体经济发展，仍将是今年的监管重点。

  企业>>

  【1】新年新气象，2020年初的房企融资潮如约降临。据不完全统计，2020年1月份以来，已先后有20家房企发布了融资计划，其中，碧桂园、融创等6家房企曾在1月8日同时发布海外融资公告，总金额达到29.8亿美元，约合人民币206亿元。此外，首创置业的身影也出现在这其中。多数房企发布的融资计划以美元债为主，并且利率多在4%-7.5%之间。即便是当前融资成本相对较高的禹洲地产、合景泰富、正荣地产等，也较其2019年动辄8.5%左右的年息明显宽松。现阶段，海外融资成本过高的情况较2019年有所缓和。

  【2】房企还钱的日子正在逼近。数据显示，2019年去年，共有92家地产公司发行了228只美元债，其中，将有17只美元债将于2020年到期，规模合计47.5亿美元，占比超过6%。从月度分布上来看，2019年3月份和2019年11月份略高，其中2019年3月到期规模超过40亿美元，约合人民币280亿元，不少房企将面临偿债压力。

  【3】1月10日，世茂集团和福晟集团战略合作签约仪式正式举行。此次合作参与者为三方：“世茂方”为世茂集团和世茂海峡发展公司，“福晟方”为福晟集团，另还有东方资产管理有限公司，三方形成4:3:3股权比例的合作。此次交易涉及福晟集团地产板块的87个项目，总量达千亿元，项目主要分部在广东和福建，由世茂操盘。