楼市趋稳 2020年楼市是否还能迎来小阳春?

        过年前的这段时间，大型房企的业绩压力没有像去年年底那么重，按照往年的规律，春节前这段时间，市场的成交量会越来越清淡。

　　在整体市场的低温情况下，购房者犹犹豫豫，不知道是否要在节前入手，开发商随行就市，那么2020年楼市还能迎来小阳春吗?

　　1月4日晚间，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。

　　其中明确指出：防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，促进储蓄转化为资本市场长期资金。

　　2020开年第四天，还是在央行降准之后，银保监会的这个表态至关重要。

　　一方面，确认了房地产金融体系继续收紧的现实，不会与之前有任何变化。

　　另一方面，新年第4天就定调，显示出了监管层面的态度，直接给房地产划下了底线：居民的负债和杠杆不能再增长，资金不能随意流入房企项目。

　　从去年10月份至今，不少城市带头放开限购，加上央行几次降准，被很多人解读为2020年将大幅宽松，银保监会的表态，直接逆转了这一预期。

　　而从西安来看，2019年商品房市场供求量相对去年同期而言均有所下滑，供不应求态势已经转为供大于求的局面。去年整体去化周期约 7.9 个月，环比增长4.1%。去化周期的增多，表明2020年初也不会出现前几年房荒的情况。

　　对于2020年住房领域政策，今年中央经济工作会议是这样定调的：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房;要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。从最新迹象来看，新的一年也不会出现大放松的可能。

　　大环境下，“稳楼市”仍是今年的主基调，在政策稳定的前提下，2020年，西安楼市将进一步回调。房地产市场的稳定性越来越强，很难出现小阳春的情况。

　　今年春节较早，一般经纪人在小年之后就开始陆续放假，返乡大潮即将开始，真正回温的时间，可能要到大年初七或者正月十五以后，未来一段时间，成交量必然会逐步下行。随着改善盘的逐步增多，明年更大范围的改善盘竞争会彻底拉开序幕，而在目前楼市维稳的情况下，2020年置业者可以好好静下来选择合适的房源。