房地产要闻精选（12月31日）

        今日焦点

  回顾：2019年楼市调控政策分化

  土地市场温和复苏，明年房地产投资有望趋稳

  房企2020：4300亿偿债高峰崛起

  北京不动产抵押贷款可银行一站办理

  广州新房周成交数近3000套，环比上升37%

  政策>>

  2019年，国内房地产市场在政策层面，经历了从平稳预期到加码预期，再到平稳预期的三阶段变化。3月，两会两会表态“防止房市大起大落”；4月，中央政治局会议重申“房住不炒”；7月，中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；12月，中央经济工作会议重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。与此同时，地方调控同样历经了三个阶段的变化。2019年1-4月，多城调降人才落户门槛；5-7月，苏州、西安等城市调控升级，着力打压投资、投机性需求；8月以来，人才新政不断发力，长沙、江门、三亚等地在全市范围调降人才购房门槛，上海、广州、成都等地部分区域放松人才限购。回顾2019年楼市调控，大城市“一区一策”逐渐成为新亮点。

  土地>>

  作为地方“财力”的重要部分，近段时间土地出让收入增速明显加快。11月单月全国土地出让收入近7000亿元，超过此前5000余亿的今年月度平均水平，全年土地收入也有望创下新高。在地方财政收入增长放缓，收支压力加大之际，土地市场的复苏和平稳，将有助于降低地方政府专项债发行规模加大情况下的债务偿还风险。同时，这也利于保持明年房地产投资增速的平稳。两者都将有助于稳定投资和促进经济。

  市场>>

  【1】2019年12月30日10点20分，由北京银行发起的一笔小微企业抵押贷款业务收到海淀区不动产登记中心的登簿成功反馈信息，标志着北京地区在全国范围内率先实现了不动产抵押登记贷款业务在银行窗口的“一站式”办理，也标志着全国首个以“总对总”方式连通银行和政府部门的省级平台——“金融专网”正式双向贯通。据悉，开通“一站式”办理后，抵押登记平均办理时限压缩至24小时以内，贷款发放速度大幅提升。这项便民利企的重要举措将有效解决“放款慢”“预约难”“抵押繁”及由此催生的过桥、倒贷等难点痛点问题。

  【2】得益于近期广州市黄埔、南沙、花都三区相继发出人才购房新政，更多符合条件的买家正被吸引入市。数据显示，上周(12月23日—12月29日)，广州一手楼网签成交2803套，环比上上周(12月16日—12月22日)的2045套增加758套，环比上升37.07%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为293892平方米，环比上上周的216758平方米增加77134平方米，环比上升35.59%。

  企业>>

  【1】始于2015年的房企发债窗口期，受益于当时发行主体扩容和审批机制的改革，房地产公司债规模曾一度迎来井喷，其中大部分公司债年限是“3+2”或“2+2”。而现在偿债高峰期已经到来。按照华泰证券统计，2019年房地产境内债到期量为4240亿元，月均到期量为357亿元，同比大幅提升100%。2020-2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。2020年下半年开始进入偿债高峰期，连续6个季度到期量超过1200亿元。同样，房企海外债到期规模也在走高。Wind数据显示，2019年至2021年，分别为237.57亿美元、297.86亿美元和316.38亿美元。

  【2】闽系地产商宝龙地产旗下再添新一上市平台。12月30日，在递交招股书的四个月后，宝龙商业在港交所敲钟上市，成为国内商业物业服务供应商上市第一股。本次宝龙商业共发行约1.5亿股，发行价格为每股9.5港元，总募资额约13.36亿港元。在发行期间，宝龙商业获53.24倍超额认购。