五年期LPR时隔20个月迎首降，房贷每月少还31块

      20日一早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

  较上期相比，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点！

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  LPR迎来“双降” 5年期LPR直降5个基点

  自去年12月降准，再到前两日央行对MLF和逆回购中标利率下调，此背景下，LPR下调也算是在意料之中了！

  一年期LPR两月内密集下调15个基点。

  2021年12月，一年期LPR下调5个基点，降至3.8%；此次下调力度更是加大，下调10个基点，降至3.7%。

  近两月就密集下调两次，相加近15个基点，如此密集且大幅度的调整较以往来看着实罕见。

  五年期LPR20个月来迎来首降。

  和房贷直接挂钩的5年期LPR直降5个基点，这也是自2020年4月以来的首次下调，时隔20个月房贷利率下调，引起不少购房者关注！

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  百万房贷月供少还31元

  五年期LPR直降5个基点对于贷款买房的人有什么实质影响呢？我们来算一笔账：

  先按五年期以上LPR利率4.65%计算，以加点1%为例，即房贷利率为5.65%。

  贷款100万元、期限30年，按照等额本息还款方式计算，月供为5772元。

  如今LPR降了5个基点，加点1%，利率则为5.6%。贷款100万元、期限30年，按照等额本息还款方式计算，月供为5741元。

  每个月月供少还约31元，30年下来共计节省11160元！

  据悉，各银行有望最快于明日启用新的5年期LPR利率作为新的购房贷款利率基准。对于疫情耽搁还没来得及买房或者办理按揭的人来说也不失为一个好消息！

  而对于存量房中利率参考LPR定价的贷款，按照合同要到重定价日才能执行新利率，每个重定价日按照最新一期的LPR来计算。重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如贷款是2019年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日，此时最新一期的LPR就是每年3月份的LPR；二是每年1月1日，此时最新一期的LPR就是上年12月的LPR。具体重定价日期可在银行进行查询。由此来看，存量房贷款客户中能享受到此次降息利好的并不多。

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  稳定市场预期 刺激购房需求

  自去年起，市场调控政策不断，房企爆雷、市场预期下降，加上疫情的不定期席卷，实体经济与楼市一片低迷，而此次中长期贷款利率的调整无非就是用于激活市场、支持实体经济发展。

  从购房者角度来说，房贷利率降低，意味着购房成本有所减少，刺激购房者的合理住房消费，稳定市场预期，有助于市场平稳发展。

  从房企角度来说，中长期贷款资金成本将进一步降低，鼓励房企愿贷敢贷，提振房企信心，缓解资金困难，对于2022年不少企业开年顺利开工也有助力！

  也有不少人说，这次中长期贷款降息5个基点相较于市场此前的预期降息10-15基点，显然不足以提振市场、刺激消费。

  不可否认，此次LPR下降，反映到房贷利率上，百万房贷月供少还31块钱，看着并不多。但五年期LPR下调，主要目的并不是减轻房贷压力。对于房地产市场来说，其主要目的在于稳定市场预期，刺激购房需求，缓解企业资金压力。

  2022年楼市在“房住不炒”、“稳”字当头的大方向下，政策对于市场的动作还是十分谨慎。但是对于那些依然有购房需求的人来说，这也算是个难得的空窗期，大家可积极把握！目前金融环境相对宽松，且整个市场正在自我回复调整阶段，回暖已是定局。