央行降息10个基点 房贷利率有望下降
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：22-01-19
1月17日，央行发布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
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MLF利率下调
此次调降后，中标利率分别为2.85%和2.1%，均较上一期下降10个BP。这是MLF利率连续21个月不变后，首次出现下降。对于本次降息原因，业内人士表示，主要是受疫情影响，经济下行压力依旧较大，政策需求迫切。
MLF和逆回购中标利率下降，有助于降低金融机构资金成本，缓解流动性紧张。从企业角度来看，银行放贷意愿和能力增强，有助于降低企业的融资成本。
总体来看，金融机构对实体经济的信贷成本降低，从而更好地支持实体经济稳步恢复。
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1月五年期以上LPR或会下降
MLF利率下调后，市场最关注的就是本月即将发布的新一期LPR走势。在此之前，2021年12月份的LPR已出现非对称小幅下调。一年期下调5个基点，而影响房贷利率的五年期以上继续保持不变。
由于LPR是在一年期MLF的基础上加点报价，此次一年期MLF中标利率下降，故本月LPR有望继续下行。
业内普遍预计，此次MLF操作利率下调幅度增至10个基点，将大概率引导1月LPR报价同步下调。其中，一年期LPR可能下调5个基点至10个基点，五年期以上LPR可能同步下调10个基点。
已连续20个月无变动的五年期LPR，有望在本月迎来下降。
众所周知，自房贷利率定价基准转换快两年来，目前买房人的房贷利率都以LPR为定价基准加点形成。而随着1月份五年期以上LPR大概率下降，房贷利率也有望迎来下降。这对正在买房的人来说，的确是一个好消息。
假设本月五年期LPR下调10个基点，我们来看看对买房人的实际影响：
按目前的五年期以上LPR利率4.65%计算，以加点1%为例，即房贷利率为5.65%。
贷款100万元、期限30年，按照等额本息还款方式计算，月供为5772元。
若LPR降10个基点，加点1%，利率则为5.55%。贷款100万元、期限30年，按照等额本息还款方式计算，月供为5709元。
每个月月供少还约63元，30年下来共计节省22680元。
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春节后楼市有望提早回暖
去年下半年来，全国楼市持续回落，房地产市场下行明显。国家统计局刚刚发布的2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市无论是新房还是二手房，多呈下降态势。
本次降息虽然不直接针对楼市，但对楼市的利好却是实实在在的。在房地产市场持续下行以来，央行降息有助于楼市逐渐企稳。
从去年年底来，房地产按揭的贷款额度和开发额度就已经有所放松。此次央行降息，对开发商来说，资金压力将会进一步缓解；对于购房者来说，银行放贷宽松、利率若再下降，会更进一步刺激买房人出手。
回到西安楼市，目前西安的购房商业贷款首套房贷利率多在5.7%、5.8%左右，二套普遍已经达到6%。如此之高的房贷利率，让不少买房人压力山大。此次如若利率下降，或多或少缓解了买房人的资金压力。
不过，目前来看，受疫情和春节假期的影响，市场或不会有太大起色。2、3月份，随着假期结束、疫情消散，市场将会逐渐回暖。
而相较于往年3月中下旬4月楼市方才回暖，今年在信贷宽松政策的刺激下，加上过年时间较早，疫情积压的购房需求节后集中释放，今年春天楼市复苏的时间或会较往年早一些。
