2023年第二季度房地产开发企业信用状况报告发布

       近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2023年第二季度房地产开发企业信用状况报告》。这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”），进而发布的行业信用状况常态化监测报告。

  房企信用信息状态整体保持平稳

  报告显示，根据房地产信用平台收录统计，第二季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计42737条，同比增加11.75%，环比2023年第一季度增加16.83%。从开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为63.48%，其次为失信被执行人和行政处罚信息。需要说明的是，欠税信息的上升，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系，而房企其余类型的不良信用信息状态基本保持平稳。

  具体来看，在行政处罚方面，2023年第二季度被行政处罚的开发企业共有2065家，同比减少17.56%，环比2023年第一季度增加20.20%，共2413条案例。其中，广东、山东和江苏被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督和自然资源局是主要的处罚机关。

  从失信被执行情况来看，第二季度全国共计4174家开发企业出现失信被执行人情况，共发生12766条失信被执行案例。失信被执行企业数量同比增加36.45%，环比2023年第一季度增加35.30%。其中，河南、广东和贵州失信被执行人情况的开发企业数量居前。在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”占比最多，高达64.11%。同时值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

  经营异常方面，第二季度全国发生经营异常行为的开发企业共313家，共317条案例，相关企业数量同比增加37.89%，环比2023年第一季度减少7.94%。其中，黑龙江、广东和江苏经营异常的开发企业最多。从企业被列入经营异常的原因来看，主要是“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”，企业数量占比为81.46%，共255家。

  欠税方面，第二季度全国发生欠税行为的开发企业共计5334家，约占全部开发企业的4.09%，不足5%。发生欠税行为的开发企业数量同比增加25.68%，环比2023年第一季度增加4.57%。其中，广东、河南和湖北被公布欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。

  从严重违法失信方面来看，第二季度发生严重违法失信行为的开发企业有56家，共108条案例。相关企业数量同比减少20.00%，环比2023年第一季度减少30.86%。其中，陕西发生严重违法失信的开发企业数量居前，有48家。从严重违法失信的原因来看，“其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”是主要原因，占比为60.71%。

  此外，第二季度有2家房地产开发企业被公布存在重大税收违法行为，主要原因为虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票、和逃避缴纳税款。

  房企债务违约情况有所缓解

  根据房地产信用平台的统计，第二季度全国共有9家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券14只，同比减少33.33%，环比2023年第一季度增长27.27%；违约涉及债券余额66.23亿元，同比减少47.51%，环比2023年第一季度减少46.86%。

  其中，二季度境内信用债券违约涉及债券余额最多的是上海世茂股份有限公司，共计3只债券违约，涉及债券余额约21.1亿元；其次是金科地产集团股份有限公司，共计2只债券违约，涉及债券余额17亿元。此外，合景泰富、华夏幸福等房企均有债券违约。

  境外债方面，二季度有6家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券8只，涉及违约金额共计约11.86亿美元，涉及债务余额共计20.72亿美元。其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是合景泰富，其有1只债券违约，涉及债券余额6.73亿美元；其次是中梁控股的2只债券违约，涉及债券余额约4.24亿美元。

  房企积极发力“保交楼”

  自2022年楼市“停贷潮”出现后，监管层充分重视，“保交楼”被提至前所未有的高度。去年下半年以来，多地因城施策推动“保交楼”，部分停工项目已陆续复工。去年底，人民银行、银保监会、证监会等部门接连发布多项政策，持续推进“保交楼”工作。

  今年以来，一批房企已经开始将交付数据列为披露的重点内容。据中房网不完全统计，截至二季度末，已有超过30家房企公布了上半年的“保交付”情况。

       行业复苏离不开市场信心的恢复，而“保交付”作为提振购房者信心和购房意愿的重要一环，更是企业信用和实力的体现。接下来，房企将持续发力“保交付”，积极承担起企业责任和使命。