多城劳动人口流失冲击当地楼市

        各地楼市

  多城劳动人口流失冲击当地楼市

  上海集中供地：首批28宗起价近700亿

  深圳多家银行上调房贷利率

  深圳学区房价格跳水

  南京严查以学区房名义炒作房价

  成都将开展“学区房”等虚假违法广告专项整治

  浙江嘉兴成功出让13宗地，收金118.18亿元

  燕郊楼市以价换量或成常态

  【1】近日，各个省区市的人口普查公报陆续出炉，城市之间的人口竞争呈现出“冰火两重天”的局面，一些城市比如杭州、广州、深圳常住人口增长较快，还有不少城市正面临人口尤其是劳动年龄人口大幅流出的窘境。劳动年龄人口的加快外流，对一个城市的基本消费、经济活力乃至教育等公共服务等，都会产生负面影响。而且，由于购房的大多是年轻人，当地的房地产市场也会受到一定影响。根据5月17日发布的2021年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，和上年同比出现价格下跌的城市分别是太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、常德和北海。扣除自然增长人口，除安庆之外，上述城市几乎全部位于人口流失的省份。而根据当地的统计公报，安庆在扣除自然增长人口之外，在近年来常住人口也出现外流。一家黑龙江牡丹江的房地产经纪有限公司的房地产中介表示，这里最低有6.8万元的房子，还有好几套10万元左右的房源。相关业内人士指出，如果不进行调整，一些中小城市，未来的房地产市场肯定是进一步萎缩。人口流出、房地产市场萎缩，这些其实都是产业变化的一个后遗症。

  【2】5月20日，上海公布了第一批集中出让的住宅用地，总起价699.7亿元。据悉，首批共28宗，总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，分布于杨浦区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、松江区（4宗）、奉贤区（3宗）、青浦区（4宗）、浦东新区（1宗）、静安区（1宗）、临港新片区（5宗）、嘉定区（2宗）、崇明区（1宗）、宝山区（2宗）、徐汇区（1宗）、普陀区（1宗）。按照规定，地块竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，设定地块起始价格、中止价和最高报价，具体投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以届时发布的“确定出让方式的通知”为准。

  【3】继建行深圳分行5月7日上调房贷利率后，深圳多家银行也相继跟进。据了解，目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。深圳由此成为广州之后，第二个房贷全面涨价的一线城市。

  【4】近期，深圳各区学区房都出现不同程度的松动。如5月18日，一名南山观海台（南山第二外国语海德学校学区房）业主下调80平方米的房源价格，将总价从1920万元下调至1880万元，降价40万元，而4月该业主已先后两次下调价格，幅度分别为20万元和60万元。从4月21日至今的一个月里，该房源从总价2000万元下调至1880万元，降价120万元。金丽豪苑作为教育强区罗湖的标杆楼盘，位于省一级重点翠北实验小学以及深圳中学初中部学区范围内，2020年第四季度，金丽豪苑以同比66.58%的涨幅，居深圳楼盘涨幅榜首。5月15日，一套金丽豪苑101平方米的房源降价50万元，从1000万元降至900万元。值得注意的是，该房源于3月就曾降价100万元，但仍未成交。此外，龙华区莱蒙水榭春天5期、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区学区房的楼盘，均有业主下调挂牌价。

  【5】河北燕郊曾被认为是北京楼市的晴雨表，在过去近10年中，一直没有摆脱“暴涨暴跌”的局面。从统计数据来看，近期虽然燕郊房价波动并不明显，但新房成交量呈现较为明显的增长趋势。贝壳研究院的数据显示，在五一假期5天时间内，燕郊大约共有18个新房项目成交了约150套房，单个项目日均成交2-3套。不过，受部分项目集中低价开盘的影响，2020年11月燕郊楼市平均成交价明显下滑，此后价格有一定的修复性上涨。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，燕郊新房市场呈现出修复性增长趋势，未来以价换量或成为燕郊楼市的主旋律。

  【6】15月17日，南京市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查。各区累计检查了房地产经纪机构191家，抽查了17家房地产经纪机构门店，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。经查发现，赵江平、仟佰间、宿源等房地产经纪机构门店，存在以学区房名义宣传推广房源的情况，检查组要求其立即整改，撤销门店门头、墙面广告等以学区房名义宣传推广的内容，在检查过程中还发现部分经纪机构门店存在员工未按要求佩戴明示牌持证上岗、未在经营场所明显位置公示经营证照等不规范行为，检查组当场下发了整改通知书，责令其整改。

  【7】5月20日，成都市教育局、成都市住房和城乡建设局及成都市市场监督管理局联合发文，明确2021年5月至6月，全市将开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作。据悉，此次专项整治的主要范围包括从事商品房销售及二手房买卖的房地产开发企业、房地产中介机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体的以下三种行为：（一）以广告或其他形式的宣传明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的；（二）在广告或其他形式的宣传中使用“学位房”“学区房”“学府房”“名校”配套等引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的；（三）以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格的。

  【8】5月20日，浙江嘉兴市区集中出让13宗涉宅地，分别为2021南-019号—22号地块、经开2021-07号—11号和2021嘉秀洲-013号—16号，总起价90.96亿元，总体量128.4万㎡。经过140轮竞价，上海中住置业开发有限公司（中交）以上限价11.98亿元竞得2021嘉秀洲-015号地块，楼面价10035元/㎡，溢价率47.9%，竞配人才房9000㎡（占总建面7.5%）。该地块容积率1.8，为住宅用地，出让面积66326㎡，建筑面积119386.8㎡，起始价81000万元，楼面起价6785元/㎡。嘉兴钇进置业有限公司（荣安）在198轮竞价后以上限价格78288.83万元竞得嘉兴南湖区2021南-020号地块，楼面价9510元/㎡，溢价率11.62%，竞配人才房面积31500㎡（占总建面的38.3%）。嘉兴湘源贸易有限公司（浙江佳源）则以上限价格215251.52万元竞得嘉兴经开区经开2021-10号地块，为本次嘉兴集中拍地的最后一个地块，楼面价8835元/㎡，溢价率31.18%，竞配人才房面积8900㎡。至此，浙江嘉兴13宗宅地已全部出让完毕，且均以封顶价竞得。