审慎拿地成大多数房企2021年拿地策略

        走进房企

   审慎拿地成大多数房企2021年拿地策略

  39家物企2020年营收平均增长超五成

  金科股份2020年净利97亿元

  上坤地产2021年销售目标增速为15%

  荣盛发展一季度累计签约金额255亿元

  邓伟栋、何军辞去招商积余董事职务

  【1】近期，北京、广州、天津、青岛等地纷纷公布2021年住宅用地“两集中”同步公开出让计划。面对土地供应制度的新变化，各家房企2021年拿地投资策略受到市场关注。在当前形势下，冷静客观、审慎拿地已成为大多数房企2021年的策略。美的置业执行董事兼总裁郝恒乐表示，2021年公司将通过多种渠道，多种方式拿地，包括招拍挂、合作收并购和城市更新，但公司将秉持不冒进的基本原则，不拿没利润或低利润土地。基于公司有足够的土地储备支撑，2021年会按照去化量来合理地补充土地储备。招商蛇口董事总经理蒋铁峰近日也表示，2021年招商蛇口将按照国家政策要求，理性参与土地交易，追求有利润、有回款的销售，追求有质量的增长。

  【2】截至3月31日，40家港股上市物业服务企业中除鑫苑服务外，其余39家均已发布2020年度业绩报告。纵观今年物企年报，业绩大幅增长显然已成为行业共性。特别是2020年刚上市的物企，如恒大物业、世茂服务、华润万象生活、金科服务等交出的首份年报数据尤为受关注。如恒大物业2020年实现营业收入105.09亿元，同比增43.31%；净利润26.47亿元，同比增184.32%；现金余额126.04亿元，同比增1742.69%。世茂服务2020年实现营业收入50.26亿元，同比增长101.9%；归母净利润则达6.93亿元，同比增长80.2%。金科服务2020年营收33.59亿元，同比增长约44.3%；净利润约6.33亿元，同比增长69.1%。据不完全统计，39家已公布业绩的港股物业服务企业，2020年营收平均增长超过50%。

  【3】4月1日，金科股份发布的2020年业绩报告显示，公司实现营收877亿元，同比增长29.41%；实现净利润97亿元，同比增长52.66%，其中归属上市公司股东的净利润70.30亿元，同比增长23.86%。每股收益1.30元，同比增长23.81%；加权平均净资产收益率23.26%，净利率11.06%，较上年同期提升近2个百分点。报告还显示，公司新增土地投资148宗，土地购置金额达到892亿元，计容建筑面积2364万平方米，楼面单价每平米3773元，同比提升超40%，新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比近80%。截至报告期末，公司总可售面积超7100万平方米。

  【4】近日，上坤地产披露2020年业绩。期内，实现营收81.9亿元，同比增长约8.7%；归母净利润同比增长62.2%至3.56亿元；毛利率21.9%，较2019年下滑18.9个百分点。截至2020年末，上坤地产净负债率为54.3%，较2019年同期的118.8%下降64.5个百分点；非受限现金短债比则较2019年的0.3上升至1.5；剔除预收款后的资产负债率则降至72.1%。整体来看，上坤地产三项指标由“红档”降为“黄档”。对于2021年的销售目标，上坤地产表示，预计2021年的合约销售目标的增速应该在15%左右。

  【5】近日，荣盛发展公告显示，2021年3月，公司实现签约面积112.56万平方米，同比增长54.00%；签约金额130.19亿元，同比增长68.33%。2021年1-3月，公司累计实现签约面积213.83万平方米，同比增长57.95%；累计签约金额255.04亿元，同比增长83.67%。

  【6】4月1日，招商局积余发布的人事变动公告显示，近日，招商积余董事会收到邓伟栋和何军的辞职报告，同时，监事会收到刘伟、熊艳和侯巍林的辞职报告。具体来看，邓伟栋因工作安排原因辞去所担任的公司董事及董事会战略委员会委员职务；何军因工作安排原因辞去所担任的公司董事及董事会审核委员会委员职务。刘伟因工作安排原因辞去所担任的公司监事会主席、监事职务，熊艳及侯巍林因工作安排原因辞去所担任的公司监事职务。公告还显示，董事会同意袁嘉骅、谢水清和王苏望为公司第九届董事会董事候选人，并提请公司股东大会选举，任期自公司股东大会审议通过之日起至本届董事会届满。监事会同意李石芳、曾定和唐坚为公司第九届监事会监事候选人，提请公司股东大会选举，任期自公司股东大会审议通过之日起至本届监事会届满。