半小时79轮报价 滨江自持3%拿下南部卧城巨无霸宅地

        5月11日，萧山区南部卧城出让一宗总体量约29万平方米宅地，经过半小时的竞争，本土房企滨江集团以封顶价加自持3%成功击退一众强敌，成功拿地。

  滨江封顶价补仓南部卧城

  萧政储出（2020）19号地块，即蜀山单元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地块，地块出让面积105869平方米，可建面积285846平方米，容积率2.7，起价383034万元，起始楼面价13400元/平方米。

  地块体量庞大，出让要求较多其中。XSCQ2704-01地块需配建建筑面积为14293平方米的公租房，需设置不小于5000平方米的邻里中心，包括不少于3000平方米的农贸市场、不少于1000平方米的社区养老服务用房、不少于800平方米的文化活动站，以及不少于800平方米的居住区级书店。

  XSCQ2704-02地块则需建设18班幼儿园，用地面积9710平方米，容积率不大于1，建成后无偿移交区教育部门。

  从限价来看，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，精装限价29800元/平方米。

  该地块东至西河路，南至南六路，西至萧然西路，北至南五路，紧邻桂语朝阳。从地图上看，地块距离地铁二号线朝阳站仅400米左右，交通优势明显。另外，浙医二院新院区也在地块附近。

  当天上午9:00，这宗地块正式开拍，迅速进入白热化阶段，仅经过22分钟，就产生了77轮报价，进入竞自持阶段。最终，在79轮竞价后，滨江以497034万元总价拿下，楼面价17388元/平方米，溢价率30%，自持3%。

  南部卧城库存超过120万平方米

  据统计，萧政储出（2020）19号地块所在的南部卧城板块，目前新房总库存超过120万平方米。地块周边项目众多，在售项目就有绿城九龙仓·桂语朝阳、德信金茂·佳源府、融信旭辉·湘湖悦章、国宸府等。

  其中距离地块最近的是桂语朝阳，最近一次领出预售是在今年5月，叠墅精装均价42912元/平方米，高层在去年年底已经售罄，当时精装均价29800元/平方米。

  德信金茂·佳源府最近一次开盘在去年12月，高层精装均价25200元/平方米，预计本月还将加推高层。

  另外，板块内的待售项目也有不少，如融创·融望之城、东原德信·印奥湾、聚佳融蜀山项目以及禹洲的现房项目等等。

  板块内最近一次土地出让是去年9月23日，深圳聚佳融实业有限公司以总价191812万元竞得萧政储出(2019)28号地块，楼面价14703元/平方米，精装限价29800元/平方米。