中签率上升，高性价比项目扎堆入市，最近房子不难买

        十月下旬，住宅批售量终于上升。本网统计，上周（10月21日-27日）全市共18家项目获证，其中批售住宅共2446套。

　　可以看到，临近年底，房企的推盘力度在不断加大。上周，高铁新城的绿城桂语蘭庭、高新的南飞鸿十年城、港务区的汇悦城、经开的世茂璀璨倾城、曲江二期的天地源大都会，这些各区域中的高性价比项目集中领证入市。

　　三家项目批售量超过300套

　　上周不仅全市总体的批售量在上涨，单盘的预售量也在增加，有三家项目批售量超过300套。

　　港务区供应大户汇悦城，上周获批五栋毛坯高层，批售量达850套。主要是107-144的三室，以及144的四室房源，均价仅9600+元/平。因为相对较低的均价，及推盘量太大，该项目此次登记情况也较好，截止到28日中午，登记人数超700组。

　　汇悦城位于浐灞港务区港务大道，与港务区管委会一路之隔，借着管委会的东风，后期的配套会较好。项目占地300亩，整体体量较大，旁边有在建的地铁14号线。再加上九字头的房价，性价比突出。

　　此外，高铁新城新项目绿城·桂语蘭庭，上周首次获证，推盘量近400套，以刚需刚改产品为主。该项目占地260余亩，包括高层和洋房。最大的卖点，除了绿城的品牌、物业和装修外，还有教育资源。据悉，该项目配建有幼儿园和小学，小学已经签约经开第一学校。此外，项目一路之隔为经开一幼、经开一小、经开一中，项目向西约700米是西安高级中学。

　　目前的高铁新城还在起步阶段，生活配套相对较为匮乏，但依托北客站及渭河两大资源，未来发展可期。尤其是在移交经开区代管后，被业内普遍看好。日前，就有传碧桂园以近8000元/平的楼面价，进驻高铁新城。目前，绿城桂语蘭庭还未开始意向登记。项目毛坯高层均价11347元/平，加上绿城的产品，性价比还是很高的，感兴趣的购房者可以及时关注。

　　高新的南飞鸿十年城上周住宅批售量也较大。项目位于西三环内，科技二路西段区域，是高新目前在售为数不多的刚需产品，高层毛坯产品13000+元/平的价格，和去年相比已经出现明显上涨，但总体来看性价比还可以。

　　该项目距离三号线鱼化寨站约两公里，不算近，但毕竟是在西三环内，去高新核心区还是很方便。社区配建的翠华路小学是一大亮点。但周边待拆迁村子以及荒地较多，目前整体环境和居住氛围尚未形成，面貌改变尚需时日。

　　高性价比项目扎堆领证

　　上周，经开世茂璀璨倾城获批一栋高层，意向登记情况不错。该栋楼位于项目二期地块北边，紧邻汉渠北路，往北是北二环内的利君未来城小区东区高层住宅区，距离2021年即将开通的地铁十四号线更近。而且，该栋楼南边全部为洋房，无遮挡，采光和视野也比较好。精装产品均价12000+元/平，房源量较少，仅108套，意向登记即将结束，目前来看人气颇高，摇号无疑。

　　世茂璀璨倾城地处北三环内、经开和浐灞区域交汇处，总占地382亩，是三环内目前少有的大体量在售项目。项目沿红旗路直达城运公园版块，周边各项生活配套齐全。产品包括高层和小高，居住舒适度也较高。三环内、邻市府版块，品牌房企大社区，还是比较稀缺。

　　曲江二期天地源曲江香都E地块天地源大都会上周获批一栋毛坯高层，是曲江唯一获批的住宅项目，全部为刚改大三室房源，预计近期将会意向登记。

　　天地源·曲江香都位于曲江南三环外片区，E地块天地源大都会位于曲江文化运动公园东侧，是该项目距离地铁四号线最远的一个地块。目前区域内多为新住宅小区，居住氛围已经很浓厚，配套在陆续完善中，临街底商也已起来。在供应已不多的曲江二期来看，该项目性价比还是比较高的。

　　此外，值得一提的是，碧桂园浐灞新项目碧桂园珑悦，时隔一个月上周再次获批两栋小高层。目前已结束登记，仅登记13组客户。项目位于浐灞门户位置北辰大道东板块，东侧即为在售的合能枫丹唐悦项目。占地70亩，规划16栋楼，为小高和洋房，社区体量并不大。

　　该板块东临总部经济园区，西临经开区，位置来说相对较好。但目前区域内多为在建项目，南边还有待拆迁的村子，周边环境一般。而且从项目自身位置来看，周边无地铁，交通还是不便。而且，项目精装小高15000+元/平的均价，也明显高于周边同类型产品。

　　近期高性价比项目扎堆领证，但从意向登记平台来看，还是以流摇为主流。业内人士表示，这主要是因为在市场回调下，购房者观望情绪较为严重。其实，对于自住型购房者来说，尤其是刚性需求置业者，在近期流摇为主、中签率普遍较高的情况下，是一个比较容易买房的时机，多家高性价比项目集中入市，不妨趁机多看看，有合适的及时出手。