近日，陕建地产摘得秦汉新城一宗住宅用地，系恒大文化旅游城后续地块，这座近万亩的超级文旅地标或将迎来转机。
陕建4.9亿摘地秦汉新城
1月30日，陕西公共资源交易中心发布，陕建地产4.9亿元在秦汉新城摘地。地块信息如下：
地块编号：XXQH-YB01-80地块位置：秦汉新城塬北片区汉惠大道以东、汉风三路以西、卫青西街以南、张良路以北
土地面积（亩）：163.27亩
容积率：2.8
建筑密度：20%
绿化率：35%
土地用途：住宅
成交总价：49142万元
楼面地价：1612.52元/㎡
竞得房企：陕西建工房地产开发集团有限公司司
据悉，该宗地是原恒大文化旅游城项目用地，该地块于2020年4月，由西安恒大童世界旅游开发有限公司（恒大集团）摘得，楼面地价1071元/㎡。
恒大暴雷后，土地因未开发被政府收回，于去年12月底重新挂牌出让，地块起始价从3.265亿元上调到4.9142亿元，楼面地价1612元/㎡，时隔四年价格有上浮也属正常，放在当下市场看仍属于较低水平。
如今，陕建接手恒大文旅城项目后续地块，实力国企注资开发，对于项目建设以及区域发展都有极大的推动。
搁置
提到恒大文旅城这个超级大IP项目，大家都不陌生。早些年，恒大文化旅游城在全国遍地开花，据不完全统计，包括西安恒大文旅城在内，恒大在全国约有17座文旅城。
2018年4月，恒大首次在秦汉摘地，随后便进入如火如荼地开发建设之中，项目总占地8346亩，包含童世界乐园1354亩+住宅2511亩+公建配套3365亩。
来源：网络
除过住宅部分，项目共规划33个大型游乐项目，规模是迪士尼的1.5倍，对外号称为全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级神话童话乐园。项目远离主城区，几乎所有的生活配套都依靠自给自足，依托童世界，加之不限购，项目住宅销售火爆，卖出2万余套。而随着2021年下半年恒大正式暴雷，部分已开放、部分已建设成型的西安恒大童世界也受到了影响，建设停工，被持续搁置。
转机
保交楼以来，在相关部门的介入下，恒大多个住宅项目相继复工，西安恒大文化旅游城也已有部分住宅交付。而西安恒大文化旅游城的文旅项目部分——西安恒大童世界，一直处于搁置状态，这使得部分生活配套配建缓慢，居住不便，投资客户也被套牢。
2022年11月，传出西安恒大童世界被秦汉新城管委会接手，改名“梦回汉邑”，经商业策划服务招标采购，引入西安顶流文旅项目长安十二时辰的策划团队，对项目进行重新策划。
2023年5月22日，秦汉新城官方在回复网友的回复中表示，恒大童世界正在重新招商，未来会按照恒大原有规划进行推进。
随后，人民网领导留言板上，秦汉新城管委会官方透露了项目的最新规划：
图源：人民网
为进一步盘活原恒大童世界乐园项目，秦汉新城委托西安永兴坊文商旅策划运营有限公司（长安十二时辰项目策划团队）启动梦回汉邑项目策划工作。该项目通过深入挖掘和弘扬汉文化中的精髓，搭建汉风国韵浓厚的文化氛围，打造以超级文化IP、超级商业、超级场景、超级体验、超级演艺、超级物种、超级玩法等模块内容为一体，涵盖文化体验、汉风生活、场景游娱、休闲度假、商务交流、沉浸演艺、品牌跨界、产业聚合等主题化泛汉文化业态的中国首个沉浸式汉文化超级文旅城。
据秦汉新城官方消息，已更名为梦回汉邑的西安恒大童世界，目前策划团队已完成项目概念方案编制工作，正在进行方案深化，但建设时间和后期运营工作尚未确定。
恒大爆雷让这个万众期待的文旅项目搁置多时，但目前无论是住宅板块还是文旅板块，一切都在往好的方向发展。
陕建作为地方国企，出手接盘恒大文旅城后续地块，这无疑也是一个积极的信号。至于这个超级IP项目后续如何发展，我们一起期待。
