这个房价洼地高价地频出 楼面价被刷新！
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：23-10-18
新政后，土地市场肉眼可见的热了起来。近日，港务区接连成交两宗高价地，区域楼面价被再次刷新。
地块基本信息
地籍编号：GW1-25-5
这是继华润置地未来城市之后，华润置地在奥体板块的又一个项目。华润深耕港务区，奥体板块的未来城市，曾是区域红盘，多次千人摇。目前，华润在港务区仍有华润紫云府、港悦城、润玺台几个项目在售，产品有高层、小高、洋房。
地块基本信息
地籍编号：GW1-15-2
从位置来看，宗地GW1-15-2位于港务区保税区板块，地处秦汉大道以南、奥体大道以东。东侧紧邻三甲医院交大一附院国际陆港医院；西侧一路之隔为铁一中陆港中学，距离铁一中陆港小学约1.2公里；向东约700米是地铁3号线保税区站。
这是中国铁建继中铁建西派璟悦后在港务区的第二个项目。中铁建西派璟悦位于港务区政务板块，陆港海心湾一期南侧、师大陆港小学西侧，距离14号线新寺站约500米。
项目定位高端改善，主打第四代住宅，以“空中庭院”为亮点，首批房源已价格公示，包含高层和小高层，主力户型皆为四室产品，建面143㎡、169㎡、198㎡，均价18469元/㎡。
近年来，港务区一直是西安土地市场的宠儿，颇受开发商看好，土地成交量也相对较高。今年来，区域楼面价再创新高。
今年5月份，西安国际陆港愿景置业有限公司以总价46790万元摘得港丰路以北、和悦路以东一宗34亩住宅用地（宗地GW1-21-9），楼面地价8250元/㎡，刷新区域楼面价。
从位置来看，该宗地属于港务区奥体板块核心地块，北侧是华润万象天地商业综合体，周边还分布着高新一中陆港学校以及奥体中央公园、交大一附院国际陆港医院等优质配套。
同月，港务区还诞生一宗高价地。中粮携手陆港摘得GW1-21-11地块，占地约41亩，楼面价8012元/㎡。该地块位于国际港务区欧亚大道以西、港丰路以南，在地铁3号线沿线，北边有华润万象汇。
此外，去年年底，山东颐养健康集团摘得保税区一宗约82.5亩住宅用地，楼面单价8175元/㎡，也是港务区2022年的单价地王。
这是截止今年8月份，港务区楼面价超过8000元/㎡的三宗宅地。9月份，宗地GW1-15-2成交，港务区再添一宗高价地。
目前，陆港所摘地块待入市。中粮地块案名为中粮·悦著云轩 ，项目整体规划8栋16-18层毛坯小高，皆为2梯2户，整个项目仅一个户型，为建面约143㎡的四室两厅两卫。首批次房源已推盘，均价约18100元/㎡。
山东颐养健康集团项目城市展厅已开放，案名同人乐府，产品为洋房、小高层，建面约100-300㎡。
近两年来，西安土地市场的供应和成交主力区域就是高新和港务区。相比于高新的高房价来说，港务区依旧有着一定的房价优势。区域主力房价在1.5-1.8万/㎡，依然是主城区的价格洼地。而随着高价地的逐渐增多，价格洼地终会被抹平。
华润港务区拿地
10月13日，港务区一宗商住用地出让，被华润置地以底价摘得，成交土地总价308670万元，土地单价1300万元/亩，楼面价7802元/㎡。地块基本信息
地籍编号：GW1-25-5
位置：地块位于国际港务区港兴路以北、全运路以东，土地面积237.37亩（住宅231.67亩，商服5.7亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑限高80米。
图源：地产视线
从位置来看，宗地GW1-25-5位于港务区综合商贸板块，地处杏园立交东北角，距离三号线港务区站约2公里、14号线奥体中心站约1.5公里；向北约500米即为高新一中陆港学校、向西一路之隔是陆港第一小学；周边还有华南城购物中心。这是继华润置地未来城市之后，华润置地在奥体板块的又一个项目。华润深耕港务区，奥体板块的未来城市，曾是区域红盘，多次千人摇。目前，华润在港务区仍有华润紫云府、港悦城、润玺台几个项目在售，产品有高层、小高、洋房。
最新单价地王
9月26日，港务区一宗93.09亩商住用地拍卖出让，最终被中国铁建以12.02亿元摘走，楼面地价8804元/㎡，成为港务区最新的“单价地王”。地块基本信息
地籍编号：GW1-15-2
位置：地块位于国际港务区秦汉大道以南、奥体大道以东。土地面积93.09亩（住宅91.01亩，商服2.08亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.2，建筑限高70米。
图源：地产视线
这宗地有两个亮点，一是容积率仅2.2，二是周边生活配套较为齐全，尤其是距区域内优质的教育资源较近。从位置来看，宗地GW1-15-2位于港务区保税区板块，地处秦汉大道以南、奥体大道以东。东侧紧邻三甲医院交大一附院国际陆港医院；西侧一路之隔为铁一中陆港中学，距离铁一中陆港小学约1.2公里；向东约700米是地铁3号线保税区站。
这是中国铁建继中铁建西派璟悦后在港务区的第二个项目。中铁建西派璟悦位于港务区政务板块，陆港海心湾一期南侧、师大陆港小学西侧，距离14号线新寺站约500米。
项目定位高端改善，主打第四代住宅，以“空中庭院”为亮点，首批房源已价格公示，包含高层和小高层，主力户型皆为四室产品，建面143㎡、169㎡、198㎡，均价18469元/㎡。
区域楼面价不断被刷新
当然，不论是宗地GW1-15-2，亦或是宗地GW1-25-5，都有缺点。像宗地GW1-15-2北侧为主干道秦汉大道，宗地GW1-25-5南侧临绕城高速，或都会有噪音的影响。此外，虽然两宗地周边都有优质教育资源，但港务区新建社区较多，且学区以入学当年划分为准，所以未来能否划入学区也并不确定。近年来，港务区一直是西安土地市场的宠儿，颇受开发商看好，土地成交量也相对较高。今年来，区域楼面价再创新高。
今年5月份，西安国际陆港愿景置业有限公司以总价46790万元摘得港丰路以北、和悦路以东一宗34亩住宅用地（宗地GW1-21-9），楼面地价8250元/㎡，刷新区域楼面价。
从位置来看，该宗地属于港务区奥体板块核心地块，北侧是华润万象天地商业综合体，周边还分布着高新一中陆港学校以及奥体中央公园、交大一附院国际陆港医院等优质配套。
同月，港务区还诞生一宗高价地。中粮携手陆港摘得GW1-21-11地块，占地约41亩，楼面价8012元/㎡。该地块位于国际港务区欧亚大道以西、港丰路以南，在地铁3号线沿线，北边有华润万象汇。
此外，去年年底，山东颐养健康集团摘得保税区一宗约82.5亩住宅用地，楼面单价8175元/㎡，也是港务区2022年的单价地王。
这是截止今年8月份，港务区楼面价超过8000元/㎡的三宗宅地。9月份，宗地GW1-15-2成交，港务区再添一宗高价地。
目前，陆港所摘地块待入市。中粮地块案名为中粮·悦著云轩 ，项目整体规划8栋16-18层毛坯小高，皆为2梯2户，整个项目仅一个户型，为建面约143㎡的四室两厅两卫。首批次房源已推盘，均价约18100元/㎡。
山东颐养健康集团项目城市展厅已开放，案名同人乐府，产品为洋房、小高层，建面约100-300㎡。
近两年来，西安土地市场的供应和成交主力区域就是高新和港务区。相比于高新的高房价来说，港务区依旧有着一定的房价优势。区域主力房价在1.5-1.8万/㎡，依然是主城区的价格洼地。而随着高价地的逐渐增多，价格洼地终会被抹平。
