楼市史诗级利好！“金九”西安上万套房源或放量入市

      一觉醒来，感觉楼市都要“变天了”。

  8月31日晚，央行突然宣布：购房首付比例全面下调(首套两成，二套三成)，存量房贷利率下调(9月25日起借款人可和贷款机构申请协商变更利率)……

  加上前几天首套房贷款“认房不用认贷”，延续“换房退个税”政策至2025年12月31日，上市房企融资不受破发、破净和亏损限制，楼市利好不断。

  在当前的利好环境下，开发商也借机出货，加快入市脚步。不少项目都打算在9月开盘，为“金九银十”添一把火。当下，新一轮的买房窗口期正在悄悄开启。

  据本网不完全统计，西安9月预计50个项目开盘推新，房源量近1.2万套。从推盘产品来看，包含高层、小高、洋房、别墅等多个类型，不仅有纯新盘首次入市，还有部分热门红盘持续加推，覆盖刚需至改善，满足多种购房需求。

  绿城高新“第四代住宅”将推 均价2.48万元/㎡

  近段时间，开发商推盘的节奏越来越快，仅8月就有8个纯新项目首次登记。本月势头不减，又有多个纯新项目将要入市，一定程度上来看，给购房者提供了更多更优的置业选择。

  纯新盘绿城海棠三章 预计9月首推1#、2#、3#、5#楼，共203套房源，建面131-143㎡，均价2.48万元/㎡，据悉开盘还有98折优惠。

  项目总占地约222亩，共三个地块，依次由北向南分布。本次首发北地块月映海棠，占地35亩，规划2栋小高层和4栋高层，定位刚改群体，两梯两户，打造奇偶错层露台分布的第四代住宅。

  从地段来看，项目位于科技四路与化龙一路交汇处，距离3号线鱼化寨站约1.8公里，北侧3公里为商业体大茂城，东侧紧邻皂河生态带，周边有高新第一学校、高新14/15小、高新第四完全中学等教育资源。

  位于高铁新城的纯新盘绿地海珀未泱 ，9月2日首推5#、6#、7#楼，共184套房源，建面109-169㎡，均价1.3万元/㎡。

  项目于去年12月一口气公示了23栋楼的一房一价，时至今日才入市销售，总占地约233亩，容积率2.8，规划28栋住宅和1栋幼儿园，分南北两个地块开发。同时采用公建化外立面，一核两轴三组团园林规划，打造约1100㎡下沉会所，品质和舒适度还算可以。

  项目自带一所幼儿园，距离14号线渭河南站约2公里，西侧1公里为经开一幼、一小和一中，北侧为西安湖、紫薇湖、渭河生态景观带，配套还算齐全，适合刚需和改善群体入手。

  同样位于高铁新城的白桦林悦 ，刚刚价格公示，预计9月推出2#、3#、4#、8#楼四栋小高层，建面115-135㎡，备案价1.74万元/㎡。

  项目位于绿地海珀未泱东北角，周边各项配套没有什么差别，总占地约50亩，容积率约2.6，规划8栋小高层(15-17F)，经发置业的品牌和物业，刚改群体可以适当考虑。

  除此之外，浐灞世园里、大明宫文韬府、老城根雍锦里、保利阅云台等纯新盘，也将陆续推出，购房者可以根据自己需求，理性选择适合的房源。

  多个摇号热盘持续加推 新一轮机会来了

  除了上面的纯新盘外，一些近期比较火热的摇号楼盘，9月也趁热打铁，继续推新。对于之前没有买到的购房者来说，又有了新的选择。

  位于曲江与航天交汇处的保利天珺 ，首批房源于8月底登记，进入摇号阵营。预计9月加推10#、14#楼，建面129-186㎡，均价2万元/㎡。

  项目属于航天，紧邻曲江CCBD，总占地93.21亩，容积率3.1，规划17栋高层、小高和1栋幼儿园，也是保利在西安打造的首个“第四代住宅”空中院落产品。周边有地铁4号线、金辉购物广场、航天中学、航天城第六小学等资源，可享受两个区域的配套设施。

  位于高新CID的中建悦庐 ，得益于高新31小、高新11初的学区加持，前两次推盘均为“千人摇”，人气十分旺盛。预计9月还将推出新的楼栋，建面113-210㎡，均价2.8万元/㎡。

  项目双地铁(6/15号线)加持，由央企中建打造，公建化外立面、1.2万㎡中央景观园林、下沉式庭院，周边还有未来广场(在建中)、永安渠海绵城市生态公园、西安国际医学中心等多重资源配套。

  由央企中粮打造，占地981亩的中粮大悦未来城 ，6月首开即“千人摇”，预计9月推出一期悦著·央璟11#、14#楼，建面141-234㎡，参考价1.9-2.5万元/㎡。

  项目一期规划21栋住宅，包含12栋高层和9栋洋房，高层建面128-178㎡，洋房建面143-234㎡。在近千亩的地块上，整体规划5所幼儿园、2所小学和1所中学，同时还有商业综合体、甲级写字楼、创业公寓等业态。

  除此之外，位于8号线东月路站的万科东望 ，预计9月推出全新产品三期上瑞地块，占地约125亩，规划14栋高层和小高层，建面95-180㎡，目前价格待定。

  项目属于雁塔和曲江交界处，距离二环不远，自带约1.8万㎡商业，周边还有曲江创意谷、雁塔三小、雁塔实验小学、曲江新区医院、幸福林带等，配套较为齐全。

  整体来看，9月作为四季度开始，也是年度冲刺的首个关口，开发商推新上货是必经之路，房企也会拿出较大的诚意来回馈市场。

  此前，最新一期LPR出炉，5年期LPR降息落空，西安目前大部分银行房贷利率维持在首套4.0%、二套4.9%的最低水平。

  这释放了房贷利率近期不会再降的信号，不管未来是升是降，建议有需求的购房者抓住当下低利率的政策窗口期，早日上车为好!