全国第二！西安二手房价涨幅新高，房贷利率下调落空

       今天，中国人民银行公布最新LPR报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。

  至此，从去年8月份下调至今，LPR已经整整7个月没有变动了！

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  房贷利率一直备受关注，尤其是在今年1月5日，官方建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新房售价同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  彼时，短短1个月左右时间，全国就已有近30个城市调整了首套房贷利率，基本符合条件的城市都进行了下调。

  而现在呢？

  根据国家统计局发布的2月份数据，全国70个大中城市中，销售价格环比上涨城市，新房达到55个，二手房达到40个。

  过去连续3个月房价还在下跌的城市，只剩下7个，分别是大连、沈阳、长春、济宁、锦州、牡丹江、秦皇岛。

  这也意味着，部分城市的房贷利率可能要回调。

  不过，西安在这轮降房贷利率潮中，一直没有松动。目前，西安新房、二手房价格依旧双双上涨，谈不上有房贷利率可能下调的信号。

  新房方面，西安房价与1月环比持平，同比涨幅1.2%。

  二手房方面，西安房价环比上涨0.8%，涨幅与北京持平，仅次于无锡（环比涨幅1%），位居全国第二！

  因此，在LPR不降的情况下，三个月内，西安房贷利率无下调机会。

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  虽然LPR下调的可能性小，不过官方还是给出了一些积极信号。

  3月17日，央行发布公告，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

  央行降准，意味着银行有更多资金流出，放贷节奏会加快，而此次降准是否会让房贷利率再降低？还需要时间验证。

  目前，西安商业贷款利率方面，根据我们近期摸底的各家银行的情况来看：

  西安首套房的房贷利率普遍为4.1%，极少数银行为4.15-4.35%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。

  可以看出，近几个月，西安房贷利率一直稳定在低位，没有太大波动。

  3月份，新房、二手房市场在持续升温，看房热情也已激活，而当前的购房环境处于空前利好与宽松状态，对于刚需买家而言，不失为一个购房较好的窗口期。