1.7万/㎡！2月楼盘销售榜单出炉，卖得好的是……
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：23-03-15
2月西安楼市热度上升明显，售楼部上客量激增，新房、二手房表现可圈可点。
但从意向登记端来看，供应量并不多，大部分项目弃验人数也很多。让我们来看看具体数据~
整体来看，2月西安楼市整体呈现出积极的一面，活跃度增强，供应和销售端同环比双双上涨，成交均价上浮，去化周期缩短至7个月。
此前积压需求的集中释放、项目推出优惠活动刺激成交、市场预期好转及信心的回归，这些都是市场回温的助推力。
2月销售额TOP10项目
价格方面，高新区依然占据高位，2个项目销售均价都在2.4万/㎡，整体面向改善客群，其次是位于城南的金泰观澜府，主城稀缺纯洋房社区，均价2.2万/㎡，性价比极高。港务区、浐灞均价1.4-1.8万/㎡，产品和价格都更偏向刚需、刚改。
2月销售额第一的是中国铁建西派樘樾 。该项目为央企开发、地段优越、配套完善，产品面积为168-215㎡的四室，2T2户的独栋独单元，起步面积大，总价高，适合纯改善。
万科东望 2月两次推盘，且推出首付分期和开盘优惠，刺激之下成交量明显增加。项目位于曲江、浐灞两区域的交汇处，临近二环，行政区隶属雁塔。周边医疗、商业、教育资源已经十分成熟。但就产品及社区规划来看并无太多突破，整体品质偏刚需，刚改。
高新CID板块的龙湖青云阙尚府，位于未来之瞳南侧，紧邻CID核心区，是板块内唯一的洋房产品，也是板块唯一售价突破“4万/㎡+”的楼盘，大部分洋房产品单套总价都在600万以上。
奥体红盘绿城西安全运村涵碧苑2月加推88套房源，75组家庭核验通过，本次加推为165㎡、 192㎡大面积产品，均价1.8万/㎡，虽不及以往热度，但也不愁卖。
保税区板块的老盘招商央畔也光荣登榜，虽位置不算核心，但楼盘整体品质不错，1.4万/㎡还是精装产品，对比区域同类型的楼盘来看，性价比很不错。
还有御锦城水岸云萃二期 和金泰观澜府 也都上榜，虽产品不一样，地段区位不同，但相同的是周边配套优质，性价比很高，基本都是逢开必摇的红盘。
比较意外的是泾河新城的滨江翡翠城 排行榜中排名第七，近两年受大环境影响，西咸市场一蹶不振，随着热度的回归，目前主城周边区域市场也在逐渐好转。
从2月份线上登记和核验结果来看，年后购房热度有明显升温，但供应端比较乏力，且市场观望情绪仍较为浓厚。不过，地段、品牌、价格占优势的项目依然不愁卖。
但从意向登记端来看，供应量并不多，大部分项目弃验人数也很多。让我们来看看具体数据~
主城新房均价双涨
据美城机构发布的2月西安房地产市场数据显示，2月份西安主城新建商品住宅供应39万㎡，环比增长44%，同比增长8%，同环比双涨。
全月新建商品住宅成交63万㎡，环比上涨18%，同比增长9%。2月西安主城新建商品房成交均价为17088元/㎡，同比、环比均增长1%，成交价格同环比双涨。
来源：美城机构
各区域中，高新以2.3万/㎡的成交均价领涨全城，城北、城南、曲江、沣东成交均价皆超过1.9万/㎡。长安依旧是主城少有的价格洼地。
来源：美城机构
但意向登记端，2月西安主城共计15个项目上线登记，仅4盘摇号。最终核验通过家庭2266组，登记人数相比上月上升明显。
此外，值得一提的是，2月全市共16盘2889套房价格公示，整体公示均价19219元/㎡，同比涨78%。龙湖青云阙、金泰唐618、大明宫金茂府几家高价盘集中公示。整体来看，2月西安楼市整体呈现出积极的一面，活跃度增强，供应和销售端同环比双双上涨，成交均价上浮，去化周期缩短至7个月。
此前积压需求的集中释放、项目推出优惠活动刺激成交、市场预期好转及信心的回归，这些都是市场回温的助推力。
2月销售额TOP10项目
2023年2月，仅有4个项目参与摇号，13盘平销，虽然也有红盘推售，但并没有产生“千人摇”，不过不少项目平销数据也很乐观。
来源：美城机构
2月销售额排名前三的项目分别是：中铁建西派樘樾（6.07亿）、华润港悦城（4.62亿）、万科东望（4.03亿），高新区、浐灞、港务区的销售热度依然比较高。
从项目分布来看，TOP10楼盘中浐灞有3盘上榜，高新2盘上榜，港务区2盘，城东、城南、泾河新城各1盘。价格方面，高新区依然占据高位，2个项目销售均价都在2.4万/㎡，整体面向改善客群，其次是位于城南的金泰观澜府，主城稀缺纯洋房社区，均价2.2万/㎡，性价比极高。港务区、浐灞均价1.4-1.8万/㎡，产品和价格都更偏向刚需、刚改。
上榜项目
我们发现，1月销售金额排行榜TOP10中不少项目依然蝉联2月的榜单。
其中，销量最高的是浐灞的颐合府 ，销售均价8337元/㎡。该项目2月份主要是历史遗留问题集中处理，所以成交均价明显较低。颐合府目前准现房在售，预计今年6月底交房，毛坯高层1.36万/㎡，主要面向刚需刚改客群。2月销售额第一的是中国铁建西派樘樾 。该项目为央企开发、地段优越、配套完善，产品面积为168-215㎡的四室，2T2户的独栋独单元，起步面积大，总价高，适合纯改善。
万科东望 2月两次推盘，且推出首付分期和开盘优惠，刺激之下成交量明显增加。项目位于曲江、浐灞两区域的交汇处，临近二环，行政区隶属雁塔。周边医疗、商业、教育资源已经十分成熟。但就产品及社区规划来看并无太多突破，整体品质偏刚需，刚改。
高新CID板块的龙湖青云阙尚府，位于未来之瞳南侧，紧邻CID核心区，是板块内唯一的洋房产品，也是板块唯一售价突破“4万/㎡+”的楼盘，大部分洋房产品单套总价都在600万以上。
奥体红盘绿城西安全运村涵碧苑2月加推88套房源，75组家庭核验通过，本次加推为165㎡、 192㎡大面积产品，均价1.8万/㎡，虽不及以往热度，但也不愁卖。
保税区板块的老盘招商央畔也光荣登榜，虽位置不算核心，但楼盘整体品质不错，1.4万/㎡还是精装产品，对比区域同类型的楼盘来看，性价比很不错。
还有御锦城水岸云萃二期 和金泰观澜府 也都上榜，虽产品不一样，地段区位不同，但相同的是周边配套优质，性价比很高，基本都是逢开必摇的红盘。
比较意外的是泾河新城的滨江翡翠城 排行榜中排名第七，近两年受大环境影响，西咸市场一蹶不振，随着热度的回归，目前主城周边区域市场也在逐渐好转。
从2月份线上登记和核验结果来看，年后购房热度有明显升温，但供应端比较乏力，且市场观望情绪仍较为浓厚。不过，地段、品牌、价格占优势的项目依然不愁卖。
迈入3月后，截止目前，已有14个项目上线登记，诞生了2个“千人摇”，“金三银四”楼市小阳春再现，热度持续回归或成事实，有需求的购房者还需抓紧时间。
