国统局：9月西安新房、二手房房价双降
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：22-10-25
10月24日，国家统计局发布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，9月份西安新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。
9月份全国房价总体呈降势
9月份，商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。
此外，10月24日，国家统计局还公布了前三季度房地产开发投资和销售数据。
从全国房地产开发投资看，1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%，已连续六个月负增长。
房屋销售方面，1-9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.22%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%。
据此计算，今年1-9月全国商品房均价约9799元/㎡。去年1-9月，全国商品房均价约10342元/㎡。相当于今年前9月商品房均价同比下降5.3%。
9月西安新房、二手房价格双降！
9月份西安新房、二手房销售价格环比双降。这是继去年12月之后，新房价格时隔8个月再次下降，也是今年年内首次下降；二手房价格9月份环比降幅收窄。统计局数据显示，9月，西安新建商品住宅销售价格环比下滑0.5%，同比上涨2.5%。
图源：统计局
分面积段来看，各面积段销售价格环比皆出现下滑。144㎡以上销售价格环比降幅最大，下滑0.6%。三类面积段销售价格同比都继续上涨，90㎡及以下价格同比涨幅最大，达到3.5%。
二手房方面，9月西安二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.1%。和8月份相比，二手房价格环比跌幅收窄、同比跌幅继续扩大。
图源：统计局
各面积段环比、同比均下降，具体降幅如下：
二手住宅价格环比、同比双降，同比降幅达2.1%。今年来，随着学区房的逐渐降温，西安二手房市场明显趋于理性，二手房价格持续回落。加之新房期房交付的不确定性影响，部分客户被挤压至二手房市场，二手房成交增量明显。
西安楼市开启以价换量
从西安楼市实际情况来看，9月住宅供应大增。据本网统计，9月西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城、沣西新城共计43个（为同一楼盘多批次登记进行重复计算）项目6482套房源进行意向登记，登记家庭共13879组。核验后，共13个项目（为同一楼盘多批次登记进行重复计算）、11059组家庭锁定摇号。
对比8月份数据来看，9月住宅供应量环比涨幅超40%，意向登记家庭数环比增35%。可以看出，9月份，西安楼市住宅供应和需求皆升温明显。
流摇楼盘共30个，流摇占比近7成，相比8月，流摇率有所下降。13个项目需要摇号，诞生3个“千人摇”，分别是绿城西安全运村 、万科·璞悦 、御锦城。此外，山水香堤、碧桂园云顶、白桦林溪、金泰观澜府、中粮奥体壹号、融创望江府等摇号热盘9月份也进入了摇号行列。这些摇号楼盘都是往期的销售热盘，从配套、产品、价格来看，综合性价比较高。
值得一提的是，陕建雲玥府 、龙翔时代奥城珑樾府 、地建嘉信风华臻园 、璞悦府 、天地源棠樾坊 、鼎诚悦玺 6个纯新盘在9月入市，不过这些新盘首开全部流摇。
究其原因，除了当下市场整体大环境影响外，一方面9月份住宅供应量大增，市场分流严重；另一方面，项目自身存在明显短板，或价格过高、或地段较偏、或配套不佳。
其实，从8月底开始，西安楼市就已经开始了以价换量，特价房不断，购房点位优惠也明显增多，这也在一定程度促使了9月市场热度回升。随着近期来商贷利率持续低位运行、公积金首套利率下调，诸多政策利好下，不少开发商更是抓住时机，让利促成交。四季度，开发商为了冲刺年终业绩，优惠可能更多更大，购房者可择机出手。
