满满“安全感”！这几个准现房楼盘不容错过
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：22-08-24
暴雷、停工、烂尾、维权.......这是今年楼市频频出现的热词。
由于很多房企长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付。
开发商的锅，却让买房人来背！有此遭遇的人心里都是叫苦连天！因此，这样的环境下，购房者比原来小心谨慎很多，如今买房选择现房或准现房俨然是上上之选。
虽然准现房本质上还是期房，但由于房屋主体已经基本完工，小区内楼宇及设施的大致轮廓已初现，楼间距、绿化等重要因素可以一目了然，自然规避了不少烂尾风险。
为此，小编盘点了西安主城区在售的准现房项目，挑选了以下5个品质不错的楼盘，希望可以给大家提供更多的置业选择。
上河雲璟
面积区间：98-140㎡
工程进度：小高层已封顶，高层即将封顶
交房时间：2023年年底或2024年年初
参考价格：精装均价1.3万/㎡
上河雲璟 地处浐灞未央湖板块，紧邻地铁10号线未央湖站，一路之隔为公办的西安浐灞第十学校。项目西侧约500米是西安未央湖公园，东北侧是占地约8000亩的浐灞国家湿地公园，生态环境较好。
项目共规划9栋高层、10栋小高层、7栋洋房，产品高低配，且购房门槛较低，性价比不错，刚需及刚改客群可入手！
中海云锦
面积区间：127-143㎡
工程进度：已经封顶，部分外立面已完成
交房时间：2022年年底或2023年
参考价格：精装小高2.3万/㎡
中海·云锦 位于韩森东路与纺西街交汇处西南角，属于城东纺织城板块，目前来看，配套基本已经兑现，区域内生活氛围很浓厚。
项目1公里范围内有东城第一中学、灞桥区五星小学、西安医学院第二附属医院、半坡国际艺术区、西安市纺织公园、五环集团文化广场、万兴广场等各项生活配套齐全，整体生活气息浓郁。
项目总占地80.5亩，是纯小高层社区，所有楼栋都是15-18层，2梯2户，容积率只有约2.5，居住舒适度比较高。
需要注意的是，项目周边的环境相对来说有点“扯后腿”，多为老旧小区，还需要城市更新来进一步改变。。
金地中央公园（二期）
面积区间：97-144㎡
工程进度：基本全部封顶
交房时间：2023年年初
参考价格：毛坯19149元/㎡
金地中央公园 位于雁塔区雁环路以南、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西，地处长安、高新和雁塔三区交汇处，距离高新管委会（都市之门）直线距离仅两公里，也是高新购房诉求外溢的热点承载地之一。
项目东南角就是大雁塔小学西沣分校，一路之隔就是雁塔第二小学、第二中学，教育资源丰富。同时，项目东侧紧邻1700亩城市级西安城市生态公园，北侧规划有约10万㎡的金地广场，东南侧在建有约30万㎡的宜家荟聚。
目前在售的是金地中央公园二期地块，占地120.87亩，容积率3.78，共规划12栋（33F/34F）高层产品，均为2梯4户，公摊面积在22%左右，采取的“毛坯+精装包”的销售形式，购买采取自愿。
金泰观澜府
面积区间：153-318㎡
工程进度：洋房全部封顶
交房时间：2023年中下旬
参考价格：毛坯2.2万/㎡
金泰观澜府 位于雁塔区太白南路与丈八东路交汇处，属于电子城板块，是金泰假日花城的五期。
项目距离最近的地铁是8号线电子城站（在建，直线约500米），此外还有立丰城市生活广场、华润万家太白南路店、陕师大金泰假日花城、西安高新区第三十二小学、木塔寺公园、永阳公园等，周边肉眼可见的配套都比较成熟。
项目占地面积约44亩，容积率低至1.64，规划8栋1T2户的洋房住宅，面积区间153-318㎡，总户数252户，是主城核心地段稀有的低密洋房社区。
天朗大兴郡雲峯
面积区间：89-139
工程进度：外立面已完成
交房时间：2022年底
参考价格：精装17000元/㎡（放风价）
天朗大兴郡雲峯位于莲湖区大兴新区，距离在建地铁8号线小白杨站约400米，2公里范围内有太奥广场、鑫苑大都汇、老城根Gpark等商业，且周边居住密度较高，生活氛围比较浓厚。
该项目占地142亩，目前还有最后一栋11#楼，总高34层，2梯4户，户型为89㎡2＋1室、99㎡/126㎡三室、139㎡四室，共266套房，精装交付，放风价1.7万/㎡，预计2022年年底交房。目前该栋楼尚未价格公示。
客观来说，准现房是个中性词，优势和不足均有。相比期房而言，准现房可以缩短等待周期，能快速解决实际居住问题或孩子上学等迫切需求。
但现阶段，这些准现房，除了天朗大兴郡雲峯尚未推出，其余项目房源大多都不是非常充足，可选择的楼层和户型有限，建议感兴趣的朋友能够尽快前往项目了解情况。
