西安市关于调整部分提取政策的解读

       一、购买二手房提取政策调整了哪些地方？

  统一提取材料：提取人身份证件；房产买卖合同；权属变更后的不动产权证；交易发票或资金监管凭条；购房人配偶、子女、父母提取时还需提供关系证明材料。

  二、公积金还贷提取做了哪些调整？

  原规定：已办理西安住房公积金管理中心住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。

  现取消“在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取”的限制。就是说新政策实施后，职工当年没有发生公积金冲还贷业务的，仍可以办理其他原因的非销户提取。

  例如：小李购买了一套二手房并办理了西安公积金贷款，按照之前的规定，一旦申请了公积金贷款，将不能再以购房原因提取公积金。新政策实施后，小李只要本年度内账户未发生公积金冲还贷业务，就可以按照购买二手房原因提取公积金。

  三、关于住房消费类提取有什么规定？

  新政策实施后，缴存职工每年只可以申请一种住房消费类提取。

  住房消费类提取包括：

  1.购买、建造、翻建、大修自住住房提取

  2.偿还住房贷款本息提取（含公积金冲还贷）

  3.西安行政区域内无房产职工租住本市住房提取

  例如：1.小张夫妇，在外地购买了一套住房并办理了按揭贷款，在西安市无房，小张夫妇当年可以选择购房、还贷或租房中的一种提取原因申请提取公积金。

  2.小王夫妇，在本地购房并办理了西安公积金中心贷款，已使用公积金余额冲抵了公积金贷款本息，未按购房原因提取公积金，小王夫妇当年可以选择继续冲还贷形式提取。如果办理冲还贷解约后，次年可以选择购房提取或重新办理冲还贷签约冲抵贷款本息。

  四、什么时候施行新政策？

  自2022年5月1日起开始施行。

西安住房公积金管理中心

2022年4月27日