楼市复苏在即，西安新房价格6年来首次下跌！

      1月16日下午，西安市政府召开西安市新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会(第58场)，介绍疫情防控最新情况。

  目前，西安部分区县、开发区已经开始有序恢复生产生活秩序，一些街道、社区和小区整体或者部分解除封控、管控。下一步，随着疫情形势逐步好转，将按照梯次推进、科学精准、保障先行的原则，加快推进达到解封条件的区域和小区规范有序解封。

  同时，随着疫情形势积极向好，曾一度“暂停”的西安楼市也开始逐渐复苏。

  城六区批售恢复 意向登记准备就绪

  上周（1月10日），西安浐灞的上东大道项目取证，随后，该项目信息上线意向登记平台，为预备登记状态。

  目前，西安市意向登记平台共有2个项目预备登记，分别是浐灞的上东大道和城西的劳动公园里，均为毛坯房源，共计430套房源。

  上东大道 是刘南村城中村改造项目的C区组团，整个刘南村城中村改造项目共分A、B、C、D、E五大区域，总占地面积为271.11亩，其中A区为海璟印象城、B区为回迁安置房、C区为上东大道、D区为民生团购房、E区为未开发地块。

  C区位于浐灞生态区东二环矿山路十字东南角，临近地铁三号线辛家庙站，周边配套较完善。本次项目推出17#高层（规划13#楼），共计112套房源，主要分111㎡和129㎡两种户型，占比基本对半，毛坯交付。

  劳动公园里 位于大庆路与新园路十字西南角，是棚改项目。总占地约77亩，总规划包括1栋LOFT公寓，1条BLOCK商业街区，2栋临街商墅，1所会所以及8栋住宅。

  项目最大的亮点就是地段以及周边全维度的成熟配套，但开发商属于本土小房企，由于没有已交付项目可参照，所以最终交付质量尚不可知。项目周边大环境一般，老破小比较多，5.43的容积率过高，上次意向登记结果也很一般。

  国统局：新房价格6年多来首次下跌

  1月15日，国家统计局发布了《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2021年12月西安新房、二手房价格均呈现下降趋势。

  新房方面，西安12月新建商品住宅销售价格同比上涨6.3%，环比下降0.5%。这是西安新房售价自2016年开始，连涨68个月后的首次下跌！

  从新房面积段来看，西安90㎡及以下的新房价格环比持平；90-144㎡的新房价格环下降0.4%；144㎡以上的新房价格环比下降0.8%。

  二手房方面，12月份西安二手住宅同比上涨5.6%，环比下跌0.3%。目前，二手房价格已经连续3个月下降！

  从二手房面积段来看，90㎡及以下环比下跌0.3%，同比上涨6%；90-144㎡环比下跌0.2%，同比上涨5.2%；144㎡以上的二手房价格环比下降0.3%，同比上涨6%。

  不过，二手房价格连续下跌是受到“参考价”的影响，而新房价格这次是否属于实质性下跌，这还不能断定。

  去年下半年市场下行，多数高价盘遭遇冷流，成交量显著下滑。而与此同时，主城区又涌现了一批价格较低的老盘，虽说这些楼盘多少都有点“黑历史”，但由于地段和价格优势，“改头换面”以后依然受到刚需们的追捧。这些因素作用在新房成交的数据统计中，让12月西安新房价格的下跌内含深意。

  总之，无论是涨和跌，大家都要理性对待。虽然2021年西安楼市在下行期结束，但目前政策已经见底，2022年楼市将会进入一个新的调整期。各位购房者放平心态，为疫情散去后的置业需求提前做好准备即可。