高新丝路科学城商业利好集中出击，区域价值进一步夯实.

来源：西安阳光置业服务网浏览次数：日期：22-01-13

买房能歇，土拍不能停！
继12月底西安第三批集中土拍终于落下帷幕后，上周五（1月7日），西安又迎来了2022年的首次土拍。受到疫情影响，本次采用线上拍卖方式，但此次成交的这批地都颇有看点。
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本次挂牌成交的是7宗商服用地，共计191.179亩，全部底价成交，土地成交总价款140682万元。

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其中，本次最大一宗商服用地GX3-42-17，由陕西林凯置业发展有限公司摘得。作为本土房企，林凯集团在住宅、别墅、商务写字楼均有涉猎，如林凯国际大厦、林凯城。商服用地GX3-42-43，由中铁三局集团有限公司摘得，在早期规划中，应为中铁三局丝路中心总部（中铁科创中心）。

GX3-45-29、GX3-45-30这两宗地，由西安海归小镇建设开发有限公司摘得。根据早期规划，西安海归小镇核心区总面积达1000亩，给西安引进国外的留学人才，促进西安高新区的产业发展。

本次供地亮点就在于这7宗地均位于丝路科学城，其中有5宗地位于未来之瞳附近，周边分布有阳光城檀境、紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下等项目。

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这个区域是高新三期的核心，从前年就开始重点建设发展，区域内的交通、医疗、教育等配套已经落地，地铁6号线开通，区域内多条道路修建，国际医学中心运营，高新一小、高新一中初中新校区等多所学校建成投用。
此次商服用地的集中挂牌成交，刚好弥补了区域内商业的空白，有效加强购房者对区域发展的信心，不论是对于区域发展还是周边楼盘来说，无疑又是一利好。同时，区域正在建设的各类安置房、人才房等产业配套项目也在加速落地，如今的高新丝路科学城板块正在快速蜕变。
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CID片区由于地价普遍较高，倒逼住宅多为改善类产品，整体均价也位于整个西安之最。
紫薇华发CID中央首府和中海寰宇天下这两盘由于“物美价廉”，因此人气很高，不过已经售完，没有什么捡漏的机会。

目前在售的项目主要有新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、阳光城檀境、招商华宇臻境。

新希望锦麟天玺位于高新丝路科学城，西太路与纬二十六路交汇处东南，靠近6号线地铁口和西安国际医学中心，是新希望地产首进西安打造的高端大平层住区。项目占地约178亩，共规划23栋楼，为洋房、小高层及高层产品，精装交付，更适合改善人群关注。
碧桂园高新云墅属于碧桂园高端住宅产品系，也是碧桂园在西安的第3个“云系”作品。项目位于地铁6号线（仁村地铁站西北口）附近，紧邻高新第三十一小学及高新区第十一初级中学。规划了16栋住宅，都是纯板式1梯2户的大平层产品，面积区间142-244㎡，目前还有少量房源在售。
中天新希望未来印由中天美好集团与新希望地产合作开发，项目南侧紧邻高新区第三十一小学（一小新校区）、高新区第十一初级中学（一中新校区），这也是其一大亮点。该项目规划了17栋住宅，4栋小高层（17F）、13栋高层（23-26F），面积区间125-208㎡，更适合刚改和改善客群。
阳光城檀境是阳光城在西安正式亮相的第2座“檀”系作品，位于高新CID板块，与未来之瞳仅一路之隔。该项目规划了5栋高层（25F）、8栋小高层（14/17F），面积区间111-258㎡，在以改善为主之下，也兼顾了一部分刚改客户。户型比较丰富，空间利用率很高，在设计上符合年轻化客群选择。
招商华宇臻境是招商蛇口和华宇集团联合打造的全新“臻系”产品，位于新希望锦麟天玺北侧，属于实打实的地铁盘，出了门就是地铁6号线仁村站，交通便利。项目规划12栋楼，包含9栋高层、3栋小高层，面积区间116-141㎡，主要面向刚需、刚改客群。
目前，这里集结了大量知名房企（中海、绿地、新希望、高新、西部机场、华发、阳光城、碧桂园等）。随着住宅项目的销售，商业用地也陆续出让，区域开发再次迈入新台阶，区域价值进一步提升，区域房价的支撑也将更加稳固。