2021年西安+西咸共上线7.7万套房，59万组家庭核验通过……
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：22-01-06
2021年的西安楼市在还未结束的疫情期间悄然落幕～
这一年，我们见证了13个“万人摇”的诞生，也经历了二手房指导价与830新政的双重压迫。2021年西安楼市交了一份怎样的答卷？一起来看看具体数据！
2021年是西安的“全运之年”，港务区的发展迎来高光时刻。全年大批量稳定推货，成为西安楼市当之无愧的供货主力。区域全年共批售房源16729套，以刚需产品为主，但已开始向改善过度。
其次是浐灞，共批售房源14877套；高新区供货量增加，共批售房源12742套，主要供货板块以高新三期和软件新城为主，改善项目扎堆，价格多在2.5万/㎡之上。
西咸新区公示价格最高的项目为位于沣东的融创海逸长洲，公示最高价为25600元/㎡，公示价格最低的项目是位于沣西的万科未来时光，公示价格为13696元/㎡。
从登记情况来看，西安+西咸在1-12月共上线房源超7.7万套，线上登记家庭达72.8万组，最终核验通过59万组。平均8组家庭抢一套房源，供需依旧不平衡。
尤其是6月，登记人数达到今年最高峰，仅8054套房源共有118402组家庭登记，超10万组家庭进入摇号，意味着有92581组家庭陪跑，成为2021年最难买到房的一个月。
自8月供应量井喷之后，摇号楼盘数量占比减少，流摇率攀增。年底两个月登记和核验人数有所上升，得益于多个热点楼盘上线，热得越热、冷的越冷，两极分化加剧。
中签率全部低至个位数，中海曲江大城、大华锦绣前城、紫薇华发cid中央首府中签率更是不足2%，难摇程度可想而知！
04小编总结
2021年的西安楼市如过山车般起伏，是近几年中最魔幻的、最跌宕的一年～
上半年的楼市如火如荼，却在下半年迎来了“拐点”。7月，二手房指导价如期而至，市场迅速降温；8月30日，限购持续加紧，限购范围持续扩大，市场预期下行明显。
对于购房者来说，也是充满“艰辛”的一年，2021年有13个“万人摇”楼盘，甚至出现了“3万人摇”的情况，这是西安楼市从未有过的记录，登记数据较好的月份大部分都由这些“热点”楼盘来支撑，购房者陪跑几率太大。
2022年依然稳字当头，随着购房者买房愈加冷静，不难预料，楼市两极分化的现象可能还将延续一段时间，把握好自己的需求最重要，买房不难，但想买到称心如意的房子需要耐心和一定的好运气。
2022将有不少新盘上线，供需关系将进一步改善，购房者可要好好把握时机！
这一年，我们见证了13个“万人摇”的诞生，也经历了二手房指导价与830新政的双重压迫。2021年西安楼市交了一份怎样的答卷？一起来看看具体数据！
01批售供应
据统计，西安市城六区+长安区+临潼区+西咸新区2021年批售住宅房源共120672套，批售面积达1573.83万平。
2021年是西安的“全运之年”，港务区的发展迎来高光时刻。全年大批量稳定推货，成为西安楼市当之无愧的供货主力。区域全年共批售房源16729套，以刚需产品为主，但已开始向改善过度。
其次是浐灞，共批售房源14877套；高新区供货量增加，共批售房源12742套，主要供货板块以高新三期和软件新城为主，改善项目扎堆，价格多在2.5万/㎡之上。
分面积段来看，西安及西咸新区住宅供应面积主要集中在90-120㎡，其次是120-140㎡和140-180㎡，刚需产品为主流，刚改及改善产品供应明显增加。
02价格公示
据统计，2021年西安市及西咸新区全年共有139个项目进行价格公示，公示房源共83530套。
西安市公示价格在1.3-1.6万/㎡的房源数量最多，达30017套，占公示房源总量的36%；1.6-2万/㎡的房源数量达22154套，占公示房源总量的27%；价格超过2万/㎡的有15482套，占房源总量的19%；而价格低于1.3万/㎡的为9446套，仅占11%，为所有公示价格段最低量。
西咸新区公示价格最高的项目为位于沣东的融创海逸长洲，公示最高价为25600元/㎡，公示价格最低的项目是位于沣西的万科未来时光，公示价格为13696元/㎡。
03意向登记
据不完全统计，2021年1-12月，城六区+长安区+临潼区+西咸新区共309个项目进行意向登记，上线房源数量共77680套。
从登记情况来看，西安+西咸在1-12月共上线房源超7.7万套，线上登记家庭达72.8万组，最终核验通过59万组。平均8组家庭抢一套房源，供需依旧不平衡。
尤其是6月，登记人数达到今年最高峰，仅8054套房源共有118402组家庭登记，超10万组家庭进入摇号，意味着有92581组家庭陪跑，成为2021年最难买到房的一个月。
自8月供应量井喷之后，摇号楼盘数量占比减少，流摇率攀增。年底两个月登记和核验人数有所上升，得益于多个热点楼盘上线，热得越热、冷的越冷，两极分化加剧。
值得关注的是2021年1-12月城六区+长安区+临潼区+西咸新区共有175个摇号项目，其中万人摇项目数量达到13个，涉及房源4750套，225865组家庭进行登记，具体项目信息统计如下：
中签率全部低至个位数，中海曲江大城、大华锦绣前城、紫薇华发cid中央首府中签率更是不足2%，难摇程度可想而知！
04小编总结
2021年的西安楼市如过山车般起伏，是近几年中最魔幻的、最跌宕的一年～
上半年的楼市如火如荼，却在下半年迎来了“拐点”。7月，二手房指导价如期而至，市场迅速降温；8月30日，限购持续加紧，限购范围持续扩大，市场预期下行明显。
对于购房者来说，也是充满“艰辛”的一年，2021年有13个“万人摇”楼盘，甚至出现了“3万人摇”的情况，这是西安楼市从未有过的记录，登记数据较好的月份大部分都由这些“热点”楼盘来支撑，购房者陪跑几率太大。
2022年依然稳字当头，随着购房者买房愈加冷静，不难预料，楼市两极分化的现象可能还将延续一段时间，把握好自己的需求最重要，买房不难，但想买到称心如意的房子需要耐心和一定的好运气。
2022将有不少新盘上线，供需关系将进一步改善，购房者可要好好把握时机！
