一、宏观政策
1.1全国政策环境
(一)坚持房住不炒定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展
坚持房住不炒定位，探索新发展模式。2022年6月初，人央行、国家外汇局举行新闻发布会，解读国常会部署有关扎实稳住经济的金融政策。央行副行长、国家外汇局局长潘功胜明确，央行、外汇局在实施货币信贷政策时注重把握好三个原则：一是在稳定经济增长的同时，有利于经济长期可持续发展;二是在稳定经济增长的同时，保持就业稳定、价格稳定和国际收支平衡;三是在稳定经济增长的同时，指导金融机构坚持市场化和审慎经营，有效防范金融风险。同时人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。
政策发力仍需抓住时间窗口，注重区间调控。6月15日，国务院常务会议指出，“抓住时间窗口，注重区间调控，既果断加大力度、稳经济政策应出尽出，又不超发货币、不透支未来，着力保市场主体保就业稳物价，稳住宏观经济大盘”。6月22日，国务院常务会议指出，“面对当前复杂严峻、通胀严重的国际环境，必须着力办好自己的事”。6月24日，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第二季度例会指出，“加大稳健货币政策实施力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，主动应对，提振信心，为实体经济提供更有力支持，稳定宏观经济大盘”。
1.2西安市重点政策
(一)西安市印发扎实稳住经济若干政策措施的通知
6月2日，西安人民政府发布《西安市扎实稳住经济若干政策措施》，疫情反复，此番新政旨在促进各行各业回温，保证经济平稳运行，在房地产行业方面，依旧坚持房住不炒，合理调整政策调控力度，促进新房与二手房的合理流通，保障刚性与改善性住房的合理释放。
此通知提出十个方面37项具体政策措施及分工安排，其中关于房地产提出坚持“房住不炒”，合理调整商品住宅交易调控政策。完善商品住房价格形成机制，精准调控土地供给，动态调整限购区域，促进二手住房流通，强化住房金融支持，保障刚性和改善性住房合理住房需求。实施住房公积金阶段性支持政策。
(二)市资源规划局印发《资源规划领域20条措施》
6月2日，市资源规划局印发了《资源规划领域20条措施》，从印发内容上来看，此次措施主要涉及多个方面，从企业角度来看，主要降低房企拍地门槛，缓解房企拿地压力，并且允许房企容缺办理，进一步降低房企资金压力与开发成本，提高有效资金的利用率。同样，此次措施提出支持盘活存量土地，土拍政策轮动放松，有利于调动房企拍地积极性，确保未来市场货量充裕。
本次措施从土拍角度再次释放积极信号，意在鼓励房企积极拿地。前有集中土拍第一批次成交落幕，参拍房多为国央企及平台公司，参拍民企寥寥无几，房企拿地积极性仍处低位，为提振房企拍地信心，再次降低拿地门槛，降低用地保证金按20%缴纳，并允许分期缴纳土地出让价款，于一年内缴清，土地政策虽频频释放放松信号，但土拍结果见效甚微，第二轮集中拍地中多宗土地流拍，多家房企现下资金压力仍存，拿地成本虽有缩减，但市场下行，拿地观望情绪犹在。
二、新建商品房市场
2.1市场供应
2022年06月，累计颁发94张预售证;获批套数34840套，环比上涨22%，同比上涨28%，其中主城区63项目获批23287套房源，获批套数环比下降13%，同比上涨18%。本月市场供应持续加速，共计批售面积323.22万㎡，环比上涨28%，同比上涨39%，主要为西咸、郊县供应提速。
2.2意向登记
6月大西安共31项目合计9118套房源进行意向登记，供应量达到本年度峰值水平，本月登记人数31382人，登记家庭大幅上涨，核验通过人数24395人 ，港务区为供应主力区域。政策放松下，西安新房市场逐步回暖，市场信心有所恢复，本月摇号项目16个，市场占比为52%，其中7个千人摇项目，分别为绿城西安全运村(2次)、红星·天铂、碧桂园·云顶、金地中央公园、英郡年华国际社区、融创·望江府。
2.3开盘分析
6月开盘项目29个，推货量9567套，总体去化率71%，本月产生4个100%去化项目，港务、城东、航天和沣东新城各一个。开盘项目港务区占比较大，占比西安市37%，本月港务区9盘集中供应，共推出3498套房源，成交2504套房源，去化率72%，此外航天城本月供应量位居第二，共推出1676套房源，成交1463套房源，去化率87%。
2.4价格公示
6月共40个项目价格公示，共计16158套房源，主要集中于港务和高新区，较上月增加12724套房源。本月公示项目中26个项目为首次公示，非首次公示项目中绿城西安全运村、华润置地·未来城市、碧桂园·云顶和旭景清园上涨较多。本月高层毛坯16039元/㎡,高层精装20402元/㎡;小高层毛坯16108元/㎡，小高层精装21685元/㎡;洋房毛坯19096元/㎡，洋房精装16117元/㎡。
2022年06月西安市价格公示项目情况及价格涨幅
三、市场总结
政策方面，6月，西安印发扎实稳住经济若干政策措施的通知，此通知提出十个方面37项具体政策措施及分工安排，其中关于房地产提出坚持“房住不炒”，合理调整商品住宅交易调控政策。完善商品住房价格形成机制，精准调控土地供给，动态调整限购区域，促进二手住房流通，强化住房金融支持，保障刚性和改善性住房合理住房需求。实施住房公积金阶段性支持政策，叠加西安多区域发布经济调控措施，稳经济增长稳市场预期迹象显著，经济环境与政策环境均处于宽松状态。
市场方面，6月，政策环境宽松，房企为冲刺年中销售任务，推货信心高涨，市场货量上扬显著，其中多个纯新地块面世，部分项目受市场期待已久，大量房源供应下，前期观望客户纷纷下场置业，部分置业需求得到合理释放，楼市抬头迹象显著。本月，市场推出项目29个、推盘9567套，成交6797套，去化率71%，前期紧密公示和登记助力开盘推量显著增长，达到年内最高水平，同时推量较大项目不少位于航天城、城南和长安这些推货量少、推货节奏慢的优质区域，使得去化较佳，助力整体去化率上涨18%。本月市场过半项目去化率在7成以上，其中英郡年华国际社区、融创·望江府和红星·天铂即开即清，项目间差距稍有缩小，整体稍显回温。本月登记项目31个、9118套，核验通过24395人，核验推盘比2.68，多个项目接连入市，且客群的置业信心得到加强，市场整体购房需求得到一定程度的释放，但政策利好并未冲散购房者置业理性，各项目间登记分化有增无减。
