2021年4月份西安土地市场运行分析报告

      市场概况

  当月整体市场特征

  土地市场仅零星供应 房企增储多地块高溢价拿地

  4月，大西安土地市场成交36宗经营性用地(总计47宗，沣西新城八宗拆迁安置用地、泾河新城三宗拆迁安置用地)，土地面积161.81万㎡，环比上涨172%，总收金187.71亿元;总供应5宗经营性用地，土地面积6.27万㎡，环比下降96%。

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年4月，西安主城区住宅土地市场无成交，供应3.69万㎡。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年4月，西安主城区商服土地市场成交5.97万㎡，1宗，平均楼面价3473元/㎡，成交面积环比下降66%。供应2.39万㎡、2宗，供应面积环比下降60%。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年4月，西咸新区住宅土地市场成交140.44万㎡，28宗，平均楼面价5049元/㎡。无供应。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年4月，西咸新区商服土地市场成交41.42万㎡，17宗，平均楼面价848元/㎡。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  土拍市场外溢明显 西咸新区成“主战场”

  本月西咸新区土拍市场迎来大批量成交，沣西、秦汉、空港新城土地价格接连刷新超市场预期，行业内外关注度极高。6宗居住用地溢价率破百，华润置地于沣西中央公园摘地地块刷新区域楼面价，招商地产秦汉新城拿地溢价率高达156%，隆基泰和打破泾河新城楼面价天花板。2018年至今西安高价地块频现。软件新城、高新CID、曲江、航天城、浐灞、曲江、沣东、沣西、秦汉新城片区先后诞生楼面价破万宅地。

  本月西咸土地累计成交2728亩，整体价值高企，地价屡破新高，区域地王纪录刷新，房企对新区未来发展预期良好，意图全力打造高标准新区。各区域表征明显。为加速沣东产业发展，落实区域配套，沣东土地主要是产业拿地，出让条件多为宗地建设超高层建筑、设立全资子公司、竞买企业为世界500强等。最终沣东4宗土地由早在西咸布局的东岭集团、陕煤集团摘得。沣西新城本月土地除华润置地竞得一宗“熔断+摇号”地块以外，其余8宗均为拆迁安置用地。泾河新城占比上升明显，发展态势良好，为当前的土拍热地，本月成交除管委会拿地其他经营性土地均被房企溢价摘得。秦汉新城本月表现不俗，招商地产以综合楼面价10048元/㎡再度打破区域楼面价天花板，成为秦汉新城首宗楼面价破万地块。紫薇、中天、旭辉也在秦汉溢价拿地。