2021年3月份西安土地市场运行分析报告

      市场概况

  当月整体市场特征

  月初批量高价地再度引发关注 月末“限房价竞地价”稳市场预期

  3月，大西安土地市场成交18宗经营性用地，土地面积59.43万㎡，环比上涨484%，总收金114.61亿元;总供应34宗经营性用地，土地面积142.71万㎡，环比上涨95%。

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年3月，西安主城区住宅土地市场成交28万㎡、7宗，平均成交楼面价14896元/㎡，成交面积环比上涨254%，无供应。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年3月，西安主城区商服土地市场成交18万㎡，5宗，平均楼面价3332元/㎡，供应6万㎡、1宗，供应面积环比下降63%。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年3月，西咸新区住宅土地市场无成交，供应140万㎡、28宗。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年3月，西咸新区商服土地市场无成交，供应41万㎡、17宗。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  一季度土拍整体量降价扬 西咸放量突出 或再度引发拿地热潮

  2021年3月西咸迎来年度首次土地批量供应，合计2728亩，较去年同期下降22%，但仍占大西安2021年累计供给66%。由于西安主城区及郊县因前期土地政策仍在酝酿，土地供给节奏趋缓，且大量城中村拆迁用地尚未转化为城市可开发用地，造成主城土地资源匮乏，房企大量布局西咸，推动外围新区发展建设，加速周边配套落地。西咸新区整体供给节奏较为稳定，但内部各新城供给分化明显。泾河新城占比上升明显，发展态势良好。沣西新城土地出让以拆迁安置用地居多，且多集中于丝路科创谷板块。3.30日西安新政出台，政策明确要求全市年度住宅土地供应总量年均增长20%以上，后期主城或将批量放地满足市场需求。

  土地市场年度供应主要集中在西咸新区。西安主城区及郊县因前期土地政策仍在酝酿，土地供给节奏趋缓，且大量城中村拆迁用地尚未转化为城市可开发用地，造成主城土地资源匮乏，但也为周边区域发展提供契机。2021年3月，西咸新区迎来年度首次土地批量供应，合计2728亩，虽较去年同期下降22%，但仍占大西安2021年累计供给66%。西咸整体供给节奏相对较为稳定，但内部各新城供给分化明显。泾河新城占比上升明显，发展态势良好;沣西新城土地出让以拆迁安置用地居多，且多集中于丝路科创谷板块;其余新城均有少量优质地块出让，但供量偏低。

  此外，3月30日晚，西安紧急发布新政，提出每年按季度集中发布住宅用地出让公告，并采用“限房价、定品质、竞地价”模式出让，同时明确要求全市年度住宅土地供应总量年均增长20%以上，后期或将避免土地哄抢、土拍高溢价率现象，从而防止地价走高，抑制西安土拍市场火热。