2021年2月份西安土地市场运行分析报告

      市场概况

  当月整体市场特征

  牛年第一拍地价新记录诞生 土地新政出台席卷22城

  2月，西安主城区土地大批量供应、成交暂处低谷，成交2宗经营性用地，土地面积10.17万㎡，环比下降75%，总收金37.45亿元;供应19宗经营性用地，土地面积73.3万㎡，环比上涨364%。

  表：当月大西安分范围招拍挂土地市场供销情况

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年2月，西安主城区住宅土地市场成交经营性用地7万㎡、1宗，平均成交楼面价23968元/㎡，成交面积环比上涨115%，供应经营性用地25万㎡、7宗，供应面积环比上涨107%。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年2月，西安主城区商服无成交，供应经营性用地16万㎡、4宗，供应面积环比上涨1120%。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年2月，西咸新区住宅土地市场无成交，无供应。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年2月，西咸新区商服土地市场无成交，无供应。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  主城南北区域发展各有不同 城市更新带来三环内进驻机会

  2021年土地开场秀诞生于西咸沣东能源办，年后专场则是主城称霸。节前浐灞多板块、曲江二期杜陵生态板块、高新鱼化寨板块一齐放地，基本为三环内城市更新稀缺核心土地。在片区内极端土地供需关系一览无余的情况下，加之缺地且宗地本身质素较高，诸多开发商力争“马前卒”，为后期核心区域土拍定下“基准地价”，全年土地预期随之水涨船高。据华商网2020年4月公布消息，在第十四届全运会召开之前，西安将完成42个城中村(棚户区)拆除提升工作，将拆除项目37个，整治提升项目5个，涉及住户约3万户、10万人。自2018年至2021年，西安公示了三批拆迁计划，涉及73个村庄和棚户区(不含西咸新区、鄠邑)，其中29个已拆除，26个已启动拆迁，18个暂未动工。按行政区而论，高新、新城、曲江等区域城改进展最快，同时灞桥、浐灞、雁塔等仍有大片城中村暂未列入拆迁计划，后续仍有大量开发空间，堪称土地“大户”。但不断增加的拆迁成本，也会拖慢区域土地供给的节奏，加之高地价的“蝴蝶效应”与价格严控态势叠加，今年核心区域土地市场与房产市场联动或将再度延长。