2021年1月份西安土地市场运行分析报告

      市场概况

  当月整体市场特征

  西咸潜力迸发地价再创高点 主城优质资源供给引发市场猜想

  1月，大西安土地供应暂处低谷，成交6宗经营性用地(共成交8宗，沣西2宗拆迁安置用地)，土地面积41.32万㎡，环比下降78%，总收金36.21亿元;供应4宗经营性用地，土地面积15.78万㎡，环比下降63%。

  表：当月大西安分范围招拍挂土地市场供销情况

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走

  2021年1月，西安主城区住宅土地市场成交经营性用地3万㎡、1宗，平均成交楼面价1393元/㎡，供应经营性用地12万㎡、2宗，面积环比上涨125%。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供

  2021年1月，西安主城区商服土地市场成交经营性用地1万㎡、1宗，平均成交楼面价1865元/㎡，面积环比下降11%，供应1万㎡、1宗,环比上涨597%。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走

  2021年1月，西咸新区住宅土地市场成交18万㎡，3宗，平均成交楼面价6294元/㎡，无供应。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走

  2020年12月，西咸新区商服土地市场本月成交成交27亩，2宗，平均成交楼面价2288元/㎡，无供应。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  新区开门红迎来地价新纪录 开年伊始区域迷雾尚存

  2021年土地市场开端表现一般，主城因政策尚未出台而暂缓公示节奏。西咸价值潜力爆发，能源办土地出让打响第一枪，创大西安单价新纪录，但整体土地出让处供给回落低潮期。大西安整体并未表现出新的明显区域特征。但从城市更新及新区发展规划来看，西咸发展势头正盛，年度出让占比或将突破大西安土地总供给半数。主城除南部曲江、高新仍为出让重点区域外，北郊规划虽起步较晚但蓄势待发，作为“北跨”桥头堡的未央区通过城改项目建设出力，五大片区规划亮眼且已召开推介会，预计形成多个新型概念板块与经济增长极，助力西安走向真正的国际化城市。目前未央区及开发区12个村庄及市场进行拆除，除开发区外未央区整理土地共计约7300亩，为接下来市区“资金池”与“新战场”做出准备，后期出让潜力巨大，土地储备瞬间扩容。对房企而言，因主城与西咸拿地门槛日益高企，主动选择下沉周边不限购郊县也不失为合理选择，直接与主城接壤的高陵与户县也迎来明显利好，或将复现咸阳楼市热度。