西安市房地产行业协会组织会员单位和开发企业集中观看“丁祖昱评楼市”全国发布会

2026年1月7日下午，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱以“长期主义”为主题，开启2026年度楼市深度解析直播。西安市房地产行业协会组织全体会员单位集中观看学习，通过“实时收看+相互讨论”的形式，引导会员企业精准把握全国楼市脉搏，探寻行业高质量发展方向。

直播中，丁祖昱结合2025年行业运行核心数据，从市场格局、企业转型、产品升级等多个维度，对中国商品住宅市场进行了全面剖析。他指出，房地产行业作为国民经济支柱产业的地位稳固，相关企业带动近4000万就业人口，房地产资产占居民净资产的70%，与国计民生紧密相连。从宏观数据看，行业规模虽回落至2010年以前水平，新开工面积、开发投资额等指标较峰值大幅下行，但房地产及上下游产业增加值占GDP比重达12%，市场压力已基本释放，正逐步进入“L型”平稳发展阶段。

在市场供求层面，丁祖昱分析，2025年百城新房成交受供应收缩影响同比下行19%，过去四年供应持续小于成交，成为制约成交的关键因素；而二手房市场展现出强劲韧性，重点30城成交总量创历史新高，占一二手房总成交的70%，成为市场需求稳定的重要压舱石。高端住宅市场则呈现分化态势，上海5000万以上顶豪产品成交火热，百亿项目也均集中于高端赛道，凸显“品质为王”的市场趋势。针对企业发展格局，丁祖昱提到，行业洗牌持续加速，2025年千亿房企数量缩减至10家，央企市占率稳步提升，24家央企合计销售占比超30%。同时，房企债务重组进程加快，超三分之一的违约房企完成重组方案，部分民企也重拾信心，在土地市场崭露头角，展现出复苏活力。

产品升级方向上，丁祖昱强调，2025年商品住宅产品力迎来全方位进阶，顶层设计统筹化、建筑形态美学化、空间体验功能化、价值提升多元化成为主流趋势。从深圳天安云谷的产城融合规划，到成都金茂小塘的高实得率户型，再到北京润园的低密度创新产品，企业正通过精细化打造，实现从“有房住”到“住好房”的跨越。此外，绿色发展与普惠民生成为行业发展的两大主线，践行“双碳”战略、推动绿色建筑立法、保障青年安居需求，将成为行业长期主义的核心内涵。

学习过程中，会员单位代表认真记录核心要点，围绕市场趋势、产品创新、政策导向等内容。大家一致认为，本次直播内容数据详实、观点深刻，为企业在行业转型期的战略布局提供了重要参考。

协会会长及相关人员，参与“西安分会场”集中观看。下一步，西安市房地产行业协会将持续发挥桥梁纽带作用，组织更多高水平行业交流活动，助力会员企业精准把握市场机遇，共同推动西安房地产行业向规范、健康、可持续的方向迈进。