上周住宅获批882套 未央湖新盘精装高层均价1.2万

        下周末就要进入鼠年春节了。进入一月来，住宅批售量一路走低。上周(1.13-19日)，西安住建局下发两张预售证，共批售住宅882套，仍以改善产品为主。

　　城西富力大盘获批388套住宅

　　城西土门大盘富力·开远城本周获批两栋楼，一栋高层一栋小高层。今天将结束意向登记，此次依旧将流摇。

　　作为一个高价项目，该项目面市以来，主要都是平销。此前，已经开盘两次，虽然每次意向登记人数都不多，但阻挡不住开发商的推盘速度和推盘量。

　　该项目九月底首次开盘，538套房，流摇后开盘去化26%;两个月后二次推盘，468套房，再次流摇，开盘去化18%。此次再次时隔两个月后推盘，房源量依旧不小，388套房。目前还有半天时间结束登记，仅登记32组客户，流摇无疑。

　　从开发商的推盘速度和推盘量可以看出，虽然屡次平销，但在平销过程当中该项目的销售情况还是可以的。当然该项目1.7万+的单价，确实也不低。但就其地段来说，这样的价格也自有其原因。

　　从项目越过昆明路沿团结南路一路南下，不到两公里已经进入高新。目前，高新在售住宅越来越少，核心区住宅单价基本在2万左右。大量的住房需求外溢，而和新兴的软件新城相比，配套、地段更好的城西更胜一筹。作为城西核心区，土门位于二环边上，地铁、公交齐全，周边商业、医院、学校都不少，区域配套成熟。

　　而且，富力开远城作为城西土门地区综合改造项目，开发商更是承担着整个土门地区的改造。项目规划了51万平的超高层甲级写字楼，还有五星级酒店、大型购物中心、学校，整个项目体量达600亩，这在如今的主城核心区已经非常罕见。

　　当然，因规划有写字楼、商业，该项目的高容积率也不容忽视。但就其整体的规划、配套，所处的位置、地段来看，还是值得好好考虑的。

　　未央湖新项目金科博翠天宸再获证

　　未央湖板块从去年西安第二座金茂府的落址起，就热度已起。去年年底，区域内远洋、金科两家纯新盘同时入市，吸引不少购房者关注。上周，金科项目二次获证，获批四栋楼共494套房，推盘量也不小，预计近期将意向登记。

　　金科博翠天宸上个月月底首开时，因推盘量超一千套，而且和区域内竞品项目远洋御山水同期开盘，竞争较大。虽然开发商打出了开盘九五折、首付分期的优惠，但开盘去化率仅两成。

　　此次推出的四栋楼，两栋高层两栋小高。高层主要为三室户型;小高层产品系首次推出，以四室产品为主。项目具体位置在东风路与北辰路十字东南角，小区总占地203亩，住宅全部为精装交付，偏向改善。

　　项目所处的未央湖板块，位于港务区、浐灞、经开三区交汇处，灞河以西、北三环以北。区域内除了几大公园外，还有拆迁、待拆的城中村，建材、机电批发市场，环境稍显杂乱，一切都有待发展和改善。

　　但是，作为西安最早的别墅区，该区域的生态环境优势极为突出。此外，沿东风路向东过秦汉大道灞河桥即进入港务区。交通方面，区域内公交线路不少，已有在建的地铁十号线、十四号线。总体来看，区域内各项配套已在逐渐完善中，属于一个有潜力的板块。

　　回到项目，高层均价约1.2万、精装交付、品牌房企，还是有一定的性价比的。但是，和一条灞河之隔的港务区的华润、绿城项目相比，优势并不突出。同样的价位、同样的产品，绿城西安全运村也有的选。华润置地未来城市虽然是毛坯，但同类型产品单价1万左右即可入手。这也是该项目虽然价格适中却首开不佳的主要原因。