今年近四十家纯新盘上市 大城南多个项目集中供应

        据阳光售房网综合招拍挂、股权收购等信息整理汇总，2020年全市共有36家纯新盘入市。当然，后期如果算上2020年拿地的项目，今年即将入市的纯新盘将更多。

　　从区域分布来看，土地成交量最大的西咸新区，入市的新项目依旧最多。主城区城北、浐灞、高新、长安、港务区新盘都不少。近两年住宅供应较少的大城南片区，尤其是高新和长安，今年将有多家新项目入市，看点颇多。

　　值得一提的是，曲江目前来看今年暂无新盘入市。随着区域开发进入尾声，曲江已经几乎无地可供。当然，这也是目前该区域内高端、刚需项目均热销的主要原因。置业热点区域曲江将在2020年热度不再。

2020年入市纯新盘汇总

　　西咸新区纯新盘最多

　　2019年西咸楼市正式发力，成为大西安成交主力，区域商品房成交量远超主城区各区域。今年，这一格局或许将更加明显。数据显示，2019年西咸共成交102宗地，成交面积7000余亩。其中，部分项目已经入市，其余大部分将于今年入市。

　　今年，西咸新区的纯新盘主要在能源金贸区和秦汉新城。秦汉大道以高端产品为主的兰池大道板块，将有两个项目入市：新城控股集团项目、西安万科项目，后者目前案名已出，较万科金域缇香，从案名就可以看出，属于万科金域系产品，主打改善。值得一提的是，新城控股项目楼面价高达6382元/平。

　　配套相对较好的能源金贸区，预计将有两家新项目入市，中南菩悦东望府和中南湖畔堤。其中，位于能源金茂区核心区的中南菩悦东望府售楼部已于上个月月底对外开放。

　　各家项目，产品主要还是以改善产品为主，小高层、洋房产品较多。去年十一月份西咸官方发布《西咸新区规划建设品质标准》，对区域内规划建设品质标准做了强制规定。如今的西咸新区，住宅主要以品质、高端产品为主，刚需产品已经非常少。

　　高新软件新城多家高价地项目将入市

　　2019年，西安高新区出了不少高价地，主要在软件新城板块、国际社区板块、中央创新区板块，尤其以软件新城板块高价地数量最多。招商、高新地产、天地源、中海几家品牌房企纷纷在软件新城拿地。

　　去年年初，高新地产在软件新城摘得一宗宅地，楼面价高达13482元/平，成为去年宅地单价地王。今年年初，中国铁建杀进软件新城，摘得一宗87亩宅地，楼面价10700元/平。

　　这些高价地项目都将于今年入市。由于地处高新区产业中心地带，有着强大的产业支撑和购买力，软件新城颇受大牌开发商青睐。此外，有着强大政府规划背书的高新中央创新区、以及梁家滩高新国际社区，在去年来热度直线上升。

　　住宅供应一直紧张的高新区，在2020年，有了些许缓解。但这些新项目，仍以品质、高端项目为主。目前，这几大板块配套、交通都尚待完善。从各板块特点来看，软件新城主要以产业为主，中央创新区主要为办公、金融、居住等复合型多功能板块，而高新国际社区依靠梁家滩深厚的历史文化背景和独特的环境优势，主打生态宜居。

　　西部大道沿线五家项目集中入市

　　东临航天、西临高新、北临曲江和城南核心区，西部大道沿线居住氛围浓厚，区域内小区众多，道路完善、公共交通配套成熟。去年来，随着区域内多个城中村的拆迁改造，涌现出不少新项目。

　　目前来看，今年西部大道沿线金辉双盘齐开，中南、中粮以及碧桂园共五家新盘扎堆入市。这对于城南来说，着实犹如久旱逢甘霖。其中，中粮千禧国际为城市综合体项目，将填补城南大型商业的空白。不过，目前该项目还未开工建设。

　　动作最快的当属碧桂园云顶和金辉凤栖云著。位于航天大道北的碧桂园云顶已经进行了房价公示，公示四栋大平层产品，单价在1.7-2.5万左右。地处华美十字、凤栖原地铁口的金辉凤栖云著，主要面向刚需和刚改客户。项目目前还未价格公示，预计春节后入市。

　　中南春风南岸和金辉长安云筑位于电子正街南延伸段，中南春风南岸为原莱安城项目用地，位于莱安城项目南侧，隔一条皂河;金辉长安云筑位于中南项目以西，隔一条靖宁路。

　　金辉项目主要为高层和小高层，其中还有刚需小户型产品;中南项目为高层和大平层，主要面向改善客户。二者都为精装交付。虽然价格目前还未出来，但以大城南今年来新入市的项目来看，单价不会低于1.5万。

　　除了这几大亮点区域，今年供应大户浐灞的纯新盘依旧不少，其中万科就有两个，还有中海项目、旭辉项目。此外，还有万科大兴新区项目、未央金茂府、金泰青龙寺项目。

　　总体来看，主城的新项目，有不少小高、洋房产品，仍旧以品质、高端产品为主，改善客户可选择项目将更多。政策、市场平稳期，新项目扎堆入市，购房者可多做比较，择优下手。