楼市进入休假模式 上周全市住宅批售仅1022套

今年春节较早，进入一月份，年味儿已经渐浓。开发商也开始准备放假，住宅供应骤减。阳光售房网统计，上周(12.30-1.5),全市住宅批售仅1022套。

　　目前，五家获批的住宅项目中，有三家已经结束了意向登记，一家仍在登记中，剩世茂都还未开始登记。

　　从已经结束意向登记的情况来看，天地源大都会和万科澜岸，已妥妥进入摇号。万科·澜岸推出三栋高层，最终以1275组客户的登记量成为今年来第一个千人摇项目。而曲江天地源大都会，两栋洋房共43套房，最终登记也达283组。

　　此外，城北大明宫板块的中南君启，时隔大半个月，于上周再次获批三栋高层，目前已结束线上登记。登记人数114组，进入流摇。

　　去年年末，城北大明宫板块三家高端盘集中推出，竞争激烈。其中，推盘最勤快的要数中南·君启。从十一月份面市，至今已是第三次推新。该项目地处城北大明宫板块边缘、四号线百花村站地铁口，地段成熟。最大的不足，就是区域整体环境有待改善。

　　该项目总占地231亩，体量相对较大，并且周边教育、商业配套非常齐全。从项目自身来看，品质不错。但因为区域内几家项目产品差异化都不大，且集中入市，再加上自身推盘频率高，所以这几次推新，登记情况都一般。

　　陆港金海岸二期莱顿小镇今天开始登记，推出一栋高层、一栋小高，毛坯交付，价格还是很惊喜的，均价1.1万元/平。项目地处灞河东路，往北不足两公里即为奥体中心，对面为西安国际陆港第一小学，最大的卖点就是紧邻灞河河景和超低的居住密度。项目前期已有部分房源交房入住，社区环境、房屋质量、物业服务都直观可见。

　　但不得不提的就是，周边生活配套太少，整个片区还有待发展。距离地铁稍远，离三号线国际港务区站约四公里。周边缺乏大型商业，目前主要依赖自身和周边社区的底商。此外，项目的物业口碑不佳也是一个硬伤。

　　上周住宅批售中还有一个亮点就是世茂都。经开老盘世茂都上周获批一栋毛坯高层，主要户型为两室和四室。其此次获批房源，均价12519元/平，是经开未央路沿线少有的价格较低的住宅，价格优势明显。项目地段极佳，位于经开凤城十路，往东距地铁运动公园站不足一公里。想在经开买房的网友，可多多关注。

　　一月来，住宅供应环比大幅下滑。一方面，今年春节太早，一月下旬已进入假期，多数项目近一周来上客量已明显减少;另一方面，去年四季度住宅供应量太大，市场去化放缓，部分项目目前仍有余粮。更主要的是，市场持续回调，高价项目卖不动，性价比较低的项目也不好卖，部分开发商干脆选择养精蓄锐来年再战。

　　不过，近期还是有一些项目促销不断，一些高价盘开始了call客拓客，还有一些项目推出了特价房、打折等促销方式，首付分期、买房送家电也再次重出江湖。小编提醒，有购房需求的网友，近期不妨可多了解，兴许可以淘到不错的房源。但是，切勿因为某些优惠而去选择不合适的产品。同时，对于开发企业推出的购房优惠，一定要擦亮眼睛，仔细甄别。