年终盘点：八个关键词 带你读懂2019年西安楼市

楼市，变幻莫测。

　　稳房价是给置业者的定心丸，上涨是投资者的强心剂，下跌是刚需的特效药，楼市的任何风吹草动，可能就让购房者站在了一个新的十字路口。

　　2019年，西安楼市就像过山车一样，有平静、有高峰、有低谷。这一年，“房住不炒”的主基调坚若磐石;这一年，土拍市场平稳运行;同样是这一年，置业者的购房行为也更趋于理性。本文就以八个关键词为索引，带你看尽这一年的楼市浮沉。

　　“620”限购放大招

　　2019年6月20日，西安房管局发布关于住房市场调控管理的通知：新落户人口在西安市住房限购区域内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社保(或个税);外地户口则需要提供5年以上(含5年)的个税或社保证明;另外还将临潼纳入了限购区域。

　　此限购政策“刹车”楼市，一是可以过滤主城区人口，二是将人口向非限购区域挤压，尤其对于西咸来说，既有大量资金涌入，又有利于区域开发。

　　6000人摇

　　对购房者来说，选择是一件非常慎重的事情，除了对楼盘爱的深沉以外，就是摇到的几率，这不，中国铁建·万科翡翠国际在去年9月份以“6147人摇”强势霸占全年摇号C位，登记人数更是高达7923，中签率仅6%。

　　此外，去年还涌现出了像大华·曲江公园世家、紫薇·东进、康桥·悦蓉园等一批优秀的楼盘，中签率均不到10%。

　　违规销售

　　去年11月12日晚间，“西安华龙太乙城·时光里连夜选房，2000人抢200多套房”的消息刷爆朋友圈，随后，该项目在当天晚上10点紧急开盘，这波卖房操作实在是太过“震撼”，便受到了住建局的关注，结果被以“未在规定时间内进行销售，制造虚假热销场面，并在广告宣传中将房屋销售与学区、学校等关联”的缘由对其开发商作出记10分、暂停后续房源网签销售及新申请预售许可证业务的处理决定。

　　此举杀一儆百，使开发商的违法成本增加，不敢肆意妄为，维护了房地产市场的正常发展秩序。

　　土拍市场的“光阴故事”

　　2019年，西安全年招拍挂成交开发用地共259宗，总计14819亩，土地出让收入687亿元。其中最值得关注的是高新软件新城。2019年，软件新城开发用地“逢推必抢”，GX3-35-7、GX3-35-8、GX3-35-13、GX3-22-27四块住宅用地吸引35家top级地产商“逐鹿会战”，受青睐程度可谓空前。

　　中央创新区作为西安创新先导区，引来房企一波又一波的围观热潮，2019年共成交847亩开发用地,紫薇、中海、西部机场置业均已揽地入驻。可见中央创新区的区域建设也在全面加速推进，或是下一个西安最具潜力的发展区域。

　　高品质楼盘大爆发

　　不管是从开发商的口碑、楼盘的品质或者是楼盘价格等方面来说，2019年可谓是高品质楼盘的爆发元年，尤其下半年，以城北的阳光城檀悦、中南·君启、正荣·紫阙台以及沣东的融创·海逸长洲最为典型，这种项目的总价门槛过高，圈层较为纯粹，或将会吸纳西安最精英的一批人。

　　漫漫维权路

　　没有维过权的人，都不敢说这两年买过房。

　　2019年，西安维权的楼盘不在少数，楼盘质量、物业管理、教育资源、小区连廊的安全隐患以及业主反对辐射项目的建立等问题频被曝出，这对置业者的选房眼光又提出了新的要求。

　　的确，在房地产白银时代，不少地产企业融资受限、负债高居不下，只能依靠高周转快速回笼资金，于是在“高价拿地，快速卖楼”的模式之下，各种问题频发也在意料之中。

　　利率

        今年发生了具有历史性意义的一次房贷利率变革，基准利率(4.9%)退出舞台，LPR全新亮相。

　　10月8日起，新政正式实施，贷款利率围绕“最近一个月相应期限的贷款市场报价利率”来相应的浮动。

　　“2”字头

　　在2019年的最后一个月，高新、浐灞以及航天的部分楼盘迈入2万大关，直逼3万，推货主要以180㎡左右的面积为主力，看来来年改善客户将会成为市场成交的主力军。

　　如果要用一句话来总结西安的2019年，那就是爆发的一年!

　　在这一年里，主城区改善房源显著增多，西咸发展再提速，浐灞各大项目汹涌而出，政府放宽落户条件等等，都预示着大西安正面临着全新的转变。

　　2020年，房住不炒仍然是主旋律，“因城施策”或将发挥更大的作用，而房价稳定下来，购房者才是最大的受益者。