银保监会：积极满足优质头部房企合理融资需求

       银保监会：积极满足优质头部房企合理融资需求

  深交所：积极支持房地产市场平稳发展

  楼继伟：房地产正在去风险、去金融化，不可能重走老路

  刘世锦：房地产发展到目前阶段要软着陆

  王一鸣：采取更大力度政策举措支持房地产企业平稳发展

  财政部提前下达29.8亿元河南省补助资金,支持安居工程建设

  上海四批次供地揽金近2800亿元，同比减少11%

  广州二手房按揭放款按成交价和评估价孰低原则放款

  32家涉房上市企业筹划股权再融资

  民营房企重现土拍江湖

  万科拟发行50亿元中期票据

  奥园集团：所有投资产品债务停止计算新利息

  聚焦>>

  【1】近日，银保监会在学习贯彻中央经济工作会议精神时表示，要全力支持房地产市场平稳发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实好金融16条、保函置换预售监管资金等金融支持政策，指导银行机构稳定信贷投放，积极推动“保交楼、稳民生”工作落地见效。下一步，将加大力度落实已出台的金融支持政策，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，稳定房地产开发贷款投放，积极满足优质头部房企合理融资需求，做好房地产并购融资支持。“因城施策”支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务。支持长租房市场建设，加大对保障性租赁住房的金融支持，研究支持房地产业向新发展模式转型的配套措施。

  【2】深交所党委近日召开专题会议指出，坚定不移筑牢防线维护安全，全力防风险稳运行。积极支持房地产市场平稳发展，加快推动资本市场各项支持政策措施在交易所市场落地见效，满足行业合理融资需求。健全完善风险预防预警处置问责体系，加强对跨市场、跨境、跨领域风险的监测分析与统筹应对，强化股市运行、债券违约等重点领域风险防控，守住不发生系统性风险的底线。

  声音>>

  【1】全国政协外事委员会主任、财政部原部长楼继伟近日表示，我国经济增长依赖投资驱动已多年，特别是政府基建投资和民间房地产投资，在一段时期确实加快了经济增长。现在投资边际收益已经下降，房地产正在去风险、去金融化，不可能重走老路。在楼继伟看来，明年经济工作的重点是推动经济运行整体好转。推动经济实现量的合理增长是更为长期的任务，需要面对中长期问题，与质的有效提升合力推进。

  【2】全国政协经济委员会副主任刘世锦近日表示，房地产发展到了目前这个阶段要软着陆。在这个时候特别容易出问题，这是因为中国的房地产在某种意义上是“带病运行”，其整个经营模式是高负债、高周转、高销售、规模特别大，而且有相当强的过度扩张（倾向）。就像一台高速运转的机器，如果速度一旦放缓以后，可能会出现非常严重的问题。政策应该在这个时候让房地产慢慢着陆，不能再给它加往下走的力量。

  【3】国务院发展研究中心原副主任王一鸣近日建议，针对房地产企业持续下滑需采取更大力度的政策举措，支持房地产企业平稳发展。房地产是国民经济的支柱产业，对经济增长、就业、财税、居民财富、金融稳定都有重要影响，去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，近期中央和地方已陆续采取压实责任保交楼，向优质房企融资纾困，适度放宽限购限贷政策等举措，出台了信贷、债券、股权政策组合，但11月份房地产数据进一步回落，说明政策力度仍需加大，需要研究出台新的政策举措，改善房企资产负债，有效增加住房供给。本轮房地产调整有深层次因素，涉及房地产市场周期和发展模式重建，中期还需研究出台治本之策，构建房地产发展新模式。

  政策>>

  近日，财政部提前下达河南省2023年度城镇保障性安居工程补助资金29.8亿元，大力支持城镇保障性安居工程建设，确保住房保障惠民政策落实到位。其中：安排资金15.87亿元，支持改造老旧小区38.44万户；安排资金4.81亿元，支持筹集保障性租赁住房7.58万套，发放公租房租赁补贴2.15万户；安排资金9.12亿元，用于建设棚改安置房27.93万套。

  土地>>

  据了解，上海今年4批次供地累计成交涉宅用地110宗，共收获土地出让金2795亿元，同比2021年上海土地出让金总收入3142亿元，有347亿元的差距，同比减少11%。从拿地房企前三甲中来看，招商蛇口前三批次累计在上海拿地10宗，其次，建发与华发今年多次在上海联合拿地。

  市场>>

  近日，有消息称广州二手房贷可以不用按二手住房交易参考价格作为按揭贷款参考依据。对此，多家银行也表示，当前在广州地区二手房按揭放款按成交价和评估价孰低原则来放款。

  企业>>

  【1】“第三支箭”射出已近一个月，在A股和港股市场中，涉房企业频发再融资计划。据不完全统计，自11月28日证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资以来，截至12月25日，已有32家涉房上市企业筹划股权再融资，其中8家H股房企配股融资，24家A股涉房企业发布非公开发行股票融资公告。值得注意的是，与信贷“第一支箭”和债券“第二支箭”支持稳健型房企融资不同，“第三支箭”股权融资利好全行业，出险房企亦可募资用于“保交楼”。从上述32份再融资计划来看，既有万科、招商蛇口等头部房企，也有华发股份、陆家嘴等地方房企，还有以华夏幸福为代表的出险房企。

  【2】据机构不完全统计，12月以来，已有多个城市发布第五批次集中供地，其中的显著变化是，年末的供应中民企开始重新活跃。如12月15日广州第四轮集中供地，除一贯积极的国央企外，许久不见的民企终于“回来”了，如龙湖、方圆踊跃报名且积极竞拍。深圳今年最后一轮土拍也出现民企身影，首次进入深圳的民企南通亚伦房地产成功将宝中安居地块收入囊中。在天津土拍中，山西鹏飞集团拿下南开战备楼两宗地块，同时出现的新面孔还有万恒置业，拿下海教园地块。

  【3】近日，万科企业股份有限公司发布的2022年度第六期中期票据募集说明书显示，本期债券发行金额50亿元，期限5年，债券按面值平价发行，发行价格为100元。票面利率为固定利率，由集中簿记建档方式确定。

  【4】12月26日，奥园集团发布关于调整投资产品兑付方案的公告，宣布奥园集团及下属公司发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务，即日起停止计算新的利息。根据其公告，现金兑付方式方面，截至方案公告日，在投资产品首次到期后，且按照原兑付方案，200万元以内20%未完成兑付的，将在未来6个月内分笔完成兑付；单个投资人累计投资本金剩余50万元以内的，将分期分笔予以兑付。此外，奥园集团还提供了实物资产兑付方式，投资人所持投资剩余本息对应的债权可冲抵房地产类实物资产的房款；原有重疾等紧急支付方案保持不变。