房地产要闻精选

       每日要闻

  财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入

  易纲：推动“保交楼”专项借款加快落地使用

  首个省级“团购买房”来了！贵州发文鼓励商品房团购

  9月份CPI同比上涨2.8%，居住价格上涨0.3%

  IMF下调明年全球经济增长预期至2.7%

  穆迪：2022年前7个月信托违约中约80%为房地产信托

  近20城推出二手房“带押过户”交易模式

  多家房企债务重组推进工作取得积极进展

  物流地产现投资热潮

  阳光城：未能按期足额偿付“20阳城04”回售本金及本年度利息

  聚焦>>

  【1】近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》提出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担。

  【2】10月13日，人民银行行长易纲在线上出席二十国集团（G20）财长和央行行长会议上发言表示，中国物价水平基本稳定，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。

  宏观>>

  【1】国家统计局10月14日发布的数据显示，9月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中居住价格同比涨0.3%。全国居民消费价格环比上涨0.3%，其中居住价格环比下降0.1%。同日公布的全国工业生产者出厂价格指数（PPI）显示，9月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨0.9%，环比下降0.1%；工业生产者购进价格同比上涨2.6%，环比下降0.5%。1—9月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨5.9%，工业生产者购进价格上涨8.3%。

  【2】国际货币基金组织（IMF）10月11日发布的最新一期《世界经济展望报告》显示，预计2022年全球经济将增长3.2%，与7月预测值持平；2023年全球经济增速将进一步放缓至2.7%，较7月预测值下调0.2个百分点。同时，报告指出，当前全球经济面临诸多挑战：通货膨胀率达到几十年来最高水平、大多数地区金融环境收紧以及新冠疫情持续等，严重影响全球经济增长前景。

  金融>>

  10月13日，评级机构穆迪表示，由于流动性持续受压，目前中国房地产业在影子银行体系中的占比下降，近三年房地产业信托贷款已大幅减少，但房地产信托在2022年前七个月信托违约中约占80%，预计仍对影子银行体系构成较大风险。

  政策>>

  继杭州、中山等超20城发布“团购买房”相关政策后，首个省级“团购买房”政策也出炉了。10月10日，贵州省印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》。在促进房地产市场健康发展方面，方案提出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

  市场>>

  10月13日，工商银行广东中山分行宣布已成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。据不完全统计，截至10月13日，已有近20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。这其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

  企业>>

  【1】近日，多家房地产企业债务重组推进工作取得积极进展。10月12日，较早进入债务重组程序的中国奥园发布公告称，境内方面完成了本金逾230亿元现有融资的展期，并保持与潜在投资者就资本重组的事宜保持对话；境外方面将继续与境内外债权人进行具建设性的讨论。10月初，世茂集团也披露称，当前正在对集团的核心业务进行尽职调查工作，同时也有效推进了一笔再融资安排，就103亿港元的贷款融资订立了融资协议，以推进相关项目的持续施工。据不完全统计，截至目前，克而瑞2021年销售榜TOP50房企中，已有23家房企在进行相关的债务管理工作。近期，包括合景泰富、富力、弘阳地产、时代等在内的房企或正在推进或已完成部分债务展期或交换要约等。

  【2】低迷环境中，各路资金开始瞄准物流地产市场。有消息称，“物流地产之王”普洛斯拟以10.8亿港元的价格收购太古地产位于香港青衣地区的仓库，这是普洛斯在香港的首次物流投资。普洛斯的出手无疑为当下物流地产市场的热度添了一把火。今年以来，物流地产相关的交易甚为频繁。5月，华润物流以46.2亿港元的价格买下沙田及柴湾的两幢仓库；7月，ESR获得香港新界葵涌物流用地，作价52.57亿港元。值得注意的是，这一积极情绪不止体现在香港，深圳、上海等高能级城市亦是如此。

  【3】10月13日，阳光城公告称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，未能按期足额偿付“20阳城04”的回售本金以及本年度利息。“20阳城04”将在2022年10月14日开市起停牌。据悉，“20阳城04”应于2022年10月14日支付回售本金以及2021年10月14日至2022年10月13日期间的利息。