房地产要闻精选（2022年3月9日）

      今日要闻

  央行：住户部门杠杆率增幅稳定，住房类贷款增速总体放缓

  女性居住消费者占比持续上升

  郑州：积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作

  青岛3月份拟招拍挂出让83宗地块，总面积3206亩

  西安现2022年首个“万人摇”项目

  万物云赴港IPO，已向证监会递交申请

  碧桂园涉足新能源，投资锂电池创业企业

  金茂服务全球发售约1.01亿股股份，最终发售价每股8.14港元

  聚焦>>

  3月8日，央行官网发布的《我国宏观杠杆率增幅总体稳定》一文指出，近年来我国杠杆结构持续改善。一是企业部门融资不断规范，杠杆率基本保持稳定。二是政府部门杠杆率先降后增，有力应对疫情影响。三是住户部门杠杆率增幅稳定，债务结构不断优化。其中，我国住户部门杠杆率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%，这九年的年均增幅为4.3个百分点，且历年增幅波动不大。住户部门债务结构不断优化，住房类贷款增速总体放缓。2018年一季度以来，住房类贷款增速总体逐步放缓。

  政策>>

  3月8日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》明确，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用三年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。

  土地>>

  3月8日，青岛市自然资源和规划局发布的《青岛市2022年3月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》显示，青岛3月份拟招拍挂出让地块83宗，总面积3206亩。其中工业用地44宗，面积约1584亩，全部以“标准地”形式出让；新兴产业用地（M0）4宗，面积约221亩；商服用地16宗，面积约354亩；城镇住宅类（含商住用地）7宗，面积约449亩（仅含胶州市、平度市、莱西市）；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地、社会福利用地等）及其他用地12宗，面积约598亩。

  市场>>

  【1】贝壳研究院近日发布的《女性居住消费调查报告2022》显示，从租、购消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。以全国38个城市为调查研究样本，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。在居住服务消费方面，调查显示家庭装修、房屋中介经纪和家政保洁是女性群体使用最多的服务类型，在最近使用的居住服务中分别占比33.31%、23.18%和16.65%。

  【2】近期，西安局部市场热到焦灼。上月末，位于西安高新区核心位置的网红盘天地源·丹轩坊正式开启线上登记，上线仅5小时登记家庭总数就破万，成为2022年西安楼市首个万人摇楼盘。截至该项目本批次意向登记结束，361套房源共有34502个意向登记家庭，核验通过量为28343个家庭，刚需家庭中签率为2.75%，普通家庭中签率为0.64%。除此之外，在同一时段进行意向登记的奥园誉府、中粮奥体壹号，意向登记核验通过家庭数量也超过了千人。

  企业>>

  【1】3月8日，中国证监会披露万物云空间科技服务股份有限公司的《股份有限公司境外首次公开发行股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式）审批》进度，目前为接受材料阶段。万物云由万科物业更名而来，作为尚未IPO的头部物业企业，万物云的上市计划一直备受瞩目。一旦万物云的申请获得受理，则意味着其或许很快就可以在港交所递交招股书。公开资料显示，万物云成立于2001年2月20日，注册资本10.5亿元，法人代表为朱保全。由万科企业股份有限公司持股60%。

  【2】3月8日，据微信公众号“碧桂园创投”消息，固态锂离子电池创业企业重庆太蓝新能源有限公司日前宣布完成A+轮融资，由碧桂园创投独家投资。该融资将用于产线建设、产品研发及人才搭建等。据天眼查信息显示，碧桂园创投是碧桂园集团旗下股权投资事业部，投资领域覆盖产业链、硬科技、大健康、新消费四大主题。碧桂园方面表示，碳中和是碧桂园创投的重点投资赛道，至今已投出蜂巢能源、众钠能源、蓝晶微生物、中科国生、极电光能和万华禾香板等项目。

  【3】3月9日，金茂服务披露的最终发行定价及最终配发结果公告显示，金茂服务股份全球发售约1.01亿股股份，最终发售价为每股8.14港元，预期全球发售所得款项净额7.59亿港元。香港发售初步认购获约1.2倍超额认购，国际发售获1.4倍超额认购。金茂服务预期于3月10日在联交所主板上市，股份代码00816.HK。据悉，基石投资者包括Keltic、康力电梯、广东科顺、富汇资本及千合基金作为基石投资者认购部分发售股份，分别占全球发售项下初步可供认购发售股份的14.9%、12.0%、7.4%、29.8%及14.2%。