房地产要闻精选（10月20日）

        今日要闻

  LPR连续18个月不变

  北京房贷利率暂无变化，部分银行额度紧张

  房地产信托募资规模大幅受挫

  因个贷违规用于购房等，中行上海市分行被罚540万元

  长沙第二轮集中供地遇冷，全部零溢价

  16家房企前三季度业绩预喜

  年内已有39只房地产债券违约

  传合生创展暂停收购恒大物业控股权

  金融>>

  【1】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。至此，LPR已连续18个月“原地踏步”。

  【2】从多家银行相关人士处获悉，目前北京地区房贷市场利率依旧未变，工商银行、中国银行等国有大行及多家股份制银行均执行首套房利率为LPR+55个基点（5.2%）、二套房利率LPR+105个基点（5.7%）这一标准。据了解，虽然国有大行利率未有变化，但大部分银行房贷额度仍处于收紧状态，且放款时间较长。某国有大行支行个贷经理称，目前个人住房按揭贷款商贷可以签约，但放款要等到明年。另一位国有大行支行个贷部人士也表示，目前放款时间不确定，面签已经约到明年2月了。

  【3】10月以来，房地产信托募资规模大幅受挫。用益信托数据显示，前两周（10月4日-17日），集合信托市场上的房地产信托募资规模仅6.16亿元，环比减少83.36%，如此低迷的表现令业界颇感意外。事实上，房地产信托市场早已显现出颓势。数据显示，前三季度集合信托市场共成立4331款房地产信托产品，同比减少8.05%。募资规模合计4133.46亿元，同比减少32.37%。

  【4】10月18日晚间，上海银保监局披露的行政处罚信息显示，中国银行上海市分行因个贷资金违规用于购房或违规流入资本市场等五项事由，被责令改正，并处罚款540万元，一名责任人被予以警告。除此之外，上海银保监局同日还披露了数张罚单，涉及农业银行上海市分行、浦发银行信用卡中心、宁波通商银行资金营运中心、邮储银行上海静安区曹家渡支行等机构及其相关责任人，违法事由则指向部分业务或员工行为管理违反审慎经营规则。

  土地>>

  “降至冰点”“还没开始就已结束”是不少业内人士对这次长沙土拍的直观感受。10月19日上午，湖南长沙第二轮集中供地以极快的速度完成了出让，仅剩的13宗地块中10宗以底价成交，3宗流拍，全程无溢价。总成交价88.48亿元，竞得方多为本土房企。据悉，长沙二轮供地原计划供应29宗地块，于19日上午集中出让，但由于无人报名，14日长沙先中止两宗地块出让，又于18日晚间中止挂牌6宗、终止挂牌8宗，合计有16宗地块生变。这与长沙首轮供地热度对比鲜明，6月长沙第一批集中供地成功出让了33宗地块，其中12宗地价触顶，共收金超381亿元。

  企业>>

  【1】数据显示，截至10月19日12时，41家A股房企发布前三季度业绩预告，预增和扭亏房企合计16家。其中，6家房企因财务费用下降、业务调整等实现扭亏。在10家预增的房企中，中洲控股、深物业A、津滨发展业绩预增幅度居前。其中，中洲控股预计前三季度归母净利润为28084.85万元-40113.13万元，同比增长186.24%-308.83%。深物业A预计前三季度归母净利润为77400万元，同比增长302.26%。二者预增原因均包含结算项目毛利率同比提升。

  【2】据克而瑞报告，2021年违约债券不论从数量还是金额来看，均远超去年同期水平。截至9月27日，今年房企累计违约债券只数达到39只，较2020年增长25只，累计金额达到467.50亿元，较2020年增长159%。其中，华夏幸福债券违约金额达到183亿元，蓝光发展也达到了116亿元。根据中金公司报告，目前已违约的房企中，协信远创、国购投资、银亿集团已进入破产重整，新华联文旅引进华融进行债务重组，泰禾全封闭式管理项目债务重组，华夏幸福一揽子债务重组，其余均未有明确进展。

  【3】据相关媒体报道，有知情人士19日透露，恒大向合生创展出售恒大物业51%股份的谈判已暂停，原因“比较复杂”，大概率是“恒大地产股东之间没有达成共识”，后续能否重启谈判尚未可知。该报道还称，合生创展停止与中国恒大磋商收购恒大物业股权源于有关交易未能取得广东省政府支持。对于谈判暂停一事，合生创展方面回应称，“一切以公告为准，暂无更多信息可透露”。