房地产要闻精选（02月06日）

        今日要闻

  一号文件：完善乡村产业发展用地政策体系

  国常会再推一批支持性财税金融政策

  全国楼市春节后几近零成交

  全国房贷利率开年走低

  A股地产股连续两日“反弹”

  南京商办新政：擅自“商改住”，将无偿收回土地使用权

  聚焦>>

  【1】国家卫生健康委员会消息，截至2月5日24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例28018例，累计治愈出院1153例，隔离治疗26302例（其中重症病例3859例），累计死亡病例563例，现有疑似病例24702例。2月5日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3694例（湖北2987例），新增治愈出院病例261例（湖北113例），当日解除医学观察的密切接触者21365人。新增重症病例640例（湖北564例），新增死亡病例73例（湖北省70例、天津1例、黑龙江1例、贵州1例），新增疑似病例5328例（湖北3230例）。

  【2】在前期针对疫情防控已出台各方面措施的基础上，国务院决定再推出一批支持保供的财税金融政策。国务院总理李克强2月5日主持召开国务院常务会议，要求切实做好疫情防控重点医疗物资和生活必需品保供工作，确定支持疫情防控和相关行业企业的财税金融政策，自1月1日起暂采取以下措施：对防控重点物资生产企业扩大产能购置设备允许税前一次性扣除，全额退还这期间增值税增量留抵税额；对运输防控重点物资和提供公共交通、生活服务、邮政快递收入免征增值税；对相关防疫药品和医疗器械免收注册费，加大对药品和疫苗研发的支持；免征民航企业缴纳的民航发展基金。

  政策>>

  【1】2月5日发布的《中共中央 国务院关于抓好“三农”领域重点工作确保如期实现全面小康的意见》，是2020年中央一号文件，也是新世纪以来指导“三农”工作的第17个中央一号文件。在用地保障方面，提出完善乡村产业发展用地政策体系，将农业种植养殖配建的各类辅助设施用地纳入农用地管理，合理确定辅助设施用地规模上限，明确农业设施用地可以使用耕地；明确新编县乡级国土空间规划应安排不少于10%的建设用地指标，省级制定土地利用年度计划时应安排至少5%新增建设用地指标，保障乡村重点产业和项目用地；提出农村集体建设用地可以通过入股、租用等方式直接用于发展乡村产业。

  【2】2月5日，南京市规划和自然资源局、住房保障和房产局等四部门发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，重点监管商办类项目拆改销售等违规行为，并围绕项目开发全过程进行了各类政策的制定。《意见》规定，针对商办项目应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件，土地出让合同中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地性质、规划用途，将商办项目改为‘类住宅’的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权”。

  市场>>

  【1】近日，房地产研究机构克而瑞首度披露了全国主要城市一二手楼市的近况。从1月份销售数据看，大部分房企销售都出现了下滑，不过这只是开始。克而瑞统计数据显示，2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。易居企业控股CEO丁祖昱表示，监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态，全国一手房交易将在3月中下旬将开始恢复，二季度一手房交易将逐渐恢复正常。而二手房可能还会延迟，预计今年下半年开始才会逐渐恢复交易。

  【2】截至目前，全国已有31个省、市、自治区发文暂停房地产相关交易，支持抗疫工作，全国的线下售楼处几乎都按下了“暂停键”。为了回流现金，碧桂园、恒大、保利发展、美的置业、阳光城等房企上线在线售房小程序。这些小程序主打VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等功能。虽然启动了线上销售，但成交案例目前很少，尚不能成为主流的卖房渠道。相关业内人士表示，短期来看，疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。其次，房企拿地延迟、开工推迟，会拉长上市供应的节奏，拉长房产交易周期，考验房企资金链。

  金融>>

  【1】报告显示，2020年1月重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1个基点，为5年期LPR加点71个基点；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点，为5年期LPR加点102个基点。这是首套房贷利率连续第二个月有所下调。综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，2020年开年房贷利率水平有下降趋势。新年伊始，2020年1月各银行信贷额度进一步释放，重点监测的673家银行分（支）行中，仅18家银行暂为停贷状态。

  【2】A股节后首个交易日，地产股全线下跌，而此后连续两日普涨。截至2月5日收盘，A股房地产开发指数收于1470.08，涨幅为1.54%。与此同时，港股内房股的跌幅也在趋缓，近两日上涨的地产股超过30只，物业股更是普遍飘红。值得注意的是，这一波主力资金的大幅流入，带动能力不容小觑。2月3日和4日，央行前后开展1.7万亿元逆回购操作，流动性宽裕的利好也辐射到房地产领域。A股市场，地产股一改1月的滞涨,出现了回暖。