【今日头条】刺激购房需求？西安房屋征收货币补偿，征收一套购买一套

      10月28日，西安市住建局发文《关于国有土地上房屋被征收人购买商品住房相关事项的通知》，明确在住房限购范围内，选择货币补偿的房屋被征收人，可以以家庭为单位，按照“征收一套购买一套”的原则，购买新建商品住房或二手住房。

　　那么，目前现行的拆迁补偿办法是什么?住建局此次新规，对楼市有什么影响?是一种变相放松限购的措施吗?

　　房屋征收补偿办法已两次修改

　　据悉，《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》为2012年3月29日起颁布施行的。在随后施行的几年中，随着房屋征收工作的开展，工作中出现了新情况和新问题。后于2014年进行了首次修改。

　　首次修改后的《补偿办法》于2014年11月1日起正式实施。对房屋征收主体进行了调整，由市政府变为区政府或开发区管委会;明确征收与补偿办法仅适用于国有土地上的房屋征收与补偿，其中也包括棚户区改造项目，但不包括集体土地;增加了备案制度，统一全市房屋征收补偿标准、奖励标准和评估标准。

　　今年，《补偿办法》再次修改。6月15日，西安市司法局发布关于《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法(修改草案)》征求意见稿公开征求意见的公告，在征收和补偿方面修改较大，尤其是补偿条款改动非常大。

　　其中，明确提出被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，区人民政府、开发区管委会应当依据本地城市规划提供征收范围内或就近的房屋。

　　此次的修改草案于7月15日公开征求意见时间已截止，还未正式发布，修改意见是否采纳也不得而知。目前，现行的《补偿办法》仍旧是2014年11月颁布的。

　　现行的补偿办法：可产权置换、可货币补偿

　　按照目前现行的《补偿办法》，对征收补偿、房屋调换的规定如下：

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

　　被征收人选择房屋产权调换的，应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。实行产权调换的住宅房屋，产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积。

　　在征收范围外产权调换的，按产权调换房屋区位，每户奖励被征收房屋套内建筑面积10%至20%的套内建筑面积，具体奖励面积在征收补偿方案中予以明确。被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换。

　　而且，从今年的《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法(修改草案)》征求意见稿来看，对该部分内容也并未改动。

　　住建局新规：限购范围内，征收一套新购一套

　　10月28日，西安市住建局发文《关于国有土地上房屋被征收人购买商品住房相关事项的通知》，明确提出，自今年12月1日起，在住房限购范围内，选择货币补偿的房屋被征收人，可在二年内以居民家庭(夫妻双方及其未成年子女)为单位，按照“征收一套购买一套”的原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》，购买新建商品住房或二手住房。

　　通知指出，购买新建商品住房时，房屋被征收人在商品住房意向登记平台按刚需家庭类别进行实名意向登记。

　　在意向登记信息核验时，房屋被征收人应提供：

　　房屋被征收人的婚姻状况及其购房意向登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料;

　　房屋被征收人本人满足首付款条件的存款证明(因个人征信问题不能获得贷款的，房屋被征收人自行承担由此导致的不能贷款购房后果);存款证明不高于意向房源购房款的30%;

　　已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》;

　　房屋被征收人委托他人提交相关核验资料的，应核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

　　新规意在刺激购房需求?

　　西安住建局此举是为了什么?是一种变相放松限购的措施吗?

　　从住建局此次通知来看，凡是限购区内选择货币补偿的房屋被征收人，无论名下是否有房，两年内都可在限购区内购买一套新房或者二手住房。当然，这也就包括目前在限购区内无购房资格、但手中有货币补偿资金的被征收人。

　　按照“征收一套购买一套”的原则来看，一般大部分家庭被征收的也就一套房，所以也只能新购一套房。当然，如果一个家庭征收两套的话，那就可以购买两套。在目前严厉的限购大环境下，此次政策为被征收人增加了购房机会，政策优惠力度还是很大的。

　　意向登记时，按照刚需家庭登记，保证了这部分人的中签率。但是如果有多套购买资格的话，应该只有首套算刚需。这个还要等相关部门后续的政策解读。但有一点就是，刚需客户队伍又壮大了。

　　总体来看，住建局此举，主要目的还是鼓励拆迁。毕竟，近两年来，西安越来越多的城中村等待拆迁建设，此举鼓励了广大村民积极响应拆迁政策。但同时，随着购房需求的增多，楼市的销量也必然会受影响增加。但从“以家庭为单位”、还必须是“选择货币补偿”，这些政策规定来看，新增的购房需求有限，所以对市场整体的影响并不大。

　　而且，从被征收人的角度来说，被征收的住房面积较大、或者已经有一套及一套以上住宅的，选择货币安置较好，可以用来置换新房，改善居住品质。而对于被征收面积较小的业主，还是房屋产权调换划算。无论面积多小，都能分得一套房。