二手房市场继续下探 西安二手房价环比降0.6%
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：23-12-18
12月15日，国家统计局发布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。上海新建商品住宅以环比涨0.6%领跑全国。西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住房价格环比下降0.6%。
新房方面，共有59个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较10月份56城增加3城；2个城市持平；9个城市环比上涨，相比10月份11城减少2城。其中，上海涨幅0.6%领跑，昆明涨幅0.5%，天津、杭州涨幅0.4%，成都、吉林涨幅0.3%，西安涨幅0.2%。而南京、南宁以跌幅1%领跌。
总体来看，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同比看，11月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二手住宅方面，无环比上涨的城市，环比下跌的城市有69个，与10月份相比增加2城，1个城市持平。其中，杭州涨幅持平。徐州以跌幅1.8%领跌，上海、深圳跌幅1.5%。
11月各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。
同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。
尤其是高新和港务区，项目依靠强势产品力或优质教育资源加持，对客户吸引力强，销售整体表现较佳。其中，港务区热度最高，有五个项目摇号：龙翔奥城云玺、鼎诚御峰里、中粮奥体壹号、绿城丹桂苑、中铁建西派麟悦。
而这些项目，几乎都有建面144㎡房源，且房源量配比并不低。此外，11月，金泰唐618、大明宫金茂府、招商云山间等这些高端改善项目集中推盘，助推了建面144㎡以上房源价格环比上涨。
当下的二手住房市场，除了个别热点学区房，大部分二手住房，都是买方占据主导地位，掌握交易话语权。尤其是一些地段、配套等综合素质一般的二手住房，带看量、交易量低迷。部分着急出售的房东，为了促成交，不乏降价出让。
进入12月份，新房市场多家开发商即将开始年终“抢收”，有不少房企将加大促销力度，买房人或许可以抓住机会，及时上车。二手住房市场，从12月开始，贝壳平台下多家中介机构开始下调中介费，执行双向收佣，客业各1.5%。但目前来看，市场反响不一，能否对市场有一定的正向作用，还需观察。
全国二手住宅市场继续下探
据国统局数据，11月份70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。新房方面，共有59个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较10月份56城增加3城；2个城市持平；9个城市环比上涨，相比10月份11城减少2城。其中，上海涨幅0.6%领跑，昆明涨幅0.5%，天津、杭州涨幅0.4%，成都、吉林涨幅0.3%，西安涨幅0.2%。而南京、南宁以跌幅1%领跌。
总体来看，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同比看，11月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二手住宅方面，无环比上涨的城市，环比下跌的城市有69个，与10月份相比增加2城，1个城市持平。其中，杭州涨幅持平。徐州以跌幅1.8%领跌，上海、深圳跌幅1.5%。
11月各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。
同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。
西安新房价格环比涨幅收窄
11月，西安新建商品住房销售价格环比上涨0.2%，排名全国第五。和10月相比，环比涨幅收窄0.4%。同比涨幅4.1%，涨幅扩大0.5%。
图源国家统计局
分建面来看，建面90㎡以下房源价格环比下降0.2%；建面90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；建面144㎡以上房源价格环比上涨0.4%，环比涨幅最大。
图源国家统计局
11月西安新房供应7521套，供应量仅次于今年9月份，达到年内第二高。从意向登记表现来看，高新、港务区、航天三个区域市场热度相对较高。尤其是高新和港务区，项目依靠强势产品力或优质教育资源加持，对客户吸引力强，销售整体表现较佳。其中，港务区热度最高，有五个项目摇号：龙翔奥城云玺、鼎诚御峰里、中粮奥体壹号、绿城丹桂苑、中铁建西派麟悦。
而这些项目，几乎都有建面144㎡房源，且房源量配比并不低。此外，11月，金泰唐618、大明宫金茂府、招商云山间等这些高端改善项目集中推盘，助推了建面144㎡以上房源价格环比上涨。
二手住宅方面，11月西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降0.7%。和10月份环比持平、同比下降0.8%相比，11月西安二手住宅环比降幅较大，同比降幅有所收窄。
图源国家统计局
分建面来看，建面90㎡以下、90-144㎡房源环比均下滑。建面90㎡以下房源环比下降0.6%；建面90-144㎡房源环比下降0.7%；建面144㎡以上房源环比涨幅持平。
图源国家统计局
目前，西安二手住房市场库存高企。据诸葛找房数据显示，西安当下二手住房挂牌量超20万套。而成交却在下探。据西安住建发布的11月二手住房网签情况数据，11月份，西安二手住宅网签备案9129套，面积90.82万平方米，环比下降2.24%。当下的二手住房市场，除了个别热点学区房，大部分二手住房，都是买方占据主导地位，掌握交易话语权。尤其是一些地段、配套等综合素质一般的二手住房，带看量、交易量低迷。部分着急出售的房东，为了促成交，不乏降价出让。
进入12月份，新房市场多家开发商即将开始年终“抢收”，有不少房企将加大促销力度，买房人或许可以抓住机会，及时上车。二手住房市场，从12月开始，贝壳平台下多家中介机构开始下调中介费，执行双向收佣，客业各1.5%。但目前来看，市场反响不一，能否对市场有一定的正向作用，还需观察。
