官方发布！10月西安二手住宅成交9396套

来源：西安阳光置业服务网浏览次数：日期：23-11-07

下半年来，西安二手房成交量在稳步上涨。11月6日，官方数据发布，10月西安二手住宅成交量再次上涨。

10月成交9396套

11月6日，西安住建发布了10月份二手住房网签情况数据。

10月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积97.17万平方米，环比增长17.85%，同比增长111.75%。其中，住宅网签备案面积92.9万平方米（9396套），环比增长21.34%，同比增长119.78%。

数据来源：西安住建

从6月份开始，西安二手住房成交量缓慢上涨。10月份，首付比例下调、房贷利率下调、西安二环外取消限购等利好政策正式落地，大量购房需求逐渐释放。尤其是改善客户，卖旧买新，纷纷加入置换行列，二手住房挂牌量、成交量双双上涨。

图源：诸葛找房

价格方面，诸葛找房数据显示，10月份，西安二手住房挂牌均价16765元/㎡，价格继续下探。新政来，部分二手房业主抓住时机，降价促成交。以价换量，让利保成交，是当下二手住宅市场的主基调，也是二手住房成交量环比出现较大幅度上涨的原因之一。

住建两次发文规范二手房市场

为了进一步促进二手房市场健康发展，近两月来，西安住建两次发文规范二手房市场。
1.明确交易环节收费情况
11月5日，西安住建发布《关于二手房交易有关事项的通告》，针对个别房地产中介机构存在违规收费的现象进行了通告。
《通告》中提及，二手房交易中，购审、网签备案、资金监管环节，不收取任何费用，不存在委托代办；买卖双方可自行前往交易大厅办理二手房买卖过户手续。
同时，要求各房地产中介机构在收取佣金服务费用时，必须明确告知相关服务项目、服务内容及收费标准，不得另立名目乱收费及诱导消费。如发现有中介机构或从业人员存在违规行为的，可向中介机构所在地住建部门投诉举报。
2.鼓励降低中介费
而在9月28日，西安住建联合西安市市场监督管理局共同印发《规范房地产经纪服务的意见》的通知，其中更是明确提出：鼓励房地产经纪机构分档定价，合理确定经纪服务收费。
《意见》指出，鼓励房地产经纪机构按照成交周期越短费率越低、房屋成交价格越高费率越低的原则，合理降低房屋买卖经纪服务费用；鼓励房地产经纪机构引导交易双方共同承担经纪服务费用。

中介机构将降费？

随着二手房市场的活跃，相关的交易费用收取规定，越来越明确。一方面，鼓励经纪机构分档定价收取服务费，按照成交周期、价格来收费，引导交易双方共同承担经纪服务费用；另一方面，明确交易环节的收费情况，指出购审、网签备案、资金监管环节不收费、无委托代办，并公示了二手住房交易流程，指出买卖双方可手拉手自行办理过户。
尤其是鼓励经纪机构分档定价收费这一举措，被外界期待为中介机构降费的可能。毕竟，若真能按照成交周期、价格来收费，那买房人就有望减少中介费用支出。

而近俩月来，针对中介机构降费的呼声和猜测也越来越多。日前，更有网友表示，12月份，贝壳中介费将降至1.5%：由原来的买家全额承担3%，降为由交易双方各承担1.5%。

图源网络

不过，对此消息，目前中介方面并无明确说法，我们将持续关注。但有一点可以肯定的是，中介机构确实在考虑，合理定价收取服务费。
尤其是大型中介平台贝壳，如若真的能调降收费，那对整个行业的影响是不小的。不排除在贝壳的带动下，中介机构普遍降费的可能。这对于即将购买二手住房的网友们来说，将是实打实的利好。

按照成交价3%的中介费收费比例来计算，总价200万的房子，买家需要承担的中介费为6万。而降费后，交易双方各承担1.5%的话，买家需要支付的中介费则为3万，减少了一半。