西安楼市新政相关置业问题答疑汇总

      12月1日凌晨，西安住建局发布楼市新政。预售门槛趋严，二套首付全面提高。强调保障自住需求，抑制投资需求，加强房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。

　　突如其来的新政，不仅让许多改善客户暂停了买房的脚步，更多的是伴随着新政而来的置业疑惑。

　　在阳光售房网微信留言平台、微信群，每天都会有大量网友针对新政留言提问。为此，我们将问题进行了分类汇总，对各类基础问题进行解答，为网友答疑解惑。

　　新政的实施时间、适用范围

　　1.此次新政啥时候开始实施？新房、二手房都适用吗？

　　新政从发布之日（12月1日）起实施，购买新房、二手房都适用。

　　2.新政中提及的“本市里面”是不是包括不限购的地方，不限购的地方的房产算不算里面？

　　新政实施范围为全市范围，含不限购区域，包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、经开区、航天基地、临潼区、高陵、鄠邑、周至、阎良、蓝田。所以不限购区域的住房也算。

　　好多网友询问的西咸新区，不在此次政策实施范围内哦~

　　3.再次使用公积金贷款购买住房的，时间怎么界定？首付是多少？

　　首先，首次使用公积金贷款，按原政策执行。

　　其次，结清首次公积金贷款，再次使用公积金贷款的，新政规定，购房面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于50%；购房面积在144㎡以上的首付比例不低于55%。

　　新政执行界定时间如下：

　　12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，首付比例按新政执行。

　　11月30日(含)以前网签的房屋买卖合同，以贷款受理时间为界定。贷款受理时间在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策执行；贷款受理时间在2021年2月1日之后的，首付比例均按新政执行。

　　注意哦，组合贷应同时符合商业贷款与公积金贷款的要求。

　　4.新政规定的第二套住房商贷首付上浮的要求，具体是如何执行？

　　新政中对购买第二套住房的商业贷款的要求，具体的衔接以及落实措施，目前人民银行西安分行还未发布。对此，西安住建提出，原则上对11月30日（含）前已认购、未办理贷款手续的购房人，能够提供认购协议、交款收据（含诚意金、定金、首付等）及转账凭证的，继续执行原信贷政策。

　　5.9月份买的房，首付都交了，到现在还没办网签，按新政执行吗？

　　按照西安住建新政解读细则，此种情况原则上可按原政策执行。但具体还得等人民银行西安分行商贷细则规定。

　　6.政策发布前已经选过房，贷款是不是不受新政影响？

　　按照西安住建新政解读细则，11月30日（含）前已认购、未办理贷款手续的购房人，若能够提供认购协议、交款收据（含诚意金、定金、首付等）及转账凭证的，原则上可按原政策执行。但具体还得等人民银行西安分行商贷细则规定。

　　7.政策发布之前，新房已登记摇号，正在公示阶段，受政策影响吗？按老政策还是新政策？

　　原则上按新政执行。但具体还得等人民银行西安分行商贷细则规定。

　　8.11月20日买的二套房，银行还在审核资料中，这种情况是执行前面的文件还是执行新规？

　　原则上按原政策执行。但具体还得等人民银行西安分行商贷细则规定。

　　首付比例

　　1.第一套商贷100平没有还清，第二套公积金首付比例咋算？

　　首次使用公积金贷款，按首套来算。

　　2.有房，卖了再买，算首套吗。首付多少？

　　卖了再买算首套，商贷首付三成。但是要注意，在限购区域内，2017年1月1日起有住房转让记录的，即使名下目前无住房，意向登记中也是属于普通家庭。

　　3.首套80平公积金，二套120平商贷，问二套首付多少？

　　在我市已拥有住房面积在90平以下，购买第二套120平住宅，商业贷款首付比例不低于40%。

　　4.第一套商贷已还清，第二套公积金未还清（面积110平）。计划把第一套卖了再买，首付是60%吗？

　　按政策，在我市已拥有住房面积在90至144平（含144平）之间：再次购买住房面积在144平及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；再次购买住房面积在144平以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

　　5.公积金没有用过，现在有商铺贷款未还清，想用公积金贷款，144平以下的，首付60%？

　　首次使用公积金，按首套来算。

　　6.首套在高陵区，商业贷款没结清，二套首付是不是60%？

　　是的。