11月9151套房源登记 “千人摇”人数创年度新高！
来源：西安阳光售房网 浏览次数： 日期：20-12-15
12月1日凌晨，西安市突发新政，涉及提高二套房首付比例、调整商品房预售标准、强化预售资金监管等措施。那么，在降杠杆这一举措之前，11月的西安楼市怎么了呢？
截止11月30日，11月西安市、沣东新城意向登记平台共有38个项目9151套房源进行线上登记；其中16个项目5209套房源招揽了37232人摇号。
华润置地未来城市、绿城西安全运村均上线登记2次，每次都是“千人摇”开盘。大华锦绣前城更是创下6018人的摇号记录。11月意向登记共有12次“千人摇”，“千人摇”总人数达32482人，创年度新高。
特别说明：本文统计数据均来自于西安市商品住房销售公示平台，仅供参考。本文涉及内容、观点以及数据未经授权，不得引用，否则将追究法律责任。第三方未经授权擅自引用，由此产生的法律纠纷本平台概不负责。
11月意向登记特点：
从以上数据中我们可以发现：
1、1.5万/㎡以下刚需产品集中年底放量；
2、千人摇项目占比30%，成为年度最高；
3、浐灞、港务区区域列全市供应之首；
11月上榜“千人摇”的楼盘有：华润置地未来城市、大华锦绣前城、万科悦府、绿城西安全运村、白桦林溪、天地源万熙天地、中南春风南岸、大华公园世家、悦美国际。高性价比楼盘，带动全市整体去化率提升。但随着时间的变化，市场中那些红盘也随之“殆尽”，明年由高价地延生出的高价盘也即将上市，刚需人群可紧抓年底这一波购房机会。
老城根·蓝光雍锦世家由蓝光与老城根合作开发，但需要说明的是，所谓的合作开发，是指蓝光负责代建及销售，而后期物业是由老城根负责，说白了就是买的是由蓝光设计代建的老城根的房子。
项目自带博物馆和17亩的公园，容积率3.82，绿地率47%，定位为高端社区，共规划5栋住宅，首开的是1#高层（33F）和2#洋房（10F），面积区间117-141㎡，精装交付，均价17478元/㎡。更多详情可点击踩盘报告：登记中！“二环＋地铁”的品牌洋房最低1.62万/㎡可入
优势：项目周边交通便利，算是真正意义上的地铁盘，距离地铁8号线红庙坡站（在建）约100米，附近公交线路也很多。一路之隔就是老城根Gpark、龙湖·星悦荟两大商业综合体，在区域内人气颇高。对面还有菜市场，大观园小商品批发城，以及无处不在的各种小区底商，满足各类需求。
劣势：项目大区域较弱，大兴新区虽然近几年也在积极发展，但是对比城南来说，还是有不小的差距。还有一个就是品牌弱势，老城根完全没有住宅开发经验，拉来的合作方蓝光地产，在西安的口碑着实一般，因此，这个项目的产品落地后究竟如何，着实要打个问号。
中南·春风南岸位于城南电子正街与西部大道交汇处南200米。项目总占地149亩，共规划18栋住宅，容积率为3.38，绿化率35%。项目一路之隔有皂河公园（预计本月底将开放），周边地铁、商业都尚在规划或者在建中，周边村子也正在拆迁中，后期发展潜力和环境都还是不错的。更多详情可点击踩盘报告：最低1.3万/㎡，城南精装纯新盘即将登记！
优势：项目周边多分布为产业、办公以及成熟小区，区域内道路完善，配套齐全，生态资源充足。在户型方面，中南项目户型设计空间感十足。127平的户型，大横厅设计，整体空间感非常大；106平的户型，也打通了客厅阳台和次卧阳台，整个阳台长达6.6米。
劣势：目前来说，公共交通并不便利，靖宁路上仅有2辆公交站台，且项目距离规划的地铁站有点远。
滋水朝阳位于西安浐灞生态区，世博大道以北、欧亚大道以东、世博东路以南、锦堤三路以西。总占地面积约44.314亩，规划10栋楼，1-3#、6#为7+1F洋房，5#、7#为8F洋房，8-10#为15F小高层，4#为约2662.3㎡的商业。项目北侧为丝路会展中心，南侧为华南城，东侧为已经成熟的砂之船奥特莱斯，西侧为浐灞自贸中心。更多详情可点击踩盘报告：地段产品奥力给，但却是个“铁景房”，你会考虑入手吗？
优势：项目距离地铁口近，配套完善，公摊低（小高15%，洋房13%-14%），得房率高。
劣势：滋水朝阳社区规模相对较小，地铁噪音干扰大、非品牌开发商也是它的硬伤。
