上海浦东2宅地4万每平米成交

        10月20日，上海浦东北蔡板块两幅城中村改造住宅地块均以底价成交。其中，浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块被上海北蔡新城镇开发有限公司以底价36.0149亿拿下，成交楼板价40500元/平方米。另一幅浦东新区新里城居住区C01-8地块被上海浦发御湾房地产开发有限公司以底价19.3亿拿下，成交楼板价40207元/平方米。

  公开资料显示，这两家拿地企业都是浦东国资委旗下全资控股国有企业。其中上海北蔡新城镇开发有限公司控股方为上海浦东轨道交通开发投资（集团）有限公司；上海浦发御湾房地产开发有限公司实际控股方为上海市浦东新区房地产（集团）有限公司。

  从位置上看，这两幅地块都位于浦东中环线以内。此次的艾南村改造地块（浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块）已经靠近了北蔡镇的边缘。

  而东明村旧城改造地块出让从2019年就已经展开。2019年11月28日，浦东国资委控股的子公司上海浦发御湾房地产开发有限公司拿下3幅“城中村”改造项目—东明村地块。

  这3幅地块皆为动迁安置房地块，涉及土地总出让面积共9.41万平方米，总建筑面积119.94万平方米。最终总成交价格为11.25亿元。

  而这次出让的浦东新区新里城居住区C01-8地块总出让面积4万平方米，涵盖同福村和东明村。

  近些年，浦东建设的速度很快，因此对于城中村的征收也很积极，北蔡这个位于浦东新区中环附近。从全上海的角度来说，在中环附近还有城中村的，也就是北蔡镇了。

  地块名称：浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）

  总范围：东至1A-5地块，南至1A-4地块，西至1A-1地块，北至1A-9地块

  土地用途：普通商品房

  出让面积：70240.8平方米

  容积率：1.2-1.3

  起始总价：360149万元

  成交楼板价：40550元/平方米

  竞得企业：上海北蔡新城镇开发有限公司

  地块名称：浦东新区新里城居住区C01-8地块（“城中村”改造项目—同福村、东明村地块）

  总范围：东至1A-5地块，南至1A-4地块，西至1A-1地块，北至1A-9地块

  土地用途：普通商品房

  出让面积：40000.5平方米

  容积率：1.2

  起始总价：193000万元

  成交楼板价：40207元/平方米

  竞得企业：上海浦发御湾房地产开发有限公司