五月西安房价涨幅收窄 后续成交量增长乏力

       6月15日，国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。随着复工复产的推进，五月全国楼市整体平稳中上涨。

　　和全国楼市一片上涨相比，西安总体较稳，五月新建商品房住宅价格环比和同比涨幅双双收窄，二手房虽然止跌，但涨幅较小。

　　五月57城新房价格上涨 市场稳中略涨

　　在70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，有57个城市房价环比上涨，11城价格环比下降，2个城市价格环比持平。和四月份相比，价格环比上涨城市明显增加。

　　有11城新建住宅价格环比涨幅超过1。环比涨幅最大的是西部城市银川，环比上涨2.1，领涨全国。

　　二手房方面，有9个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅超过1，涨幅最大的为北京，环比上涨1.8。

　　70城二手住宅销售价格指数中，41城价格环比上涨，22个城市价格环比下降，7城价格环比持平。二手住宅房价上涨城市较四月份增加4个，价格下降城市减少4个。

　　国家统计局对五月份市场数据的官方解读中指出，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

　　总体来看，五月份全国商品住宅销售价格稳中略涨。

　　西安：新房涨幅收窄 二手房止跌微涨

　　数据显示，五月西安新建商品住宅价格继续上涨，环比上涨0.5，同比上涨8.8。

　　和四月份环比上涨0.6、同比上涨10.4相比，五月西安新建商品房住宅价格环比和同比涨幅双双收窄。

　　二手房方面，五月西安二手住宅价格止跌上涨，环比上涨0.2。二手房价格在连续下降八个月后，首次出现上涨，但涨幅较小。

　　从五月份的市场实际情况来看，随着五月住宅供应的增加，意向登记平台热度不断升温。当月共出现五个千人摇项目，大华公园世家108套房，核验通过5071组客户;大华锦绣前程256套房，审核通过3336组家庭。

　　还有天地源曲江香都、世园林语、万科澜岸。单价一万二三，综合性价比高的项目，意向登记轻松进入千人摇的时期，再次来临。

　　从整体的住宅供应上来看，五月份的住宅供应量环比下滑一成，和去年同期相比，超过去年同期供应量近三成。

　　然而，从整体的成交情况来看，五月西安商品住宅成交量环比上涨不足一成。和去年同期相比，到去年同期的近九成。

　　市场住宅供应目前来看，基本已经恢复常态。然而，整体成交方面，和去年同期还是有一定差距。疫情抑制下的买房需求，在四五月份并没有出现爆发，住宅成交量上涨后续动力不足。

　　一方面，受今年整体大环境的影响，消费者消费普遍都比较谨慎。像买房这种一个家庭最大宗支出的事情，购房者更加趋于理性。

　　另一方面，市场上刚需盘、低价盘越来越少，新项目多以改善、高端项目为主。市场分化也更加严重，低价、刚需盘千人摇，价格较高的项目，大部分成交都一般。目前，刚需刚改客户需求比较强劲，但改善客户、高端客户观望情绪依旧较浓。

　　六月初，高性价比项目集中推盘，意向登记出现不少千人摇项目。作为上半年最后一个月，六月开发商多会大力推盘冲业绩，为下半年减轻点压力。刺激之下，成交量或会有所上涨，但毕竟六月份已经进入淡季，涨幅依旧有限。