年末淘房好时机：十六家住宅获证 3830套房集中入市

        最后一个月，开发商业绩冲刺进入倒计时，上周住宅供应再次大增。阳光售房网统计，上周(12.9-15)西安住建局共下发20张预售证，批售商品房5955套。其中，共有十六家住宅获证，共3830套房，其中不乏一些高性价比项目。

　　曲江老盘时隔两年再推盘 即将登记

　　继曲江千林郡之后，区域内另一家老盘曲江观山悦，时隔两年再次获证。推出三栋毛坯高层，房源量不小，以大户型产品为主，主要面向改善客户。此次获批房源均价1.35万，在同区域来看并不贵。

　　该项目位于曲江雁塔南路、金辉环球广场南，周边配套已经发展成熟，距离地铁金滹沱站很近，地段、配套和交通是其主要卖点。项目一二期主要为政府的团购房，口碑还可以。但据前期业主反映，社区物业一般。

　　目前曲江二期在售项目较少，多为高端项目。像曲江观山悦这样，周边地段、配套都已经成熟的项目仅一两家，该项目优势还是比较突出。其目前还未意向登记，想在曲江买房的网友可重点关注。

　　多家项目登记流摇 这些项目可关注

　　除了曲江观山悦，上周获证的项目目前都已结束意向登记。不过，大部分项目意向登记都未过线，基本都为自行开盘，其中有部分项目还是值得关注。

　　北三环内价格相对较低的颐合府，上周获批一栋高层，房源量较大。该项目是袁雒村城中村改造项目，具体位置在北三环内、北辰立交东南角。向东至灞河仅一公里，向西至经开运动公园约4.5公里。东边一路之隔即为恒大江湾。周边居住环境整体一般。交通方面，北辰路上公交线路比较多，但地铁出行还是不便，无论是二号线运动公园站还是四号线常青路站，都有一定距离。

　　项目一期为欧罗巴小镇，开发企业在未取得商品房预售许可手续的情况下，通过团购等方式对外出售。后因多次延期交房，引起业主几度维权。二期改名为颐合府。

　　就其价格来看，北三环内不到1.2万的均价，还是有一定的吸引力的。但该项目销售情况却很一般，屡次流摇。主要还是因为一期前两年深陷维权泥沼，对二期购房者有一定影响。

　　正荣地产城西新项目大兴正荣府，是今年来主城核心区面市的少有的偏刚需刚改的项目，上周首次获证，获批三栋楼。项目位于城西二环内、龙首北路与永兴路交汇处向南，无论是去北边的主干道龙首北路还是南边的主干道红庙坡路都有一定距离。

　　随着老城根、龙湖星悦荟等商业的运营，区域内商业配套现在已经成熟，项目周边学校、医院等各项配套齐全。目前交通主要依赖于公交线路，未来地铁八号线红庙坡站距项目约一公里。

　　整个项目只有四栋住宅，社区体量非常小，但容积率较低，只有2.8，而且可地库直接入户。此外，产品户型是个亮点，户型方正、实用性很强，还是精装交付。此次批售，小高层均价1.48万，高层均价1.4万，总体性价比还是较高。

　　此外，港务区的供应主力之一汇悦城，上周获批两栋楼，均价不到一万，很是喜人。该项目位于浐灞港务区港务大道，与港务区管委会一路之隔。项目占地300亩，整体体量较大，旁边有在建的地铁14号线，再加上九字头的房价，刚需客户可以多多关注。

　　从市场来看，今年年末确实是一个淘房好时机。近期，受供应大增的影响，多家项目登记情况一般。为刺激销售，很多开发商都给出了开盘优惠，部分力度很大。购房者可多加关注，遇到合适房源不妨积极出手。