河南九部门发布新政：合理引导住房市场供应，稳步探索新模式

       近日，河南省住房城乡建设厅等九部门联合印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》（以下称《措施》），从土地供给、购房支持、公积金、住房品质、市场风险多维度打出楼市组合拳，推动房地产市场供需再平衡。

  根据《措施》，严格管理控新增。加强住房供应管理，强化房地联动，严格商品房预售管理。

  坚持“以需定供”，科学编制“十五五”城镇住房发展规划，合理引导住房市场供应，实现以人定房、以房定地、以房定钱；以“盘活多少、供应多少”为原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积确定新出让商品住宅用地面积上限，确保不增加存量商品住宅用地面积；严格商品房预售管理，鼓励实行现房销售。

  《措施》明确，综合施策去库存。加大住房消费支持力度，支持多元化改善性住房需求，加快推进存量商品房收购工作，持续开展“以旧换新”，加大公积金支持力度。

  因地制宜实施购房补贴、贷款贴息，满足刚性和改善性住房需求；优化套数认定方式，支持多元化改善性住房需求；支持收购存量商品房用作保障性住房、宿舍、人才房等；鼓励“收旧换新”，推行个人存量住房“带押过户”；拓宽住房公积金提取使用范围，更好满足居民多元需求。

  《措施》要求，着力提质优供给。供应“好地块”，建设“好房子”，改成“好房子”，提供“好服务”。

  建设高品质住宅，加大高品质住房供给；鼓励各地开展老旧住房原拆原建、自主更新；提升物业服务水平，推进“物业服务进家庭”。

  《措施》强调，多措并举稳预期。严格规范市场秩序，切实防控风险，稳步探索新模式。

  持续加强房地产市场监管，持续强化预售资金监管；常态化运行房地产“白名单”融资机制，满足房地产项目合理融资需求；引导房企探索落实项目开发公司制、主办银行制和现房销售制，推动实现“所见即所得”，有序构建房地产发展新模式。