正视“稳楼市”，就有“真办法”

交易数据是观察楼市政策的一扇窗。8月7日，北京优化楼市政策，从住房限购政策、完善房屋赠与政策和加大住房公积金支持力度上入手，其中力度最大的当属提高住房公积金贷款额度。从相关机构数据测算看，北京此次住房公积金政策大力度调整，使得首套公积金贷款最高额度与新房套总价中位数的比值，由此前的27%提高至58%。不仅对新房总价的覆盖明显提升，还降低了刚性需求人群置业安居成本。

在此之前，北京市刚性需求群体和家庭购买首套住房的公积金贷款额度最高不能超过120万元。现在双职工最低能贷到240万元，同时调整上浮政策，叠加后最高贷款额度可达340万元。这是实打实帮助普通刚性需求人群解决安居难题。而且，首套住房的公积金贷款利率为2.6%，相比首套住房商贷利率3.05%，等于“降息”。

从北京发布楼市新政后的两天周末观察，住房公积金利好政策叠加迅速提振了购房者信心，直接加速了房地产市场交易。以北京昌平一个以“好房子”标准建设的楼盘为例，在新政发布后到访量环比上升约37%。周末到访的客户，对于住房公积金新政的变化更为关注，大量此前因高首付资金压力未能成交的客户，开始考虑用住房公积金贷款形式支付。

由此可见，住房消费政策持续优化、更加给力，是房地产市场运行延续回稳向好态势的重要保障。当前，房地产市场稳定和推动高质量发展的系统体系进一步健全，政策工具箱储备是充足的，只要精准聚焦住房消费关键环节，最大程度发挥出政策效力，就能增强消费信心，充分激发经营主体活力，就能为经济增长提供有力支撑。

从一二季度房地产市场运行状况预览全年，无论市场派生出来的现象多么纷繁复杂，最基本的还是要满足有效需求，地方政府有必要掌握本地市场住房需求的形成，也有必要掌握供给能不能及时得到需求信息，并及时做出反应，尤其是三四线城市。客观地看，三四线城市在技术流、资金流、人才流、物资流方面，确实无法与一二城市相提并论，但是，解决当前楼市去库存问题，也并非束手无策。比如，有条件的地方可以注入保障性住房资金，有计划地把存量商品房消化，一方面解决城市居民安居需求，一方面可以满足新市民、青年人的住房需求。对于房地产市场发展中出现的一些问题，我们或许没有太多经验可以依靠、借鉴，但可以结合自身实际创造性予以解决，这也是一个改革发展过程。目前能给三四线城市启示更多的经验和模式，我们想到的是温州和鄂尔多斯，在2010年前后，这两个城市的房价和开发量远超全国城市的平均水平。2010年温州每平方米房价高达32333元，比上海还高出8000元；2009年，鄂尔多斯商品房开发面积达到2000万平米，接近北京的规模。随后发生的是房价由高而落和天量库存，使得它们的经济遭受重创。但是，经过多年的努力，一边消化库存，一边发展新兴产业，这两个城市不仅走出了危机，还发展出新兴产业。现在，温州不仅出口传统服装，还出口机电、高新技术产品；鄂尔多斯也发展起来了3D高端新材料、6英寸半导体芯片、智能无人机研发制造。这两个曾经过度依赖房地产发展的城市，就像一棵老树，一边掉皮，一边冒出新芽。房地产从过去被各路资本当作投机的工具，蜕变成城镇化、工业化发展的支撑载体，而不再是投机炒房的杠杆。

当前，房地产发展新旧动能加速转换。一方面，要加快适应房地产从需求旺盛转变为结构性供大于求的形势，把房地产发展放入高质量推进城市更新的大场景中，实现房地产市场稳定和城市高质量发展。另一方面，坚持政策支持和改革创新并举，加快构建起房地产发展新模式，焕发房地产市场新动能。既要抓好短期发展，紧密衔接好新旧部署；又要抓实长期发展，通过结构性改革，健全开发、融资、销售等基础性制度。在此，我们也需要重新认识科技与房地产是共生关系，而不是替代关系，精准做到满足房地产市场需求和加快前瞻布局发展未来产业两者协同，将是促进城市高质量发展的一条可行路径。目前，全国居民家庭的资产结构中，房产占比超过六成，这意味着房价不稳定不单单是资产缩水，还会影响家庭账单和消费心理。房子过度贬值，消费降级就成人们的自然选择。试想，消费降级之后，每个家庭都会思考如何省钱，从家电到汽车，从手机到智能设备，需求也跟随收缩。其实，无论数字世界、科技领域如何飞速演化发展，人们对优质物理空间的需求，很难发生根本改变。不仅如此，优质物理空间也是科技发展的“蓄水池”。