珠海市六部门出台房地产优化新政

       4月20日，珠海市住建局等六部门印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（珠建〔2026〕57号），有效期三年。进一步促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

  《通知》从住房供给优化、合理住房需求释放、港澳居民置业服务优化、土地与存量盘活四个维度系统发力，形成“供给侧提质、需求侧减负、服务侧提效、资源侧集约”的政策组合拳。

  推进高品质“好房子”供给

  在供给侧方面，精准适配需求，推进高品质“好房子”供给。针对当前珠海市住房供给结构不均衡、产品同质化明显、刚需与改善需求适配不足等问题，《通知》明确提出增加改善型和刚需型住房供应。

  一方面，强化刚需型保障功能，面向新市民、青年人补齐刚性住房供给短板；另一方面，扩大改善型住房供应，适配多孩家庭、品质居住群体的升级需要。

  同时，以高品质“好房子”建设为抓手，从土地出让、方案设计源头管控，科学设定用地规模、容积率指标，平衡开发强度与居住舒适度，引领住房品质提升，实现从“有房住”向“住好房”转变。

  激活合理住房消费

  需求侧方面，降低置业成本、激活合理住房消费。《通知》聚焦居民购房全流程成本与便利度，形成补贴+税收+公积金的组合支持，精准激活刚性与改善性需求。

  一是，延长住房“以旧换新”补贴实施期限，稳定置换预期，打通“卖旧-买新”链条，带动二手房流通与新房销售，加速市场循环。

  二是，调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则，横琴粤澳深度合作区的住房套数不算在查询范围内，降低改善型家庭税费负担。

  三是，优化公积金贷款政策促进住房消费。其中，对多子女家庭购买第二套住房给予贷款上浮，是积极响应国家生育政策、精准改善民生福祉的具体措施，对申请贷款购买国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房、国标三星级绿色建筑标准的借款人给予最高贷款额度上浮。

  便利港澳居民置业安居

  在服务侧方面，聚焦服务提效，便利港澳居民置业安居。近年来，在粤港澳大湾区建设纵深推进、通关便利化措施持续发力以及珠海城市综合吸引力不断提升的背景下，港澳居民来珠置业、生活、养老呈现加速化、多元化、常住化趋势。

  为重点面向港澳居民打通置业堵点，本次政策提出为港澳居民在珠购房办理按揭贷款及抵押权登记提供一站式服务、推动“新房购置”服务由登记、交易、税务“一窗办理”向水电气、金融等全方位延伸、推广二手房“跨境带押过户”，既便利港澳居民在珠置业安居，又激活跨境房产流通，有利于打造具有珠海特色的跨境居住服务体系。

  强化资源统一调配

  资源侧方面，统筹土地与存量，实现集约高效配置。《通知》坚持向存量要效益、向盘活要动力，从三个层面系统发力：

  一是，推动存量土地盘活利用，强化土地资源统一调配、高效运作。

  二是，发行房票用于城中村改造项目和国有土地上房屋征收项目的回迁安置、使用房票购买房源库中的各类房产等多元化回迁安置手段实现民生保障与市场稳盘双赢。

  三是，支持各区利用过渡性政策将存量商业办公建筑用于发展教育、医疗、养老、体育、文化、旅游及融合新业态、众创空间等国家支持的产业行业，推动存量房地产资源从“闲置低效”向“产业赋能”转变，促进存量商办盘活利用，促进产城融合，为珠海市产业升级与经济增长拓展空间载体。