春节楼市休整蓄力，3月有望迎来“小阳春”行情

       2026年“史上最长”春节假期，对楼市形成了明显的“负反馈”。

  从普睿数智城市机构调研数据来看，春节期间（2.15-2.23，下同）重点监测项目案场来访量和认购量同步缩减，更多为存量客户复看、认购或成交。三四线返乡置业再次缺席。

  重点一二线城市新房和二手房整体延续节前2月下行调整走势。不过，结构性的亮点依然存在，二手带看成交热度好于新房，个别城市如周口、商丘、淮南等本土企业销售表现突出，为节后市场积蓄动能。

  春节期间普睿数智城市机构调研数据显示，重点监测项目案场来访量均有环比50%-70%缩减，同比普遍降幅也在20%左右，为近年春节同期新低水平，认购量表现基本同步。

  来访认购同环比下滑有三个方面的原因：一是九天长假的出游和返乡分流了购房者的时间和精力；二是当前市场预期稳定，购房者普遍观望，不急于在假期做决定；三是房企项目营销活动多以常规续销为主，难以激发新增需求。

  相比之下，二手房市场热度明显好于新房。多个城市春节期间二手房的新增挂牌量、带看量和成交量均实现了同比增长，显示出更强的市场韧性。

  1、热点项目“扛大旗”，西安、天津、武汉新房认购量同比正增长。

  西安：受城北、城东个别热点项目加推影响，来访、认购量同比分别上涨28%和26%，成为春节期间为数不多同比上升的城市。市场分化持续，热盘恒热，约42%的项目推出特价房，但整体让利幅度有限。

  武汉：典型项目平均单盘来访30组，同比下滑19%，环比下滑67%，平均认购1.6套。值得注意的是，改善型项目供应量较去年明显增加，与刚需项目共同成为春节期间市场销售主力。转化率在假期有所提升，约19%的项目成交超过5套，1-2套项目占比38%。

  天津：全市新房热度稳中有升，认购总量达到253套，环比上涨9%，较25年春节周相比，同比上涨12%。全市项目合计来访5094组，较25年春节周相比，到访总量上涨37%，平均单盘周度到访18.5组。二手房客户到访量和带看量均大幅上涨，成交量同比暴涨207%，带看总量同比增加184%，显示出市场情绪的回暖。

  2、广州、深圳、杭州、成都、郑州和南京新房同环比降幅显著，二手房热度好于去年同期。

  广州：春节假期多盘“不打烊”并包装春节折扣/特价房等进行吸客，但大部分项目仅少量人员留守，案场销售氛围弱，一口价为主优惠力度有限，供求面数据均明显下降，盘均来访环比下降49%，认购量环比降68%，同比降21%，仅市区高端改善项目仍能维持一定市场热度。

  深圳：新房市场整体成交热度较低，多数项目来访不足、成交乏力；个别项目靠特价房热销环比增33%，算是少数亮点。二手房市场活跃度明显强于新房，看房量同比涨56%。

  成都：案场到访客户锐减，同比下降56%，盘均认购量同比下降52%。整体营销力度偏弱，仅个别项目大幅上调渠道奖（最高20万/套），或大幅下调特价房价格（降幅17%）。项目分化特征凸显，有6套以上认购的项目占比只有4%，近郊性价比项目相对热销，且刚需首改定位是共性。中心城区超七成项目来访下跌50-100%，来访上涨项目占比仅3%；近六成项目认购量下跌50-100%，认购上涨项目占比仅7%；超六成项目春节认购挂零，整体延续筑底行情。

  二手房客户看房热度较日常明显降低，新增客户量和带看量均仅为近两月日均值1-3成；主流中介二手房日均成交11套，相比2025年春节日均带看及成交量同比均有增长，市场热度略好于去年同期。

  郑州：主城区28个主力项目，盘均来访、认购均下滑，累计成交201套，同比降8%，转化率仅4.7%。原因在于：一是2025年产品迭代已基本完成，客户对四代宅已“审美疲劳”，二是多个热销四代宅特价促销，反而消磨了市场信心，客户观望情绪加重。

  3、三四线返乡置业缺席，个别城市如南阳、商丘、淮南等三四线本土企业利用返乡节点销售亮眼

  三四线城市有几个典型的案例值得关注：  河南商丘：本土老牌民营企业金沙集团，贴合市场实情及客户需求，叠加返乡置业节点，通过民俗社区活动实现项目多点开花，单区域春节期间成交128套。

  河南南阳：汇隆集团旗下项目汇隆和光宸樾、汇隆璞樾，整合地域大V资源，通过线上直播、做差异化竞争，春节期间双项目成交67套。

  安徽淮南：春节期间新房网签备案面积累计同比增长319%。六安和安庆等亦同比正增长。

  据普睿数智城市机构调研数据显示，多数城市春节期间项目成交套数也基本在5套左右。

  春节期间成交套数突破10套的热销项目整体有两大共性：一是高性价比的刚需刚改项目，价格优势显著尚能走量；一个是核心板块供应稀缺、配套健全的改善项目，凭借加推新房源或大幅让利促销实现走量。

  从具体项目来看，典型的案例有成都的新盘嘉禾澜府，春节前加推63套房源新规房源，春节期间认购29套位居认购榜首位；西安的龙翔未央和鸣，地段、产品优势加持，2月初首开效果好，春节再次加推实现20套认购量。

  从客户构成看，新房市场没有明显回暖和客户起量迹象，各项目主要意向客户仍为春节前的存量客户，春节期间新到访客户量不足，且意向一般，新客户较为初级，多为刚开始看房，仍需对比考虑，意向并未锁定。

  二手房客户量、购房量受春节假期延长刺激，相较去年同期有明显提升，学区落户节点购房意愿坚定，其他刚需和改善客多为前期存量客户，认为价格相对到底，市场情绪有明显好转。

  受假期网签延迟和市场调整双重影响，克而瑞数据显示，春节期间重点30城新建商品住宅成交面积约10万平方米，较去年春节假期（8天）累计成交锐减59%，相比今年节前2月前15天日均成交面积同样减少89%。

  分化行情在城市间继续上演。

  北京、上海、宁波、厦门等核心一二线同比下降二成。南宁、杭州、西安、昆明、西宁等二线同比大幅增长2倍及以上。

  三四线城市中，淮南、晋江、安庆、泉州、文昌等同比增长显著，佛山、温州、珠海、肇庆、资阳、丽水等同比腰斩。

  春节期间，房地产市场无论是新房、二手房还是土地市场都进入了“淡季休整期”。春节楼市表现平淡，但这更像是一种阶段性的“蓄力”，市场的内生修复动能并未改变，支撑3月“小阳春”的积极因素正在不断释放：

  首先，重点城市供应节奏加快，新盘集中入市激活市场。房企普遍会将推盘节点集中在3-4月份的“小阳春”，以期最大化营销效果。比如，广州3月预计将有4个市区盘迎来首开，供应环比倍增；武汉、杭州也将迎来阶段性供应高峰，其中杭州包含多个2025年的地王项目、红盘计划入市。高品质新盘的集中亮相，有望打破节前的沉寂，激发新的购房需求，3月“小阳春”成色可期。

  其次，土地市场核心地块吸引品牌房企参与，“地王”信号正成为修复市场预期的“强心剂”。比如节后广州明星地块马场一期出让，8家房企历经243轮竞价最终以溢价率26.6%，总价236亿元总价成为全国第五地王，预计可售楼面价达91268元/平方米成为广州单价地王。这种高品质地块入市，将以高流动性、强稀缺性的优质资产，成为市场价值锚点，推动流动性回暖，修复各方预期。另外，深圳、北京、上海等核心城市通过入市高品质地块与确定性的土地供应计划，向市场传递积极信号，以点带面维持土地市场热度，将提振企业和购房者信心和预期。

  此外，二手房持续升温，为“小阳春”蓄力。春节期间，二手房活跃度整体较去年春节档有所提升，保持了今年以来的活跃度，日均新增挂牌量及带看人数均有所增加，购房情绪持续升温，学区房置业等刚需属性突出，预期3月二手房市场仍将量涨价稳、规模上涨。作为楼市的“晴雨表”，二手房的量升价稳将为新房市场的回暖提供坚实基础和强大动能。