广州印发推进“好房子”建设工作指引

       10月28日，广州市住房和城乡建设局印发关于《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（下文简称“指引”），着眼于解决当前住房在安全性、功能性、舒适性等方面存在的普遍性痛点、堵点问题，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出老百姓可感可触的“好房子”建设标准，引导开发建设主体转变理念，关注全龄友好需求，推广绿色低碳、数字智能等先进技术，推动广州市住宅建设从满足基本功能向追求高品质、长寿命、可持续方向转型升级。

  其中指引提到，营造宜人尺度舒适空间。住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高不应低于3.5米。地下室主行车区净高不应小于2.4米，不宜小于2.6米，满足居民搬运需求。住宅标准层层高不应低于3.0米，设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米。住宅的起居室（厅）短边净宽不宜小于3.1米，住宅主卧开间净宽不宜小于2.8米，次卧开间净宽不宜小于2.5米。

  指引提出提高居住声环境品质。应采取有效措施提高外窗、楼板、隔墙、室内门、管道的隔声性能。卧室、起居室应采用隔声节能效果不低于6+12a+6规格的充氩气中空Low-E玻璃外窗或断桥铝合金中空Low-E玻璃外窗，临近噪声源区域应进一步提高外窗隔声性能。分户楼板应采用增加楼板厚度、减振垫、隔声涂料等隔声措施，减少撞击噪音；贴邻电梯的起居室隔墙应设置双墙和空气层等隔声措施；与住宅相邻的振动设备机房应采用浮筑楼板等隔声措施。

  此外，指引还强调要完善居住防涝防浸措施，住宅采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于10年；卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年。