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房地产动态(2017第9期)
来源:西安市房地产行业协会  作者:  发布时间:2017-11-10


 

                       房地产动态

       2017年第9期·总第27期             西安市房地产行业协

政策动态
    1、国土部:住宅用地不能拿来炒作囤积
    国土资源部10月12日透露,从今年9月下旬开始,已部署对70城市住宅用地出让合同执行情况展开检查。同时,国土资源部也再次强调,住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积。
   据国土资源部介绍,此次检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。按照国土资源部的要求,省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。
   就检查内容,国土资源部表示,2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况都将纳入检查范围。其中重点是检查按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。(新华网)

 

2、国家级住房租赁条例或加速出台 长效机制在路上
    《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
   中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。同时,立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。(经济参考报)

 

 3、到2022年底 成都只卖成品房
    成都市政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》),要求,到2022年底,全成都市只卖成品房。
    《意见》要求,制定完善成都市成品住宅建设技术标准。研究制定该市成品住宅装修工程设计、施工、监理和质量验收的相关技术标准,为成品住宅建设提供完善的技术保障。依据《成都市成品住宅年度建设规划(2017-2022)》,将成品住宅年度建设规划指标落实到新出让土地的建设条件中,并加强过程监管和验收把关,确保成品住宅建设要求得到落实。未严格按照土地出让建设条件要求实施成品住宅建设的项目,建设单位不得组织竣工验收,建设行政主管部门不予以竣工验收备案。    
    同时,在成品住宅装修工程中,积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。鼓励整体卫浴和厨房等部品模块化运用,以及集成吊顶、设备管线等内装工业化生产方式的应用,全市住宅装修装配化率逐年提高,在住宅装修中逐步取代湿作业,减少建筑垃圾排放和粉尘、噪音污染,提升环境和住宅装修质量。(成都日报)

 

 4、住建部:坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲
    对于目前广受关注的房地产市场形势和政策问题,住建部部长王蒙徽在22日的十九大记者招待会上表示,当前房地产市场总体平稳健康,下一步住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是按照坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。对于当前的房地产市场形势,王蒙徽表示,去年10月以来,按照党中央、国务院的决策部署,和有关部门一起,坚持分类调控,因城因地施策,同时采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,发挥了一定的作用。所以,就目前来看,房地产市场总体上是平稳健康的。(中房网)

   

5、广东省土地使用税税额下调
    广东省“支持实体经济十条”的又一减税措施落地。广东省财政厅、广东省地税局发布《关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》,明确在规定幅度内适当降低各地城镇土地使用税税额标准,全省由1~30元/平方米下调至1~15元/平方米。
   其中,广州、深圳市由3~30元/平方米下调至3~15元/平方米,佛山、东莞、中山、珠海、江门、惠州、肇庆市由2.5~15元/平方米下调至2~10元/平方米,粤东西北12市由1~18元/平方米下调至1~8元/平方米。工业用地税额标准为上述税额标准的50%左右,但最低不超过法定税额。(广州日报)

   

6、国土部官员:《土地管理法(修正案)》将加快推进立法审议
    11月4日,十二届全国人大常委会第三十次会议通过决定,北京市大兴区等33个农村土地制度改革试点期限延长一年至2018年12月31日。
    国土资源部政策法规司司长魏莉华6日表示,农村土地制度改革试点时间紧、任务重、要求高、责任大。综合考虑三项改革试点期限延长一年以及试点地区的实际工作情况,下一步国土部将重点抓好三方面工作。
   一是进一步扩大改革试点统筹推进的范围。继续坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线,重点做好三项改革试点的统筹推进,为法律修改提供支撑。
   二是积极配合国务院法制办和全国人大常委会法工委做好《土地管理法(修正案)》的立法审议工作,争取做到改革试点与法律修改同步推进、相向而行。
   三是提前开展《土地管理法》修改相关配套法规的研究起草工作。(第一财经日报)


    市场动态
    1、前三季度北京商品房 销售面积同比下降49.2%
    北京市统计局10月23日发布的数据显示,今年前三季度,全市商品房销售面积为564.8万平方米,同比下降49.2%。其中,住宅销售面积为370.7万平方米,同比下降42.9%。
   统计显示,今年前三季度,北京商品房新开工面积为1424.6万平方米,同比下降35.2%。其中,住宅新开工面积为636.9万平方米,下降29.3%。全市商品房施工面积为11490.1万平方米,同比下降8%。其中,住宅施工面积为4898.3万平方米,下降13.5%。
   前三季度,北京保障性住房施工面积为3792.4万平方米,同比增长2%,占新建商品房施工面积的33%,同比提高3.2个百分点。全市保障房销售面积126.9万平方米,增长19.2%,占比22.5%,同比提高12.9个百分点。(经济参考报)

   

2、房价上涨动力渐失 15热点城市新房9月全部止涨
    10月23日,国家统计局发布数据显示,今年9月,全国70个大中城市房价增速继续收窄。平均来看,70个大中城市的新建商品住房(不含保障房)价格环比上涨0.19%,涨幅创最近23个月的新低,同比涨幅则创最近13个月的新低。其中,15个热点城市的新房价格首度环比全部止涨。
   二手房价格呈现出相同的走势,即无论环比和同比,都已进入持续下跌通道。
   统计局于上周发布的一组数据还显示,9月单月,全国商品房销售面积为17467万平方米,同比下降267万平方米,自2015年3月以来首次同比下滑。(21世纪经济报道)

   

3、寓租金将达到万亿级市场规模
    目前一线城市“北上广深”参与租赁的人所投入的租房租金GMV(租赁总收入价值)是2900亿元,虽然与住宅销售市场还有差距,但前景却非常广阔,预计2025年国内租房市场将达到万亿水平。 
    日前,“暖屋”租房平台正式上线,该平台以短租市场入手,致力于为客户提供个性化装饰、标准化管理、品牌体验融入等一站式服务。同时,“暖屋”旨在改变租房市场消费习惯,打破房屋租赁市场的传统消费模式,如付三押一加中介费,让租住更简单、更划算、更安全。
   入驻平台的房屋将统一配置宜家家具、品牌家电、厨房和床上用品,房间内配置100兆网络;房屋管理员将为每个房间提供24小时卫生、设备维护。(北京商报)

   

4、北京首个共有产权房审完就业情况
    11月6日,朝阳区房管局发布《关于锦都家园共有产权住房部分申购家庭就业情况审核结果的通知》。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告》规定,非朝阳区户籍家庭的申购家庭须在朝阳区工作。通知明确,“在朝阳区工作家庭”的认定标准为:2017年6月(开通申购当月),申购家庭全部成员中任意一名成员在本市社会保险个人权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。(北京青年报)

   

土地动态

 1、一线城市宅地供应加速:年内供应已达204宗
    今年,全国房地产市场调控持续加码,北京等一线城市的宅地供应明显加速。据机构的统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市的所供应的住宅用地已达到204宗,合计供应土地规划面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。(中新经纬)

   

 2、中国将建立全国征地信息共享平台
    为进一步推动征地信息公开工作,我国将建立全国征地信息共享平台,以充分维护人民群众切身利益。
   国土资源部副部长王广华30日在全国国土资源政务公开与新闻宣传工作研讨会上说,征地信息公开涉及群众切身利益,一直是政务公开的重点内容。按统一部署,今年5月以来,黑龙江、浙江、安徽、四川、宁夏5个省(区)35个县(市、区)开展了基层征地补偿政务公开标准化规范化试点工作。国土资源部将会同有关省级国土资源部门加强指导,结合征地信息公开工作的有关要求,及时总结,将试点成果向全国推广。征地补偿信息公开要切实做到快还旧账、不欠新账,该公开的都必须公开。对历史上形成的存量征地信息,要积极稳妥推进公开。国土资源部将建立全国征地信息共享平台,进一步实现征地信息归集整合,互通共享,方便社会查询。(新华社)

 

金融动态

1、消费贷强监管显效 银行抬升审批门槛
    近两个月,全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开,银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。
 北京地区多家银行陆续开始要求借款客户提交消费证明材料,部分银行提高了借款人的申请条件,上调了贷款利率,降低了消费贷产品的提款额度和最长贷款年限。(证券日报)

   

2、银监会多措并举 严控系统性金融风险
    针对十九大报告再次重申了“房住不炒”的定位,近日,国内多个部委也针对住房问题发出声音。银监会主席郭树清10月19日上午在党的十九大中央金融系统代表团开放日答记者问时表示,今后整个金融监管的趋势会越来越严,对影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等,同时还有与其相关的操作性风险,要集中精力整治。
   另外,央行行长周小川在近日举办的G20财长和央行行长会议上指出,中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。这是周小川首次提出市场需要警惕房地产泡沫的问题。(证券日报)

   

本地动态
    1、信用免押租房上线 西安等8城市率先试水信用租房
    日前,支付宝宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市试水信用租房,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金。业内人士称,这是“信用+租赁”的首次跨界合作,将给高信用的租客和房东带来更多红利,有利于建立多元、规范的住房租赁市场。(新华社)

   

2、西安2295户家庭不符经适房条件 3个月内退出
    10月25日,西安市保障性住房管理中心下发通知,经核查,我市2295户家庭已不符合经济适用住房保障条件,按照《西安市经济适用住房退出管理实施细则》有关规定,限期三个月内补缴差价款,退出经济适用住房保障。逾期未办理退出手续的,房管部门将向购房人单位及相关部门通报,将个人信息纳入诚信体系黑名单,并依法依规严肃处理。(西安日报)

   

3、西安租赁型保障房申请无委托不收费 外来人员也可

西安市保障性住房管理中心2017年10月25日发布《关于申请租赁型保障房有关事项的公告》,称近期发现非法代办公租房行为,提醒相关人士注意,并重申了申请租赁型保障房全程不收费。
    公告称,近期发现有人在微信中发布公租房相关政策虚假信息,并非法设立“西安市公租房委托办理点”以代办租赁型保障房资格审核的名义非法收取代办费,侵犯广大住房困难群众的合法权益,违背了住房保障公平、公开、公正的分配原则。符合租赁型保障房申请的人士注意别上当!(西安楼市)

   

4、西安再推4600套低租金公租房 面向毕业大学生
    为响应市委、市政府鼓励高校毕业生在西安就业、创业的号召,按照《关于支持新毕业大学生及高校教职员工安居有关问题的通知》(市住保办发[2017]5号)和《陕西省保障性住房管理办法(试行)》等有关规定,经多方协调,西安市保障性住房管理中心再次向新毕业大学生提供上庄(灞柳小区)4600套住房作为人才公租房,大学生可以携带本人毕业证和身份证,直接到小区办理选房和入住手续。(西安房管)

   

房企动态

1、万科分公司抢先落户雄安 房企转型城市运营觅新机
    10月10日,万科拔得头筹,雄安万科企业投资有限公司率先注册成立,成为首家成功在雄安注册分公司的大型房企。
   尽管目前并没有详细的投资计划,已转型城市配套服务商的万科,将携其产业城镇开发、医疗养老、长租公寓等业务平台参与到雄安建设中,而非简单的房地产开发。万科的背后,还站着第一大股东深圳地铁集团。(21世纪经济报道)

   

2、富力地产年内借款余额达1399亿元
    11月7日,富力地产发布了2017年累计新增借款的公告。公告显示,截至2016年12月31日,富力地产经审计的净资产为468.04亿元,借款余额为1199.97亿元;截至2017年10月31日,借款余额约为1399亿元,较公司2016年末借款余额1199.97亿元增加199.03亿元,累计新增借款超过2016年末公司净资产的40%。
   据富力公布的新增借款分类显示,截至2017年10月31日,富力地产银行贷款净增加139.4亿元,占上年末净资产的29.78%;境外优先票据、公司债及中期票据净增加7.58亿元,占上年末净资产的1.62%;委托贷款、融资租赁借款净增加13.7亿元,占上年末净资产的2.93%;其他贷款净增加38.35亿元,占上年末净资产的8.19%。(北京商报)

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